Hier ist Platz für viele Ideen und das mitten in der Stadt
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Objektbeschreibung
Diese Gewerbeimmobilie ist vielseitig nutzbar und bietet reichlich Platz. Es ist mit einem Bürogebäude, einem Lagergebäude mit Verkaufsraum sowie mit älteren Werk- und Lagerhallen , die überwiegend zu Lagerzwecken genutzt werden, bebaut. Im Innenhof ist ausreichend Parkplatz und das mitten im Herzen von Hildesheim.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 3096 m² und dabei eine Straßenfront von ca. 65 m. Die Grundstückstiefe sind ca. 47 m. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines
Bebauungsplanes. Bauvorhaben werden nach § 34 BauGB beurteilt. Die Straße Altes Dorf ist Oberwiegend mit 3-geschossigen Wohnhäusern, in denen vereinzelt Gewerbebetriebe in den
Erdgeschossen angesiedelt sind, bebaut.
Das Bürogebäude stammt aus dem Jahr1952. Werk-Lager und Verkaufsbereich wurden in der Zeit von 1954- 1959 errichtet. Aus vorliegenden Unterlagen ist ersichtlich, dass der überwiegende Anteil des Gebäudeensemble zwischen 1951 und 1959 errichtet wurde. Später sind lediglich kleinere Erweiterungen hinzugefugt oder Umbauten durchgeführt worden. Der Zustand ist altersbedingt und gepflegt. Es wurden regelmäßig Erhaltungsaufwendungen durchgeführt. In den letzten Jahren sind insbesondere die Hallendächer instand gesetzt worden. Die Gebäude sind teilweise unterkellert. Es gibt noch funktionierende Lastenaufzüge.
Ausstattung
Die Fundamente sind aus Stahlbeton. Die Außen- und Innenwände sind massiv. Die Geschossdecken sind ebenfalls aus Stahlbeton.
Die Dachkonstruktion ist überwiegend in Holz ausgeführt zum Teil mit Ziegeln eingedeckt und in anderen Teilen mit Bitumenpappe bzw. Folie. Weitspannende Dachflachen sind als Stahlkonstruktion ausgeführt.
Die Außenwände sind verputzt. Die Fußböden sind überwiegend in den Bürobereichen aus Fliesen- und
Linoleum. In einem Teilbereich liegt Juramarmor. Im Verkaufsbereich liegt ein Fliesenbelag und in den
Lagerbereichen überwiegend Betonfußboden.
Die Türen sind im Bürobereich aus Holz und in den Lagerbereichen aus Stahl. Die Sanitäranlagen sind einfach. Beheizt wird das Gebäude mit zwei Ölzentralheizungen. Im Büro und Lagerbereich befinden sich Heizkörper im Lagerbereich sind Teilbereiche mit Warmluftgebläse ausgestattet. Die Elektroinstallation ist einfach und in Teilbereichen nach Bedarf erneuert worden.