Hier wartet ein ganz besonderes Wohnhaus mit Loggia, Terrasse & Garten auf Sie - ideal für Familien und Homeoffice | Einzigartige Lage in Cumbach!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte, die in Split-Level-Bauweise errichtet wurde. Diese besondere Architektur ermöglicht eine geschickte Anordnung der Wohnräume über mehrere Ebenen, was für eine optimale Raumnutzung sorgt und ein angenehmes Wohnambiente mit interessanten Blickbeziehungen innerhalb des Hauses ermöglicht. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und fördern ein angenehmes Wohngefühl. Dank der um eine halbe Geschosshöhe gegeneinander versetzten Wohnebenen entstehen eigene Wohnbereiche, die besonders bei Kindern oder im Homeoffice beliebt sind.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Mit einer Gesamtwohnfläche von 122 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien mit Kindern. Im Erdgeschoss befinden sich ein offenes Esszimmer mit Durchreiche zur halboffenen Wohnküche, die mit einer Einbauküche und einem Essplatz ausgestattet ist sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse, die in Südlage ausgerichtet ist und somit ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Obergeschoss beherbergt mehrere Räume, darunter ein Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein Gästezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Ein neben dem Schlafzimmer liegendes Tageslichtbad mit Wanne, Duschkabine und Handtuchheizkörper rundet das Raumangebot ab. Die Loggia, welche sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, schafft auch im Obergeschoss eine tolle Möglichkeit, sich im Freien aufzuhalten. Für die Ganzjahresnutzung könnte diese auch in einen Wintergarten umgewandelt werden.
Im Keller sind Heizungsraum, Vorratsraum sowie eine Werkstatt untergebracht. Die Garage ist bequem von der Zufahrtsstraße aus befahrbar und hat Platz für ein Fahrzeug. Im benachbarten Abstellraum können die notwendigen Geräte und Gartenmöbel gelagert werden. Das Grundstück mit einer Größe von 421 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet eine Wiese, die individuell gestaltet werden kann - sei es für einen Spielplatz oder für Beete zur Selbstversorgung.
Die energetische Sanierung der Immobilie erfolgte in den 1990er Jahren, wobei Fenster, Heizung und Dach erneuert wurden. Die Neugestaltung von Küche, Bad und Terrasse sowie die Leitungserneuerung schloss sich in den 2000er Jahren an und erst in 2024 erfolgten Investitionen in die Neugestaltung des Hausvorplatzes. Wer den einzigartigen Blick auf Schloss Heidecksburg intensivieren möchte, könnte dafür den Bau einer Dachterrasse einplanen.
Wenn Sie jetzt schon ganz gespannt auf diese besondere Immobilie sind und in Gedanken die Zimmer einrichten, vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
1. HAUS
# Wohnfläche gesamt: 122,03 m²
Die Zimmergrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.
Der als Balkon nutzbare, ca. 11 m² große Eingangsbereich wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Hälftig in die Wohnfläche eingerechnet ist die Terrasse, die Loggia ist zu einem Viertel ihrer Gesamtfläche berücksichtigt.
1.1. Erdgeschoss / Hochparterre: Wohnfläche 63,58 m²
- Hauseingang überdacht, mit kleinem Balkon vor der Küche
- Windfang mit Flurbereich, in sich abgeschlossen
- Tageslicht-Gäste-WC mit WC / Waschbecken, vom Windfang aus begehbar
- Esszimmer offen, mit Durchreiche zur Küche
- Wohnküche halboffen, anschließend an Esszimmer, mit EBK und Essplatz
- Flur / Treppenhaus
# halbe Etage
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Flur / Treppenhaus
1.2. Obergeschoss: Wohnfläche 58,45 m²
- Tageslichtbad mit Wanne / Duschkabine / WC / Waschtisch sowie Handtuchheizkörper
- Schlafzimmer
- Gästezimmer / Büro
- Flur / Treppenhaus
# halbe Etage
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer / Jugendzimmer mit Zugang zur Loggia
- Loggia über die gesamte Hausbreite (Schlafzimmer und Kinderzimmer)
- Flur / Treppenhaus
1.3. Kellergeschoss :
- Heizungsraum / HWR mit Duschkabine und WM-Anschluss
Kellerbereich unter dem Wohnzimmer:
- Vorrats- und Lagerraum, Platz für Kühlgeräte
- Werkstatt / Hausanschlussraum, mit Fenster
# halbe Etage:
- Zugang zur Garage aus Richtung Keller sowie straßenseitige Zufahrt
- Garage mit Doppeltor, Fenster, Heizung, Strom, Licht und Waschbecken
- Abstellraum mit Abluft und Heizung, von außen zugänglich
2. GRUNDSTÜCK
- Grundstücksgröße: 421 m²
- Eingangsbereich sowie Garagenzufahrt sowie Weg zum Garten gepflastert
- Garten als Wiese angelegt
- Einfriedung auf der Gartenseite komplett mittels Mauer und Zaun
Ausstattung+ / Sanierungen
- 2024 Neugestaltung des Hausvorplatzes (Garageneinfahrt und Eingangstreppe)
- 2008 Terrasse neu inkl. Isolierung und Drainage
- 2003 Bad im OG saniert (Badmöbel können im Haus verbleiben)
- 2000 / 1999 Elektrik / Gas / Wasserleitung inkl. kompletter Küchenumbau
- 1997, 1994 Kunststofffenster mit Isolierglas sowie Haustür, Tür zur Loggia und Terrassentür gewechselt
- 1996 Dach erneuert inkl. Dämmung und Kupferdachrinnen
- 1991 Einbau Gas-Zentralheizung inkl. Heizkörper und Heizungsrohre samt Isolierung neu
+ Glasfaserkabel liegt in der Straße, DSL bis zu 100 Mbit/s verfügbar
+ Holzdielen im Wohnzimmer
+ EBK mit Kühl- und Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld
+ Markise an der Terrasse
+ SAT-Schüssel mit drei Anschlüssen
Lage
Diese top gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in der traumhaft ruhigen Lage einer Anliegerstraße im beliebten Rudolstädter Stadtteil Cumbach. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick bis zur Heidecksburg, der für eine einzigartige Wohnqualität sorgt. Das familienfreundliche Umfeld bietet zudem kurze Wege: Die Kindertagesstätte "Sputnik" und die Freie Fröbelschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; ganz in der Nähe lieg der Heinrich-Heine-Park mit Sportplatz und Freibad.
Cumbach überzeugt zudem durch eine gelungene Kombination aus grüner Umgebung und Nähe zur städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie das Rudolstadt Center, die Galeria Rudolstadt, Ärzte und Apotheken sowie Freizeitangebote wie Kino und Theater und auch der Bahnhof befinden sich nur etwa zwei Kilometer entfernt. Gleichzeitig laden der Heine-Park, die bewaldeten Höhen des Marientals und die idyllischen Saale-Uferwege zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Zum Verkehrsangebot gehören zwei Buslinien, welche Cumbach mit Rudolstadt, Bad Blankenburg und Saalfeld verbinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A 4 und A 71 erreichen Sie bequem Städte wie Saalfeld, Jena, Erfurt oder Weimar.
Verkehrsanbindungen/Entfernungen (ab Objekt):
- Rudolstadt Center, Drogerie, EDEKA, LIDL Oststraße: ca. 2 km
- Galeria Rudolstadt mit REWE und Rossmann: ca. 2 km
- Zentrum / Marktplatz: ca. 1,8 km
- Kita "Sputnik" Am Stutenrand: ca. 450 m
- Freie Fröbelschule Cumbacher Straße: ca. 650 m
- Arztpraxis Eberweinstraße: ca. 900 m
- Bushaltestelle Dürerstraße: ca. 450 m (Buslinien des Stadt- und Regionalverkehrs)
- Bahnhof / Busbahnhof Rudolstadt: ca. 1,1 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 12 km
- Weimar Zentrum: ca. 37 km
- Jena Zentrum: ca. 45 km
- Erfurt Zentrum: ca. 50 km
- A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Jena-Göschwitz: ca. 30 km
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 30 km
Sonstiges
Sonstiges
Rechtshinweis
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1991 Wärmeerzeuger
Sonstiges: frei werdend