Hier kann Ihr Traum vom Landleben wahr werden -Sanierungsbedürftiges EFH auf großem Grundstück!
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Objektbeschreibung
Träumen Sie davon, im idyllischen Schmilau ein Gebäude mit verwunschenem Garten und altem Stall aus seinem Dornröschenschlaf zu erwecken und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen? Versteckt hinter einer Hecke liegt dieses Einfamilienhaus, was darauf wartet, von Ihnen wachgeküsst zu werden.
Dieses Einfamilienhaus, in einer kleinen Seitenstraße am Ortseingang von Schmilau gelegen, erzählt auf den ersten Blick eine bewegte Geschichte. 1949 als kleines Siedlungshaus gebaut, kamen über die Jahre verschiedene Anbauten hinzu, um den jeweiligen Platzbedarf der damaligen Bewohner zu decken. Heute bietet das Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 104 m². Eine wirklich schöne Ausbaureserve im Dachgeschoss würde das Platzangebot entsprechend vergrößern.
Über den Haupteingang gelangen Sie in den großzügigen Flur, der mit einer Größe von 13 m² viel Platz zum Ankommen bietet, auch ohne dass man sich gegenseitig auf die Füße tritt. Linksseitig davon abgehend befindet sich das Tageslicht-Wannenbad, welches im Jahr 2000 saniert wurde. Ein angrenzendes Zimmer, rund 12 m² groß, könnte idealerweise als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Rechts vom Flur gelegen finden Sie zwei große Räume mit jeweils 18 und 20 m². Bisher als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt, könnte man hier bei Bedarf auch einen großen Wohn-/ Essbereich schaffen, je nachdem, wie Ihr persönlicher Platzbedarf aussieht. Wer einen direkten Zugang in den Garten bevorzugt, hätte hier die optimale Voraussetzung dafür, die vorhandenen Fenster durch Terrassentürelemente auszutauschen und so für kurze Wege in den weitläufigen Garten zu sorgen.
Weiter im Erdgeschoss geht´s in ein Durchgangszimmer von 11 m². Würde man diesen Raum mit dem dahinterliegenden Zimmer durch einen Wanddurchbruch miteinander verbinden, hätte man hier die Gelegenheit, den Traum einer knapp 23 m² Wohnküche zu realisieren. Klingt großartig? Finden wir auch! Und die entsprechende Statik für den Durchbruch liegt auch schon vor.
Ausstattung
Ein weiterer Flur mit Windfang und einer Nebeneingangstür führt in die ehemalige Küche, die optional als zweites Badezimmer ausgebaut werden könnte. Alternativ könnte hier auch der Hauswirtschaftsraum untergebracht werden; die Gasheizung aus dem Jahr 2020 wurde bereits installiert. Ein Zugang führt in einen der zwei Teilkeller.
Über eine Massivholztreppe gelangt man in das teilausgebaute Dachgeschoss der Immobilie. Ein Durchgangszimmer sowie eine Ausbaureserve, deren Dachflächen bereits von innen gedämmt wurden, warten nur darauf, fertiggestellt und bezogen zu werden. Und den schönsten Blick in den Garten gibt´s gratis dazu! Sollten Sie diesen Bereich zu Wohnzwecken nutzen wollen, müsste ein entsprechender Antrag bei dem Kreisbauamt in Ratzeburg gestellt werden.
Den Abschluss des Platzangebotes bildet der zweite Teilkeller. Hier stehen Ihnen weitere ca. 64 m² zur Verfügung; die Räume können teilweise beheizt werden und dementsprechend auch als große Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden.
Was sollen wir drumherum reden: Diese Immobilie fällt nicht in die Kategorie "Möbel reinstellen und einziehen". Die jetzigen Eigentümer haben aber bereits mit dem Rückbau begonnen und die perfekte Ausgangsbasis für die anstehende Sanierung geschaffen, sodass Sie eigentlich direkt loslegen können. Gerne erzählen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch mehr über die anstehenden Maßnahmen!
Kommen wir zu dem eigentlichen Highlight dieses Angebotes: Dem Garten! Rundherum eingewachsen, bietet er das Maximum an Privatsphäre. Große Rasenflächen und diverse Obstbäume sind wie geschaffen für kleine Fußballer und große Gartenliebhaber. Und wer einen großen Garten hat, braucht selbstverständlich auch das entsprechende Equipment: Dieses findet in dem gut erhaltenen, ehemaligen Stall seinen Platz. Oder träumen Sie von eigenen Hühnern? Dann wäre hier der perfekte Ort dafür!
Ein überdachter Freisitz, der sich an den Stall anschließt, ist wie geschaffen für schöne Abende.
Lage
Schmilau, eine idyllische Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die malerische Landschaft, geprägt von Wäldern Feldern und Seen, macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber, Erholungssuchende und Familien.
Die Bundesstraße B207 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Mölln (ca. 6 km) und Ratzeburg (ca. 10 km). Mölln und Ratzeburg verfügen über eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und kulturellen Angeboten. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist ca. 20 km (Talkau) entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an die A24, wodurch Hamburg in etwa einer Stunde Fahrtzeit erreichbar ist. Die Anschlussstelle Lübeck Süd ist ca. 16 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die A20.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut abgedeckt, die regelmäßig nach Mölln und Ratzeburg fahren. Zudem bieten sowohl der Bahnhof in Mölln, als auch in Ratzeburg, Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Die Umgebung ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch die unberührte Natur ein. Der nahegelegene Küchensee, der Ratzeburger See und noch viele weitere Seen bieten vielfältige Wassersportmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Angeln.
Schmilau selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Mölln und Ratzeburg. Insgesamt vereint die Gemeinde die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen. Die reizvolle Landschaft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die freundliche Dorfgemeinschaft machen Schmilau zu einem attraktiven Wohnort für Familie, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1