+++ Hier wohnt man gerne!+++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Möchten Sie im beliebten Engelsbrand OT Grunbach Wohnen?
Dann können wir Ihnen diesen Wunsch erfüllen und auch noch in einer sehr schönen Wohngegend?
Das Haus ein Fertighaus konzipiert mit zwei Wohnungen. Diese können auch zusammengelegt werden, wenn Sie mehr Platz benötigen! Im Moment sind es zwei 3,5 Zimmerwohnungen mit Küche und Bad im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Einmal mit Balkon und einmal mit Terrasse und Garten. Im Gartengeschoss haben Sie die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu nutzen oder auszubauen!
Es handelt sich hier um ein zweigeschossiges Gebäude mit einem Gartengeschoss, welches noch teilweise ausbaubar wäre!
In diesem Haus ist vieles vorstellbar! Entweder Sie haben eine große Familie oder Sie möchten Wohnen mit Arbeiten verbinden!
Am Besten greifen Sie gleich zum Telefon und vereinbaren mit Uns einen angenehmen Besichtigungstermin!
Herr Neumann zeigt Ihnen gerne dieses Haus und gibt Ihnen Tipps wie Sie daraus für sich ein Schmuckkästen machen!
Raumaufteilung
Das Gebäude ist folgendermaßen aufgeteilt!
Sie gelangen über das Erdgeschoss über ein separates Treppenhaus in die Erdgeschosswohnung! Eine Etage höher ist die zweite Wohnung, im Gartengeschoss die Kellerräume und der Hobbyraum, sowie die Technik mit Ölraum! Der untere Bereich kann mit zwei Zimmern leicht als Wohnraum bzw. als dritte Wohnung genutzt werden, da Heizkörper und Fenster mit Rollläden vorhanden sind!
Gartengeschoss
Wohnen
Küche Essen
Freisitz
Flur
Bad
Keller
Waschen
Technik
Öllager
Heizraum
Flur
Treppe
Erdgeschoss
Eltern
Wohnen
Bad
Flur
Essen
Küche
Kind
Treppe
Terrasse
Garage
Obergeschoss
Eltern
Wohnen
Bad
Kind
Flur
Küche
Essen
Treppe
Balkon
Es gibt dazu noch einen sehr schönen Garten mit einem Gartenhaus.
Lage
Wunderschön ruhig an einer ruhigen Seitenstraße von Grunbach!
Über Grunbach bzw. Engelsbrand muss man nicht viel sagen, es ist sehr beliebt, weil die Infrastruktur in Ordnung ist! Sie haben kurze Wege nach Schömberg ,Neuenbürg,
Büchenbronn oder auch nach Pforzheim! In Engelsbrand finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vor.
Sie kommen leicht ohne Auto bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Pforzheim! Sie wohnen hier am Rande des Schwarzwaldes mit der wunderbaren Umgebung!
Sonstiges
Besichtigungstermine
Nutzen Sie unsere Architektenberatung! Wir sind das einzige Maklerbüro im Enzkreis! Sie erhalten bei uns eine fachliche, kompetente Beratung.
Herr Neumann freut sich auf Ihren Anruf.
immotime....Zeit für Veränderung!
Festnetz 07231-88339 Mobil 0171-4913974
email [email protected]
Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur ist vorhanden! Sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind hier anzutreffen und leicht auch fußläufig anzutreffen!
Besonders
Sie haben hier eine sehr ruhige Lage und sehr schnell auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Pforzheim oder in der Umgebung!
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt!
2012 Badsanierung Erdgeschoss
2013 Neue Haustüre im Gartengeschoss
2014 Neues Garagentor
2015 Rollladenkästen Erdgeschoss und Obergeschoss
2015 Sockelsanierungsarbeiten Haus-Rückseite
2017 Balkonsanierung mit Geländer
2017 Vordach mit Seitenverglasung
2017 Treppengeländer erneuert
2018 Sanierung Garagendach
Beide Wohnungen haben zeitgemäße Bäder vor ein paar Jahren erhalten!
Das ganze Haus hat schon zeitgemäße Kunststofffenster die nicht ausgetauscht werden müssen!
Das Haus ist voll funktionsfähig!
Beachten Sie wenn Sie nicht den ganzen Wohnraum benötigen, das Sie eine Wohnung gut vermieten können, die bringen ca. ein Mietertrag von 600-700.-€ kalt Miete ein!
Wir haben in der oberen Wohnung noch eine Einbauküche, die Wohnungen haben beide Markisen und im Garten steht noch ein schönes Gartenhaus! Die Garage hat ein elektrisches Sektionaltor!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr! Die Angaben wurden uns vom Verkäufer übermittelt.
Stichworte
TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend