Hier möchten Sie Ihr Leben genießen!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 2. OG bietet mit ca. 64 m² Wohnfläche und einer traumhaften Süd-West-Dachterrasse von ca. 35 m² ein wahres Wohnparadies. Die großzügige Terrasse, die durch mediterranes Flair besticht, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine schöne und durchdachte Raumaufteilung mit großen, bodentiefen Fenstern sorgen für eine wunderbare Lichtdurchflutung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die hochwertige Ausstattung umfasst edles Eichenparkett, eine Fußbodenheizung mit Funkregelung in allen Räumen sowie eine gehobene Nolte Küche mit schwarzer Granitarbeitsplatte und stilvollen italienischen Fliesen. Das moderne Duschbad mit schwarzen Granitfliesen und elektrisch öffnendem Oberlicht bietet zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum auf der Dachterrasse gewährt Platz für Gartenmöbel und andere Utensilien.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Einbauschrank im Hausflur. Das Treppenhaus beeindruckt mit eleganten Jura-Marmor-Stufen. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum mit neuen Fenstern und neuer Feuerschutztür sowie einem Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 20.000,--). Ein Fahrradabstellraum und ein Wasch- und Trockenkeller runden das Angebot ab.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf ein stilvolles und komfortables Zuhause mit großzügigen Außenflächen legen. Zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen zwischen 2006 und 2019, darunter Elektrik, Küchen- und Badsanierungen sowie regelmäßige Renovierungsarbeiten gewährleisten eine Immobilie in erstklassigem Zustand. Lassen Sie sich verführen von dieser besonderen Penthouse Wohnung!
Ausstattung
- sehr gepflegte 2 Zimmer Penthouse Wohnung im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und einer wunderschönen Süd-West Dachterrasse (ca. 35 m²), welche von allen Zimmern + Küche begehbar ist
- hochwertig ausgestattet mit einer schönen und durchdachten Raumaufteilung
- durch die großen, bodentiefen Fenster ist die Wohnung sehr hell und wunderbar lichtdurchflutet.
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung mit Funkregelung der einzelnen Räume
- Gehobene und zeitlose Nolte Küche mit schwarzer Granitarbeitsplatte und italienischen Fließen
- modernes Duschbad mit schwarzen Granitfliesen- das Oberlicht lässt sich elektrisch öffnen
- Große Dachterrasse mit mediterranem Flair und Abstellraum für Gartenmöbel
- Einbauschrank im Hausflur
- Treppenhausstufen aus Jura-Marmor
- Großzügiger Kellerraum mit neuen Fenstern und Feuerschutztür
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 20.000,--)
- Fahrradabstellraum
- Wasch- und Trockenkeller
- Einbauschrank im Treppenhaus neben Eingangstür
2006 Sanierung / Modernisierung:
* Neue Elektrik inkl. Sicherungskasten
* Dämmung der Wohnzimmerdecke + Flur
* Maler- und Fließenarbeiten in sämtlichen Räumen
* Sanierung Küche und Neue Einbauküche
* Sanierung Bad und Neue Badeinrichtung
2013 Sanierung / Modernisierung Keller
* Einbau von 2 neuen Fenstern
* Einbau einer Feuerschutztür
2016 Sanierung für die Fußbodenheizung
* Einbau einer neuen Pumpe und Funkgesteuerter Einzelraumtemperaturfühler
2019 Renovierungen
* Malerarbeiten komplette Wohnung
* Einbau einer Neuen Duschkabine von EAGO
* Obere Schale der Lichtkuppel im Bad neu eingebaut mit zweifacher Wärmeschutzverglasung
* Fußbodenheizung Leitungen gespült (dies ist in Zukunft nicht mehr nötig, da ein separater Schlammabscheider im Heizungssystem verbaut wurde)
2024
* im August wurden alle Rohre und Dichtungen unter den Waschbecken in Küche und Bad und am Bidet ausgetauscht
Lage
Diese schicke Penthouse ETW liegt in zentraler, aber dennoch absolut ruhiger Lage von HH-Bramfeld/Steilshoop wenige Schritte vom See entfernt. Die kleine Wohnanlage befindet sich in einer schönen, mit vielen Bäumen begrünten Straße in deren Nachbarschaft sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser mit wenigen Wohneinheiten befinden.
Supermärkte wie Edeka und REWE sowie Restaurants und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien. Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert