Hier werden Wohnträume wahr!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
- 3 Zimmer - ca. 92 qm Wohnfläche
- Baujahr 2019 - Neuwertig - 1. OG mit Lift
- Tiefgaragenstellplatz - Südostloggia
- Gas-Zentralheizung mit Strom-Mix - 15 Parteien Haus
Objekt
Wohnen auf höchstem Niveau!
Hierbei handelt es sich um eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2019 in Ampfing.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen 15-Parteien-Hauses. Durch den verbauten Personenaufzug ist ein bequemes Erreichen aller Etagen des Gebäudes garantiert.
Das angebotene Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 qm.
Der Grundriss ist gut gelungen und lässt keine Wünsche offen.
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem Flur, welcher mit einem hochwertigen, vom Schreiner angefertigten Garderobenschrank ausgestattet ist. Dieser führt linker Hand in das dritte Zimmer der Wohnung, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Im Anschluss finden Sie schräg links das Elternschlafzimmer. Schräg rechts führt der Flur in das geräumige Tageslichtbadezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Die verbauten italienischen Fliesen sowie der vom Schreiner angefertigte Badunterschrank sind ein echter Hingucker. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschraum im Kellergeschoss der Wohnanlage.
Auch ein Abstellraum fehlt natürlich nicht, in welchem Sie Lebensmittel sowie Reinigungsmittel verstauen können.
Der Flur führt in einer Rechtskurve in das Highlight der Wohnung: den lichtdurchfluteten, offenen und sehr hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die verbaute Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Von diesem ca. 35 qm großen Zentrum der Wohnung aus, gelangen Sie auf die überdachte Südostloggia mit einer Größe von ca. 17 qm. Hier können Sie das schöne Wetter draußen genießen und haben endlich genügend Platz für Loungemöbel und eine Liege. Ein Traum!
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerabteil.
Derzeit wird die Immobilie von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Räumung der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Ausstattung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden
- Italienische Fliesen, Vinylböden
- Tageslichtbadezimmer
- Neuwertige Einbauküche
- Großzügige Südostloggia (16,8 qm)
- Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss
- Wohnen im 1. Obergeschoss mit Lift
- Tiefgaragenstellplatz und Besucherparkplätze
- Kellerabteil
- Hochwertiger Garderobeneinbauschrank sowie Badmöbel (beides vom Schreiner angefertigt)
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Solar
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Wasserenthärtungsanlage
Lage
Ampfing liegt in der Region Südostbayern im Isental rund 9 km westlich von Mühldorf und 72 km östlich der Landeshauptstadt München. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 6.700 ist sie nach den Städten Waldkraiburg und Mühldorf die einwohnerstärkste Landkreisgemeinde.
Die früher überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde zählt nun mit leistungsfähiger Industrie-, Handels- und Gewerbebetrieben zu den wirtschaftlichen Zentren des Landkreises Mühldorf a. Inn.
Im Ort haben Sie ein großes Freizeitangebot, wie ein Naturbad, eine Kartbahn, ein reges Vereinsleben und noch vieles mehr. Der Chiemsee und die Berge sind in knapp einer Stunde erreichbar.
Ampfing hat eine gute Verkehrsanbindung durch die A94 und die B12. Zudem liegt die Ortschaft an der Bahnstrecke München-Mühldorf und wird dort von Regionalzügen der SüdostBayernBahn stündlich bedient.
Ein zentrales Wohngebiet mit tollen Freizeitaktivitäten - Hier ist für jeden etwas dabei!
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.81, Distanz zur Realschule: 0.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.04, Distanz zum Gymnasium: 5.26, Distanz zum Flughafen: 63.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zur Autobahn: 0.43, Distanz zum Bus: 0.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz zur Hauptschule: 3.81