Hier überzeugen nicht nur die Nutzungsmöglichkeiten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956. Der durchdachte Grundriss zeichnet sich durch helle, gut geschnittene Räume aus, die die Wohnfläche optimal zur Geltung bringen.
Auch das gepflegte Grundstück überzeugt durch eine klare Struktur. Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein Hof, ein weiterer Hof auf Kellergeschossebene beherbergt zwei Einzelgaragen, sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Eine Rasenfläche umsäumt den vorderen Bereich und bietet sowohl Raum für spielende Kinder als auch Möglichkeiten zur gärtnerischen Gestaltung.
Das Haus verfügt über drei Geschosse, die zwei Wohnungen umfassen. Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss bietet etwa 66,42m² Wohnfläche, während Wohnung Nr. 2 sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und eine Fläche von ca. 102 m² aufweist.
Wohnung Nr. 1 (EG, leerstehend):
Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine geräumige Wohnküche, die genügend Platz für eine moderne Küchenausstattung und einen Essbereich bietet. Direkt daran schließt sich das gemütliche Wohnzimmer an, das den wohnlichen Charakter dieser Einheit unterstreicht.
Das großzügige Schlafzimmer lässt Raum für diverse Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Ausstattung des Badezimmers mit Tageslicht erfolgt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie eine Toilette. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.
Wohnung Nr. 2 (OG und DG, vermietet):
Auch in der oberen Wohnung setzt sich der klare Grundriss fort und sorgt auch dort für helle, gut geschnittene Räume.
Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche mit Platz für individuelle Gestaltungsideen und einem angrenzenden Balkon als besonderes Highlight. Das Wohnzimmer definiert sich ebenfalls über ein helles Ambiente sowie einer angenehmen Größe.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Im Badezimmer mit Tageslicht steht eine Dusche und eine Badewanne zur Verfügung - zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
In der zweiten Etage dieser Wohnung - im Dachgeschoss - stehen weitere drei Zimmer zur Verfügung. Hier bietet es sich an z.B. Kinderzimmer einzuplanen, oder je nach Bedarf ein Ankleidezimmer zu etablieren. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für einem angenehmen Komfort.
Kellergeschoss:
Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben ausreichenden Abstellmöglichkeiten, befindet sich im Keller auch ein Bereich für die Hausanschlüsse. Zudem gibt es eine Waschküche in der auch die Anlage der Gaszentralheizung untergebracht ist.
Zusammengefasst bietet das gepflegte Zweifamilienhaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Teilvermietung.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Immobilienportals. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
. Grundstücksfläche ca. 564 m²
. Baujahr ca. 1956
. zwei Einzelgaragen aus Ende der 60er Jahre (eine vermietet)
. Autostellplatz
. gepflasterter Hof vor Eingangsbereich
. gepflasterte Hofeinfahrt bei der Garage
. Garten und Balkon
. Dacheindeckung Schiefer
Wohnung Nr. 1 (eigengenutzt):
Erdgeschoss
. Wohnfläche ca. 66,42 m²
. 1 Wohnzimmer
. 1 Wohnküche
. 1 Schlafzimmer
. 1 Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
. 1 Gäste-WC
Wohnung Nr. 2 (OG und DG):
540€ Kaltmiete p.M.
Obergeschoss
. Wohnfläche ca. 64,84 m²
. 1 Wohnzimmer
. 1 Wohnküche
. 1 Schlafzimmer
. 1 Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne
. 1 Gäste-WC
. 1 Balkon
Dachgeschoss
. Wohnfläche ca. 37,27 m²
. 3 Zimmer
. 1 Ankleidezimmer
. 1 Gäste-WC mit Tageslicht
Modernisierungen:
. Geschossdeckendämmung aus 2023
. Gäste WC EG aus 2022
. Gaszentralheizung aus 2009
. doppelverglaste Kunststofffenster teilweise aus 2001 und 2009
. Hof und-Pflasterarbeiten aus 2003
. Strom- und Wasserleitungen aus 1999
. Gestaltung Badezimmer aus 1999
. Innenausbaugestaltung aus 1999
Ihr Interesse ist geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage!
Lage
Die Ortsgemeinde Heiligenroth liegt im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Vor Ort bieten eine Bäckereifiliale, ein Landmetzger sowie eine physiotherapeutische Praxis praktische Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen (Kindergarten).
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Industriegebiet Heiligenroth, mit dessen Angebot sowie mit der Nähe zur Stadt Montabaur sich umfassende Möglichkeiten eröffnen.
Montabaur, das gemäß der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen ist, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Region sind zahlreiche Großunternehmen ansässig, die eine Vielzahl an Arbeitsplätzen bieten und zu einem anhaltenden Wirtschaftswachstum im Westerwald beitragen.
Es lässt sich ein umfangreiches Einkaufsangebot mit breitem Warensortiment erschließen, das von der Immobilie aus bequem erreichbar ist. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend und gut erreichbar. Zudem stehen verschiedene Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.
Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 Köln/Frankfurt sowie der ICE-Bahnhof Montabaur sind jeweils in ca. 4 km Entfernung schnell mit dem Pkw erreichbar - ideal für Berufspendler.
Entfernungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden:
. Industriegebiet Heiligenroth ca. 0,65 km
. ICE Bahnhof und Autobahnzubringer in Montabaur ca. 4 km
. Staudt 4,1 km
. Ruppach-Goldhausen ca. 3,2 km
. Großholbach ca. 3,7 km
. Innenstadt Montabaur ca. 5,6 km
. Wirges ca. 6,6 km
. Dernbach WW ca. 7,1 km
. Limburg an der Lahn ca. 24 km
. Koblenz ca. 33 km
Sonstiges
Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz