***hier will ich sein!*** Mehrgenerationhaus - Datteln Horneburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
***hier kann ich bleiben!***
Flexi-Haus für Visionäre mit großen Wünschen - Kompletter Kauf oder Erbpacht-Basis: Sie haben die Wahl!
Preis: 479.000,-- € inkl. Grundstück
Preis: 299.000,-- € auf Erbpacht-Basis
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Datteln Horneburg!
Dieses charmante Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus oder als geräumiges Zwei- oder Dreifamilienhaus - hier finden alle Familienmitglieder ihren Platz.
Ihre Optionen:
. Mehrgenerationenhaus: Verbinden Sie das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 150 m². Eine Öffnung der Decke für eine Etagentreppe ermöglicht Ihnen diese komfortable Zusammenführung. Zusätzlich bleibt im ersten Obergeschoss eine kleinere Wohnung zur Vermietung frei.
. Zweifamilienhaus: Nutzen Sie die flexiblen Wohnräume, um optional zwei - statt drei - separate Wohneinheiten zu schaffen und gleichzeitig von regelmäßigen Mieteinnahmen zu profitieren.
Raumaufteilung:
. Erdgeschoss: Wohneinheit mit 97,22 m² Wohnfläche. Großzügige Wohnzimmer, direkt angrenzende Küche, Gäste-WC, Hauptbadezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zzgl. eine separate Büroeinheit als Nutzfläche.
. 1. Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit je 80,03 m² und 38,76 m² Wohnfläche. Die große Wohnung weist eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss auf.
. Dachgeschoss: Genehmigt als Atelier - ideal für kreative Köpfe!
. Keller: Ein großer Keller mit Badezimmer und direktem Gartenzugang bietet die Option, eine Souterrain-Wohnung zu planen.
Besonderheiten:
. Bürobereich: Die ursprünglich konzipierte Garage direkt im Haus wurde zu einem separaten Bürobereich mit eigenem Zugang und großer Fensterfront umgestaltet, ausgewiesen als Nutzfläche.
. Wohnfläche: Aktuelle Wohnfläche ohne Dachboden ca. 216 m². Der Dachboden bietet zusätzliche Fläche mit Baugenehmigung als Atelier.
Optionale Grundstücksübernahme:
. Erbpacht aktuell: Restlaufzeit von ca. 44 Jahren, Erbbauzins 3.500,-- € p.a., Belastungshöchstgrenze 70%. D.h. beim Kauf auf Erbbaurecht-Basis wären ca. 100.000,-- € Eigenkapital erforderlich, wobei der Preis des Hauses bei dieser Option bei lediglich 299.000,-- € liegt.
. Kauf inklusive Grundstück: Der angegebene Preis bezieht sich auf den Kauf des Hauses inklusive Grundstück.
Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für Familien, die zusammenleben und gleichzeitig individuelle Bereiche genießen möchten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!
Ausstattung
. Großer Keller: Der geräumige Keller bietet die Möglichkeit, eine Souterrain-Wohnung einzurichten und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
. Ausbau des Dachgeschosses: Das Dachgeschoss ist bereits als Atelier, bzw. als Hobbyraum genehmigt - ideal für kreative Köpfe, die einen inspirierenden Rückzugsort suchen.
. Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr, vereinzelt neue Fenster.
. Heizung, xxx
. Separate Garage: Auf dem Grundstück befindet sich eine separate Garage, die zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
. Terrasse im Garten: Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse im Garten - perfekt für Grillabende und gemütliche Zusammenkünfte.
. Holzhütte: Eine praktische Holzhütte im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr.
. 2 Balkone im ersten Obergeschoss: gleich zwei Balkone im ersten Obergeschoss laden zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf die grüne Umgebung.
Lage
Willkommen in Datteln, Horneburg - einem Ort, der Ihnen eine perfekte Mischung aus städtischer Anbindung und naturnaher Idylle bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen.
Verkehrsanbindung
Die Lage in der Nähe der B235 ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A2 ist ebenfalls gut erreichbar, was Ihnen zügige Verbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus bietet. Pendler und Reisende schätzen die kurzen Wege und die gute Erreichbarkeit von Zielen in der Region.
Nähe zum Stadtzentrum
Datteln, Horneburg überzeugt durch seine Nähe zum Stadtzentrum von Datteln. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants - alles ist bequem erreichbar. Das pulsierende Zentrum von Datteln mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Grüne Lage
Genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung. Weite Felder und viele Grünflächen laden zum Spazierengehen und Entspannen ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und die Ruhe der Wälder auf sich wirken lassen. Die Nähe zu Oer-Erkenschwick erweitert das Freizeitangebot zusätzlich und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge ins Grüne.
Fazit
Datteln, Horneburg bietet eine ideale Lage für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die gute Anbindung zum Stadtzentrum und die grüne, ruhige Umgebung machen diesen Ort zu einer perfekten Wahl für Ihr neues Zuhause.
Sonstiges
Sonstiges
Die #PASSTberatung für Ihre Immobilie!
Immobilienkauf: Auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Recklinghausen oder Datteln? Wir nehmen Sie in unsere Suchkundendatei auf und informieren Sie umgehend über passende Angebote.
Immobilienverkauf: Möchten Sie verkaufen? Wir ermitteln den Wert Ihres Hauses und erstellen einen individuellen Vermarktungsplan. Profitieren Sie von unserem Netzwerk mit über 14 Millionen Postbank- und Deutsche Bank-Kunden.
Immobilienfinanzierung: Maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, auch ohne Eigenkapital. Unsere Spezialisten finden die besten Konditionen für Sie.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen