Hier möchte man gerne leben ...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives Anwesen in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Karben. Das wunderschön gepflegte Haus bietet auf ca. 340 qm Wohnfläche - verteilt auf zwei Wohnungen - und einem Grundstück von ca. 920 qm höchsten Wohnkomfort. Der professionell angelegte Garten mit Südausrichtung sowie zwei Terrassen und ein Balkon laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Hallen-Schwimmbad mit Gegenstromanlage bietet Ihnen ganzjährigen Badespaß, während der Fitnessraum mit Dusche und WC für Ihr tägliches Workout bestens ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein beeindruckendes und offen gestaltetes Entrée, in dem sich unter anderem ein Zugang zur Doppelgarage befindet. Hinter einer Glastür öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche nebst Abstellraum. Parallel zum Wohn-Essbereich befindet sich eine große Südterrasse mit Zugang zum Garten. Die Terrasse bietet viel Platz für gemeinsame und gesellige Stunden. Auch der Fitnessraum und ein Schwimmbad befinden sich auf dieser Ebene und bieten somit zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Raumangebot: genießen Sie vom Balkon des lichtdurchfluteten Studios - mit seinen teilweise 3,50 Meter hohen Decken - eine faszinierende Aussicht in den Garten. Das geräumige Schlafzimmer ist zweigeteilt, sodass hierdurch ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung steht. Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Das großzügige Raumangebot im Dachgeschoss wird durch ein Büro- und einen Abstellraum abgerundet.
Die zweite Wohneinheit mit 3 Zimmern ist vermietet und über einen separaten Hauseingang begehbar. Neben einer Süd-Terrasse mit Gartenzugang ist sie weiterhin mit einem Abstellraum, einer Fahrrad-Garage und einem Pkw-Stellplatz ausgestattet.
Dieses Traumhaus in Karben vereint gehobenes Wohnen mit einer ruhigen Lage und bester Infrastruktur - ideal für Familien, die Qualität, Komfort und Privatsphäre schätzen. Die Immobilie überzeugt zudem durch besonders gute Energiewerte und einem exzellent gepflegten Zustand. Mit einer Doppelgarage und drei weiteren Stellplätzen sind auch Ihre Fahrzeuge bestens untergebracht.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Schwimmbad, innen, beheizt
Lage
Karben ist eine attraktive Kleinstadt inmitten der Nidda-Aue. Von hier aus sind Sie in nur wenigen Minuten in der Natur und auch nur etwa 20 Kilometer nördlich des City Centers der Wirtschaftsmetropole Frankfurt am Main entfernt. Karben hat insgesamt 24.000 Einwohner und besteht aus sieben Ortsteilen.
Verkehrsgünstig an der B3 und der 661 gelegen, verbindet Karben die jeweils nur wenigen Kilometer entfernten Städte Frankfurt, Bad Vilbel, Bad Homburg, Friedrichsdorf, Friedberg und Bad Nauheim. Zudem bietet Karben ein eigenes Stadtbusnetz und einen S-Bahn-Anschluss an die S6 in Richtung Frankfurt/Friedberg. Der Flughafen Frankfurt ist schnell und bequem erreichbar.
Die Infrastruktur in Karben ist hervorragend. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs werden hier abgedeckt. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Apotheken und Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, Erholungs- und Sportmöglichkeiten, ein Hallenbad sowie eine Vielzahl von Restaurants sind nur einige Dinge, die erwähnt werden sollten.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und beliebten Wohngegend von Klein-Karben. Die Immobilie steht zudem in fußläufiger Feldrandnähe und verbindet somit die Vorzüge von Stadt und Natur. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 149,00 m², Gesamtfläche: 496,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2016
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen