Hier kann man sich mit Phantasie und Pragmatismus gut einrichten - tolles Grundstück in bester Lage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Mit diesem Objekt haben Sie DIE Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Häuschen mit Fantasie und Tatkraft umzusetzen - und das in einer der gefragtesten Wohnlagen von Limbach-Oberfrohna. Die 1935 erbaute Doppelhaushälfte bietet mit aktuell rund 75 m² - verteilt über zwei Etagen und den Keller - verschiedene Möglichkeiten dazu. Eingebettet in eine gewachsene Siedlungsstruktur befinden sich auf dem 370 m² großen Grundstück das Wohnhaus ein Gartenhäuschen sowie der Carport.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller, in den man sowohl von innen als auch von außen über eine Treppe gelangt, befindet sich neben einem Abstellraum und einen kombinierten Heizungs- und Waschkeller auch ein Badezimmer mit Wanne und Waschbecken.
Man betritt das Haus über mehrere Stufen über den später angebauten Windfang. Dieser hält auch Platz für Garderobe und Schuhablage bereit. Hieran schließt sich eine schmale Diele an, von der das WC, die Kellertreppe sowie Wohnzimmer, Küche und Bad abgehen.
Wohnzimmer und Küche sind wohnlich gestaltet, das Bad hat eine halbrunde Dusche und einen Waschtisch, jedoch keine Toilette. Diese befindet sich, wie erwähnt, separat eingangs der Diele.
Eine breite Treppe führt in das Dachgeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, eine Abstellnische und ein weiterer abgeschlossener Raum mit Arbeitsecke befinden. Von letzterem gelangt man über eine Stiege in den Dachspitz, der zusätzliche Ablagefläche bereithält.
Zwischen 1993 und 2014 wurden im und am Haus verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem 1993 die Heizung, die Elektrik sowie die komplette Sanitärinstallation einschließlich der Wasserleitungen erneuert, 1997 wurden die Fenster komplett ausgetauscht und im Erdgeschoss mit Außenrollläden versehen sowie das Gebäude trockengelegt. Auch 1997 erhielt das Haus einen neuen Außenputz. Im Jahr 2000 erfolgte die Erneuerung des Bades und der Küche. Im Jahr 2001 wurde das Gartenhaus aus Holz errichtet, Ende 2006 kam der praktische Carport hinzu, der auch als überdachter Außensitzbereich genutzt werden kann. In diesem Zusammenhang wurden Hof und Einfahrt neu gepflastert.
Im Jahr 2002 wurde das Dach mit Schindeln neu gedeckt, 2006 wurde der Keller gründlich saniert und renoviert, auch 2006 Drainage um das Gebäude verlegt. Die Böden in Küche und Wohnzimmer wurden 2014 mit Vinyl bzw. Laminat neugestaltet.
Die Heizungsanlage der Marke Vaillant wurde zwar bereits 1993 eingebaut, befindet sich seitdem jedoch in regelmäßiger Wartung, so dass seit 1999 immer wieder Verschleiß- oder defekte Teile erneuert und ausgetauscht wurden, letztmals das Ausdehnungsgefäß 2017.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt, zwei Bäume und diverse Beerenträucher beleben den Garten, in dem trotz der begrenzten Quadratmeterzahl ausreichend Platz für Beete, Gewächshaus, Wäschespinne oder auch einen Basketballkorb wäre. Zwischen Garten und Haus befindet sich ein gepflasterter Hofbereich, von dem man in Carport, Gartenhaus und Keller gelangt.
Ausstattung
Aktuell verteilt sich der Wohnbereich des Hauses angefangen vom Keller über Erd- und Dachgeschoss. Im Keller befindet sich das Bad mit Wanne, im Erdgeschoss sind zwei einschließlich der Küche zwei Wohnräume, das Bad mit Dusche und ein separates WC untergebracht.
Das Dachgeschoss beheimatet 2,5 weitere Wohn-/ Schlafzimmer sowie eine kleinere abgeschlossene Abstellnische.
Ausstattung allgemein:
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1935
- 370 m² Grundstück mit Garten- und Hoffläche
- Zuführung Strom oberirdisch
- Heizungsanlage, Gas, Vaillant (1993), Hocheffizienzpumpe neu 2013
- wasserführende Leitungen aus Plastik (1993)
- Dach schindelgedeckt (2002 neu)
- Fassade nicht gedämmt
- voll unterkellert
Im Einzelnen sind für die Wohnbereiche folgende Eckdaten hervorzuheben:
Keller
- Bad mit Wanne
- ein Abstellraum
- ein kombinierter Wasch- und Heizungskeller
- Ausgang zum Garten
- Wohnfläche (Bad) ca. 3,50 m²
Erdgeschoss
- Anbau mit Hauseingang (Windfang)
- separates WC
- Diele
- Küche ohne Einrichtung (Möbel und Geräte)
- Bad mit Dusche und Waschtisch
- Wohnzimmer
- Wohnfläche rund 38,50 m²
Dachgeschoss
- zwei weitere Wohn-/ Schlafräume
- Abstellnische, abgeschlossen
- Abstellraum/ Arbeitszimmer mit Aufgang zu Dachboden
- Wohnfläche ca. 33,30 m²
Außenbereich
- Einfahrt, in Hofbereich übergehend
- in der Einfahrt ein PKW-Stellplatz
- großer Carport, ein PKW-Stellplatz
- Gartenhaus aus Holz
- Garten mit verschiedenen Beerensträuchern, zwei Obstbäumen und Rasenfläche
- Vorgarten mit verschiedenen Ziersträuchern
Lage
Das angebotene Häuschen liegt in gefragter Lage im Limbach-Oberfrohnaer Ortsteil Oberfrohna in einem hauptsächlich in der 1930ern Jahren erbauten Viertel mit vorwiegend Einfamilienhäusern im Doppelhausstil.
Die idyllische Lage dieser Doppelhaushälfte verspricht Ruhe und Nähe zur Natur und Erholungsmöglichkeiten. Genießen Sie die Ruhe der Gegend, das Vogelgezwitscher oder beobachten Sie am Abend mit etwas Glück einen Igel bei seiner Entdeckungstour durch Ihren Garten.
In unmittelbarer Nachbarschaft lädt das schöne Sonnenbad Rußdorf zum Schwimmen und Plantschen ein. Gleich nebenan findet sich ein Reitverein für das eventuelle Pferdehobby. Auch eine Gärtnerei mit einem großen Angebot an Pflanzen und Blumen für Haus und Garten liegt nur wenige Meter entfernt.
Die Infrastruktur dieser Gegend ist gut strukturiert. Ganz in der Nähe befinden sich Schule, Kindergarten, die Bushaltestelle für den Nahverkehr sowie Supermärkte. Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten den Einkaufsmarkt Diska mit einem Bäcker und einer Metzgerei. Direkt daneben finden Sie ein großes gut sortiertes Haushaltswarengeschäft und eine DHL-Packstation. Zum nächstgelegenen Geldautomaten (Sparkasse) gelangen Sie in ca. 2 Autominuten bzw. einer Viertelstunde Fußweg.
Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im gesamten Stadtgebiet. Auch eine umfassende medizinische Versorgung ist durch verschiedene niedergelassene Ärzte, Zahnärzte sowie Physiotherapien und immerhin insgesamt sechs Apotheken gewährleistet.
Verschiedene Hotels, Pensionen, Restaurants und Cafés laden im gesamten Stadtgebiet zur Einkehr ein. Mehrere Kindertagesstätten und verschiedene Bildungseinrichtungen von der Grundschule über Oberschule, Gymnasium bis hin zur Berufsschule sind in der großen Kreisstadt ansässig.
Limbach-Oberfrohna bietet verschiedene Freizeitaktivitäten und eine lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene. Besonders hervorzuheben sind hier die Stadthalle, das Apollo Filmtheater, der Kulturkeller, der Amerika Tierpark, das LIMBOMAR und die Großsporthalle.
Das Stadtbild ist geprägt von einer Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Strukturen.
Die große Kreisstadt Limbach-Oberfrohna ist im Landkreis Zwickau ca. 10 Kilometer nordwestlich von Chemnitz, der Kulturhauptstadt Europas 2025 gelegen.
Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A 4 und A72 verlaufen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Chemnitz, Dresden, Leipzig und Erfurt. Der Öffentliche Personennahverkehr bietet mit dem Citybus und verschiedenen regionalen Buslinien ebenfalls eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebietes und in die umliegende Region.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,50 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.
FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2014