Hier will man leben: Zukunftssicher in bester Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
LAGE, LAGE, LAGE
Genießen Sie Ihren Wohntraum in einem gewachsenen und sehr begehrten Umfeld, mit nur wenigen Gehminuten Entfernung zu Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Auch Restaurants und natürlich vor allem die herrliche Natur im weitläufigen Marienbergpark mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Radtouren, aber auch unzählige Spazier- und Wandermöglichkeiten, durch das Knoblauchsland bis nach Erlangen, dem Reichswald und dem Erlenstegener Forst starten ohne großen Verkehr direkt an Ihrer Haustüre.
Zum beliebten Biergarten Tucherhof mit seinen Schatten spendenden Bäumen und Live-Musik im Sommer radeln Sie entspannt in wenigen Minuten - direkt von Ihrer Haustüre aus durch den Marienbergpark.
Nicht zu vergessen:
Keine 20 Minuten entfernt findet auch der Golfer, im Golf Club Reichswald, eventuell sein Zuhause.
Die Kids genießen, nach gefahrlosen 10 Minuten mit dem Rad durch den Park, im Indoor-Spielplatz Tucherland ein tolles Freizeitangebot und die Freunde des Pferdesports kommen im fast daneben liegenden Reitstall Marienberg genauso auf ihre Kosten wie die Tennisspieler auf die mehrere Anlagen warten.
Für Kunst und Kultur, zum Shoppen oder einfach mal für einen Tag in der Stadt ist aber auch gesorgt! Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder auch sportlich mit dem Rad ist das Herz von Nürnberg ideal zu erreichen.
Sie haben extrem kurze Wege: in die Innenstadt sind es keine 10 Min. mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad. Zum Einkaufszentrum Mercado mit einer Vielzahl an Geschäften aus fast allen Branchen, Apotheke, Lebensmittelhandel u.v.m. ist es nur ein Katzensprung.
Über die Äußere Bayreuther Straße sind es nur wenige Minuten zur A3 und nach gut 12 Minuten sind Sie in Heroldsberg, dem Tor zur Fränkischen Schweiz.
LAGE, LAGE, LAGE
Genießen Sie Ihren Wohntraum in einem gewachsenen und sehr begehrten Umfeld, mit nur wenigen Gehminuten Entfernung zu Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Auch Restaurants und natürlich vor allem die herrliche Natur im weitläufigen Marienbergpark mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Radtouren, aber auch unzählige Spazier- und Wandermöglichkeiten, durch das Knoblauchsland bis nach Erlangen, dem Reichswald und dem Erlenstegener Forst starten ohne großen Verkehr direkt an Ihrer Haustüre.
Zum beliebten Biergarten Tucherhof mit seinen Schatten spendenden Bäumen und Live-Musik im Sommer radeln Sie entspannt in wenigen Minuten - direkt von Ihrer Haustüre aus durch den Marienbergpark.
Nicht zu vergessen:
Keine 20 Minuten entfernt findet auch der Golfer, im Golf Club Reichswald, eventuell sein Zuhause.
Die Kids genießen, nach gefahrlosen 10 Minuten mit dem Rad durch den Park, im Indoor-Spielplatz Tucherland ein tolles Freizeitangebot und die Freunde des Pferdesports kommen im fast daneben liegenden Reitstall Marienberg genauso auf ihre Kosten wie die Tennisspieler auf die mehrere Anlagen warten.
Für Kunst und Kultur, zum Shoppen oder einfach mal für einen Tag in der Stadt ist aber auch gesorgt! Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder auch sportlich mit dem Rad ist das Herz von Nürnberg ideal zu erreichen.
Sie haben extrem kurze Wege: in die Innenstadt sind es keine 10 Min. mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad. Zum Einkaufszentrum Mercado mit einer Vielzahl an Geschäften aus fast allen Branchen, Apotheke, Lebensmittelhandel u.v.m. ist es nur ein Katzensprung.
Über die Äußere Bayreuther Straße sind es nur wenige Minuten zur A3 und nach gut 12 Minuten sind Sie in Heroldsberg, dem Tor zur Fränkischen Schweiz.
Sonstiges
DAS DÜRFEN SIE ERWARTEN
- schlüsselfertig in bester Schultheiß-Qualität (Massivbauweise)
- Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) - für mehr Nachhaltigkeit und weniger Heizkosten
- Photovoltaik-Anlage - Der Strom kommt vom eigenen Dach
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, damit Sie nie mehr kalte Füße bekommen
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für Ihr persönliches Wohlfühlklima
- Marken-Einbauküche von „DIE KÜCHENPLANER habicht + sporer“ mit Elektrogeräten inklusive
- Echtholzparkett weil es sich einfach gut anfühlt
- Elektrische Rollläden für Ihren Wohnkomfort
- Multimediapaket „homeway“ für Ihre digitale Zukunft
- Hochwertige Badausstattung, bodengleiche Dusche, Badewanne für Ihren täglichen Wellnessmoment
- Badmöbel von „Burgbad“ inklusive
- Handtuchheizkörper für ein kuschlig warmes Handtuch
- extra Duschbad mit WC für einen entspannten Familienmorgen
- Abstellraum für alles was man braucht, und nicht sehen mag
- helle übersichtliche Tiefgarage mit Einzelstellplätzen – kein Duplex
- Kellerraum für mehr Platz in Ihrem Leben
- Gemeinsamer Fahrradkeller
- Mit dem Aufzug barrierefrei von der Tiefgarage bis in Ihr Wohngeschoss
Vermietungsservice - auf Wunsch vermieten wir für Sie Ihre Immobilie langfristig und zuverlässig. Wir übernehmen für Sie die komplette Mietverwaltung.
Mit Mietgarantie - ohne Ausfall- oder Leerstandsrisiko
MUSTERWOHNUNG + SOFORTINFO
Informieren Sie sich jeweils Sonntags von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr in unserer neuen Musterwohnung vor Ort über dieses spannende Projekt.
Wir können gerne auch einen persönlichen Termin vereinbaren - Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Michael Staiger
Tel.: 0911 93425 304
Mobil: 0151 18055914
Mail: [email protected]
HINWEISE / SONSTIGES
Die Daten zum Energiebedarfsausweis entnehmen Sie bitte dem angefügtem Dokument.
Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können.
Die Baugenehmigung wurde erteilt. Mit dem Bau wurde begonnen.
Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.
Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilien und den zu erwerbenden Stellplatz (ob Carport, Tiefgaragenstellplatz oder Garage) fallen noch die Erwerbsnebenkosten (ca. 5,5, Prozent) an.
Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
SERVICE FÜR KAPITALANLEGER
Auf Wunsch vermieten wir für Sie Ihre Immobilie langfristig und zuverlässig und übernehmen für Sie die komplette Mietverwaltung.
Somit können Sie Ihre Immobilie uneingeschränkt genießen ohne dabei die Pflichten des Vermieters übernehmen zu müssen.
Sie freuen sich auf eine Mietgarantie, mit der es keine bösen Überraschungen (Ausfall- / Leerstandsrisiko) auf Ihrem Konto gibt.
So können Sie sich also ganz entspannt zurücklehnen!
Die veranschlagte Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten liegt in der Großreuther Straße bei garantierten 14,00 €/qm Wohnfläche inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Ein Rundum-Sorglos-Paket von dem Sie nur profitieren können!
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister