Hier werden Familienträume wahr!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene, in 2015 erstellte, freistehende KFW-75 Fertighaus der Marke Schwörer bietet ein ideales Zuhause für junge Familien. Sie betreten die Räumlichkeiten über eine große Diele, von welcher Sie über die offene Küche - inkl. moderner Einbauküche - in den geräumigen Wohn- Essbereich gelangen. Von hier aus begehen Sie die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, wo sich so einige gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen lassen. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Duschbad und der Garderobe im Eingangsbereich noch ein Raum, welcher sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Im Obergeschoss sind insgesamt drei Schlafräume, das Hauptbad mit Wanne und separater Dusche sowie ein Ankleidezimmer vorzufinden. Dieses ist optimal zwischen dem Elternschlafzimmer und dem Bad gelegen. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem der beiden Kinderzimmer zu begehen. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heiz- und Waschraum sowie einem Vorratskeller ein ca. 44m² Hobbyraum, welcher in der hier angegebenen Wohnfläche von ca. 166m² nicht inbegriffen ist, jedoch sehr gut und vielseitig zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Neben einer Fußbodenheizung verfügt der Raum über einen offenen Kamin. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen und wird über eine sehr angenehme Fußbodenheizung beheizt. Auf dem Dach befindet sich eine in 2016 installierte PV-Anlage mit einer Leistung von 10kWp. Für Pkws stehen insgesamt zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Der Garten, mit Kinderspielhaus inkl. Rutsche, lässt das Herz eines jeden Kindes höher schlagen. Ein Gerätehaus sowie eine Fahrradbox mit Platz für bis zu drei Fahrräder bieten einiges an Stauraum.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi, Lidl, DM) sowie ein Friseur, eine Apotheke und ein Ärztehaus sind in unmittelbarer Nähe bzw. in fünf Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich sogar in der selben Straße.
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Das Haus befindet sich in sehr schöner und doch verkehrsgünstiger Lage direkt an einem Naturschutzgebiet mit einigen Wandermöglichkeiten. Die S-Bahn sowie eine Bushaltestelle sind in ca. zehn Minuten Laufentfernung gelegen. Kleingemünd liegt gegenüber von Neckargemünd am rechten Neckarufer etwa zehn Autominuten von Heidelberg entfernt im Rhein-Neckar-Kreis mit seinen rund 1800 Einwohnern. Der Ortsteil erstreckt sich vom Felsenberg am Neckar entlang bis über die hessische Landesgrenze. Umgeben von den Wäldern des Odenwaldes bietet der sonnenverwöhnte Stadtteil von Neckargemünd sowohl Naturnähe als auch eine komfortable Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel in die Städte Heidelberg, Sinsheim und Mannheim. Attraktive Häuser und Wohnungen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine große Auswahl an abwechslungsreichen Restaurants, zahlreiche Freizeitaktivitäten, Ärztehäuser und ein umfangreiches Angebot zur Betreuung von Kindern im Vorschul- und Schulbereich machen Kleingemünd zu einem beliebten Standort für Familien.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen