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Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in begehrter Lage
Willkommen zu Ihrem neuen Investment oder zukünftigen Zuhause! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 610 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 21 Zimmern. Eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück von 1.996 m², wird diese besondere Immobilie ab August 2024 verfügbar sein. Die voll unterkellerten Wohnhäuser sind mit einer modernen Niedrigtemperatur-Gasheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Der Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauch von 128,26 kWh/(m²*a) und klassifiziert die Immobilie in die Energieeffizienzklasse D. Die Heizung und die doppelverglasten Fenster sorgen für eine effiziente Energienutzung und ein komfortables Wohnumfeld.
Freuen Sie sich auf luxuriöse Annehmlichkeiten wie einen Balkon, eine Terrasse und ein komfortables Bad mit Wanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Für Ihre Fahrzeuge stehen Garagen und Stellplätze zur Verfügung, während der Garten vielfältige Mitnutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnungen sind derzeit vermietet, was Ihnen sofortige Einnahmen sichert.
Zusätzlich zu den Wohnräumen erwarten Sie ca. 360 m² Gewerbefläche, aufgeteilt in zwei Einheiten. Die Einheit in der Hobackestr. 33 umfasst ca. 180 m², davon ca. 75 m² Bürofläche, die ideal auch als Betriebswohnung genutzt werden kann. Die Einheit in der Hobackestr. 35 bietet ebenfalls ca. 180 m² plus ca. 30 m² Nebenraum.
Aktuell erzielen Sie Netto-Mieteinnahmen von ca. 60.000 ? pro Jahr, mit Potenzial zur Steigerung auf bis zu 70.000 ? durch Anpassungen der Mietverträge und die Vermietung der Garagen.
Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche Highlights, darunter eine Wärmedämmfassade, die 2012 installiert wurde, sowie die energieeffizienten Niedrigtemperaturthermen in den Wohnhäusern. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in diese attraktive Immobilie, die sowohl Wohnkomfort als auch lukrative Einnahmemöglichkeiten bietet!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag bequem gestalten. Die Umgebung ist ideal für Familien und bietet zudem attraktive Gewerbemöglichkeiten. Dank der zentralen Lage sind sowohl städtische Einrichtungen als auch Grünflächen schnell erreichbar, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen