"HIER LÄSST SICH WOHNEN UND ARBEITEN VERBINDEN - EIN TRAUM FÜR HANDWERKLICH BEGABTE"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne eingewachsene Einfamilienhaus mit angebauter Schreinerwerkstatt bietet genügend Platz und Entfaltungsmöglichkeit für jeden handwerklich Interessierten.
Hier können Sie in grüner Umgebung eine Verbindung zwischen Leben und Arbeiten schaffen. Das Haus wurde 1982 in Massivbauweise erstellt. Die angrenzende Werkstatt entstand schon etwas früher (Baujahr unbekannt, Pläne wurden bereits im Staatsarchiv angefordert).
Insgesamt stehen ca. 114 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen erstrecken.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem praktischen Windfang empfangen, der zugleich Zugang zur Werkstatt und zur Garage bietet. Hier kann wunderbar die Garderobe untergebracht werden. Eine solide Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein Gäste-WC und eine praktische Speisekammer befindet sich neben der Küche und dem großen Wohnraum im Erdgeschoss. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur süd-westlich gelegenen Terrasse. Im Wohn- Esszimmer sowie im gesamten Erdgeschoss wurden Fliesen verlegt.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafräume. Das größere Zimmer ist das "Balkonzimmer" mit Blick in den Garten. In beiden Schlafräumen wurde ein Teppichboden verlegt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer beheizbaren Badewanne. Zusätzlich gibt es noch einen nicht ausgebauten Speicher. Dort wurde noch kein Boden verlegt (E-Strich). Ansonsten wurden im Obergeschoss Fliesen verbaut.
Das Untergeschoss bietet weitere wertvolle Nutzflächen - einen Vorratsraum, den Heizraum mit angrenzendem Tankraum. Hier befindet sich aktuell noch der E-Strich als Bodenbelag.
Highlight des Hauses ist die angebaute ehemalige Schreinerwerkstatt, diese bietet noch einmal zusätzlich Platz und Entfaltungsfreiraum für verschiedenste Hobbys.
Das Gebäude wird mit einer Kombination aus einer Öl-Zentralheizung und einer Holzheizung beheizt.
Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden keine Fotos vom Innenbereich des Hauses ins Exposé aufgenommen.
Fazit: Diese Immobilie bietet einige Möglichkeiten für handwerklich Begabte.
Lage
Das Haus befindet sich in Hörlkofen (Gemeinde Wörth). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Hörlkofen vorhanden. Im Ortsteil Hörlkofen liegt eine Bahnstation, an der Regionalbahnen der Bahnstrecke München-Mühldorf halten. In 22 Minuten erreichen sie den Münchner Ostbahnhof. Im Ortsteil Sankt Koloman besitzt die Gemeinde eine Bahnstation, welche (überwiegend im 20-Minuten-Takt) von der S-Bahn München bedient wird (S-Bahnlinie S 2). Die Gemeinde Wörth mit dem Ortsteil Hörlkofen liegt in der Region München im Tal der Sempt zwischen der Kreisstadt Erding und Markt Schwaben (jeweils 8 km entfernt), 21 km südlich vom Flughafen München und rund 33 km von der Landeshauptstadt München entfernt.
Sonstiges
Sonstiges "Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen." Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1