"Hier ist vieles möglich" Büro, Ausstellung, Handel, Gastronomie
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die beschriebenen Gewerbeeinheiten befinden sich in einem Gebäudekomplex, welcher in den 50er-Jahren als Produktionsstandort genutzt wurde. Im Laufe der Jahre ist das Areal gewachsen und setzt sich aus mehreren unterschiedlichen Häusern zusammen.
Entgegen der ursprünglichen Konzeption als "Allein-Standort" hat sich im Laufe der Neu-Konzeption der Standort als ideale Adresse für kleinere und mittelständige Unternehmen entwickelt. Zwischenzeitlich haben sich hier viele Branchen aus dem Kreativbereich, Unternehmen mit Verwaltungsstrukturen, aber auch Ärzte und Dienstleister aus dem IT-Bereich niedergelassen.
Besucher parken entspannt auf den öffentlichen Stellplätzen direkt vor dem Gebäude oder nutzen das nahegelegene Parkhaus.
Ausstattung
Die zur Vermietung stehende Mieteinheit ist alles andere als gewöhnlich. Große, bodentiefe Schaufenster auf beiden Seiten der Einheit und zwei unterschiedliche Ebenen machen diese Fläche einzigartig. Ursprünglich wurde die Einheit als Gastronomiefläche geplant, jedoch in den letzten Jahren als Büro oder Ausstellungsfläche genutzt.
Die Einheit ist sehr vielseitig nutzbar, vor allem als Kreativfläche, für jede Art der Großraum-Nutzung, aber gerne auch für die Gastronomie. Die Gesamtfläche von ca. 351 m² setzt sich zusammen aus:
- Erdgeschoss mit ca. 286 m² über zwei Ebenen als Ausstellungs-/Büro-/Multifunktionsfläche
- Untergeschoss mit ca. 65 m² mit den Sanitäranlagen und einem kleinen Lager, diese Flächen können auf Wunsch des Mieters wegfallen.
Abhängig von der zukünftigen Nutzung wird ggf. eine Nutzungsänderung für die Einheit notwendig.
BEACHTEN SIE BITTE:
- In der Fläche ist keine Vollgastronomie möglich!
Lage
Sehr zentrale Lage zwischen dem Plärrer und der Nürnberger Burg.
Zu Fuß benötigt man wenige Minuten bis in die Innenstadt. Alle öffentlichen Verkehrsmittel stehen am Verkehrsknotenpunkt Plärrer zur Verfügung, fußläufig entfernt befindet sich auch eine Straßenbahn- und eine Bushaltestelle. Auch Gastronomie und Nahversorgung ist in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnanschlüsse A3, A6 und A9 werden ebenfalls in wenigen Kilometern erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 74.20 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 294.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Provisionsfreie Anmietung für den Mieter:
Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren ist die Anmietung für den Mieter provisionsfrei. Die fällige Courtage wird in diesem Fall vom Vermieter übernommen.
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Kellerfläche: ca.65,00 m², Zustand nach Vereinbarung, verkehrsgünstige Lage, gute Anbindung an ÖPNV, Erdgeschoss
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs