Hier möchte man sich niederlassen -Einfamilienhaus in angenehmer Umgebung !
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hinweis Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund des geringen Angebots von Wohnraum und anderseits der enorm gestiegenen Anfragen nicht mehr alle Interessenten kontaktieren können. Die Vermieter erwarten von uns grundsätzlich Vorschläge von Wohnungssuchenden, die von der Personenanzahl dem angebotenen Wohnraum entsprechen. Die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen und über eine einwandfreie Schufaauskunft verfügen, Nichtraucher sind und vielleicht maximal ein Haustier besitzen. Wenn Sie einem Kriterium nicht entsprechen sollten, können wir Sie bei Ihrer Wohnungssuche leider nicht unterstützen. Irgendwelche Kompromissvorschläge oder Wünsche auf Ausnahmeregelungen führen sofort zum Ausschluss. Wir hoffen auf Ihr Verständnis und bitten Sie, bevor mit uns Kontakt aufnehmen, selbst zu prüfen, ob Sie die o. a. Bedingungen alle erfüllen. Sie ersparen sich und uns Arbeit! Sie suchen eine moderne und großzügige Immobilie für Ihre Familie in ruhiger und doch zentraler Lage, dann freuen wir uns Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus vorzustellen zu dürfen. Das massiv errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und verfügt über allerlei Annehmlichkeiten, die man sich als junge Familie wünscht. Zudem liegt das Haus in einer familienfreundlichen Umgebung, nur zwanzig Autominuten von Düren entfernt. Die Wohn- und Schlafräume im Erd- und Obergeschoss bieten ausreichend Platz und sind ideal für eine Familie geeignet, sowohl hinsichtlich ihrer Anzahl, als auch ihrer Größe. Im Kellergeschoss steht ein weiterer Raum mit Tageslicht zur Verfügung, welcher sich perfekt als Hobbyraum nutzen lässt. Das Erdgeschoss ist offen und großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zum großzügigen Garten, der nach Südosten ausgerichtet ist. Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 35 m² und der liebevoll gestaltete Garten bieten ausreichend Platz. Im hinteren Teil des Gartens besteht genügend Raum, um einen Spielplatz für Ihre Kinder einzurichten. Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche vor. Dies sind nur einige der Annehmlichkeiten, die diese Immobilie bietet. Weitere Details zur Immobilie können Sie dem Punkt "Ausstattung" entnehmen und werden beim persönlichen Besichtigungstermin erläutert. Haustiere sind nach Absprache erlaubt! Wenn wir Ihr Interesse für diese moderne Immobilie geweckt haben, so vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung
- Garage mit neuem Garagentor der Fa. Hörmann, Garagenmiete 40 €/ Monat - Stellplätze für drei PKW vor dem Haus, Stellplatzmiete 20,00 € pro Stellplatz - großzügiger Garten mit Süd-Ost Ausrichtung - massiv gebautes Haus mit niedrigem Energiebedarf - gut strukturierter Grundriss, ideal für eine Familie mit zwei Kindern - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - zweite Dusche im Erdgeschoss vorhanden - Einbauküche kann mietfrei übernommen werden - großzügiger Kellerbereich mit vier Räumen - ein geräumiges Zimmer im Keller verfügt über Tageslicht - ideal für einen Hobbyraum - schnelle Internetverbindung verfügbar (Glasfaserausbau zwischen Okt. 2024 u. September 2025 geplant). Folgende Ausstattungsverbesserungen sind zusätzlich geplant: - neuer Bodenbelag im Obergeschoss (Flurbereich, sowie Schlaf- und Kinderzimmer werden mit einheitlichem Boden ausgestattet). - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Aufbereitung des Parkettbodens im Wohn- und Esszimmer des Erdgeschosses
Lage
Nideggen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Verwaltungssitz, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Restaurants und Cafés finden Sie hier. Ein besonderer Anziehungspunkt ist die Nideggener Altstadt mit ihrer Burganlage und den vielen wunderschönen Wanderwegen. Zum kleinen EKZ in Nideggen mit Aldi, Lidl, Rewe incl. Bäckerei sowie dm-Markt sind es nur 1,5 Km oder 3 Autominuten. Die Entfernung zur Sekundarschule in Nideggen beträgt nur 350 m oder 4 Minuten zu Fuß, zum Gymnasium Kreuzau nur 8 km, zum Bahnhof Kreuzau nu 8 Km oder 10 Autominuten. Die Buslinie 221 (Düren - Niederau - Kreuzau - Winden - Rath - Nideggen) hält etwa 50 m neben dem Haus und bringt Sie in 16 Minuten zum Bahnhof Kreuzau. Die Stadt Düren sowie die Autobahnen A4 Düren und A61 Erftstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund des Bestellerprinzips, welches vom Staat für Vermietungen angeordnet wurde , in erster Linie die Interessen der Vermieter vertreten. Von daher müssen wir auch deren Anforderungen an die Mieter berücksichtigen. Unsere Dienstleistung ist für Mieter unentgeltlich, daher erwarten wir von diesen auch eine gewisse Flexibilität und Entgegenkommen bei der Terminvergabe. Bei ernsthaftem Interesse an einer Mietimmobilie, sollte ein Termin auch u.U. während der üblichen Arbeitszeit möglich sein.