Hier wurde alles kernsaniert: 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Garten und Stellplatz in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihre neue kernsanierte Traumwohnung wird Sie sofort begeistern, weil Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung modernen Wohnkomfort und eine schöne Raumaufteilung bietet.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Essbereich empfangen, der sich über beeindruckende 40 Quadratmeter erstreckt. Hier genießen Sie eine absolut angenehme Atmosphäre.
Ein charmant gestalteter Erker bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die moderne und gepflegte Einbauküche mit Kochinsel, die im Jahr 2022 installiert wurde, ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Hingucker. Sie ist im Preis bereits enthalten und wird Ihnen viel Freude beim Kochen bereiten.
In der Mitte des Raumes steht ein schöner Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Kinderzimmer bietet mit 9,15 Quadratmetern ausreichend Platz für Ihr Kind, während das Schlafzimmer mit 12 Quadratmetern ebenfalls eine angenehme Größe bietet.
Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einer eleganten Glas-Kabine ausgestattet. Ein zusätzliches Tageslicht Gäste WC ist im Flur vorhanden.
Zur Wohnung gehört eine private Terrasse mit fast 24 Quadratmetern, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Sonne zu genießen. Zusätzlich gibt es eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse von etwa 50 Quadratmetern, die zur Hälfte überdacht ist und von den drei Parteien im Haus genutzt werden kann. Ihnen gehört zusätzlich ein Teil des Gartens mit etwa 16 Quadratmetern, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein Kellerraum mit beinahe 15 Quadratmetern bietet Ihnen viel Platz zur Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände. Außerdem gehört ein Stellplatz vor dem Haus für Ihr Fahrzeug zur Wohnung.
Das Hausgeld beträgt 250,00 Euro.
Ausstattung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr1939 massiv errichteten und 2022 vollständig kernsanierten Gebäude, das höchste Ansprüche an Komfort und Effizienz erfüllt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurde.
Das Dach wurde mit robusten Dachpfannen neu eingedeckt und gleichzeitig hochwertig gedämmt, um sowohl Wärmeisolierung als auch Schallschutz zu optimieren. Die Fassade des Gebäudes wurde neu verputzt und erhielt einen freundlichen, ansprechenden Anstrich.
Sämtliche Fenster in der Wohnung wurden durch neue, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Diese bieten exzellente Schall- und Wärmedämmung und tragen entscheidend zu einem ruhigen und gemütlichen Wohnklima bei. Zusätzlich sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Dank dieser Maßnahmen bleiben störende Außengeräusche, wie Straßenverkehr, außen vor.
Eine hochmoderne Viessmann Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung. Die Heizung übernimmt zugleich die Warmwasserversorgung. Diese Technologie verspricht Energieeffizienz auf dem neuesten Stand.
Im Zuge der Sanierung wurde die komplette Elektrik erneuert, um den neuesten Sicherheitsstandards zu entsprechen und eine moderne, zukunftsfähige Nutzung zu ermöglichen. Die Decken in allen Räumen sind abgehängt und mit einer modernen LED-Beleuchtung ausgestattet, die in verschiedenen Helligkeitsstufen regulierbar ist, um eine individuelle Lichtstimmung zu schaffen.
Die Wände der Wohnräume sind verputzt, was ein modernes und gepflegtes Ambiente schafft. Im Tageslichtbad wurden hochwertige, moderne Fliesen verlegt.
In der gesamten Wohnung wurden ansprechend helle und gleichzeitig robuste Feinsteinzeugfliesen verlegt. Diese Bodenbeläge zeichnen sich nicht nur durch ihre Langlebigkeit aus, sondern verleihen den Räumen auch eine helle und freundliche Atmosphäre.
Für zusätzliche Sicherheit ist die Wohnung mit einem modernen Videoüberwachungssystem ausgestattet, das mit einer Türöffnerfunktion gekoppelt ist. So haben Sie jederzeit die volle Kontrolle und können den Eingangsbereich überblicken, bevor Sie Besuch empfangen.
Diese hochwertige Ausstattung macht die Wohnung zu einem idealen Ort für modernes und komfortables Wohnen in einem zeitgemäßen, energetisch optimierten Gebäude.
Lage
Ihre neuen Wohnung befindet sich in Bischofsheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Groß-Gerau in Hessen. Mit etwa 13.300 Einwohnern bietet Bischofsheim eine angenehme, lebendige Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur, die Ihnen das Leben erleichtert.
Die Lage Ihrer Wohnung ist ideal für Pendler und Stadtbewohner. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 80 Meter entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.
Im Umkreis von nur 1 Kilometer finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Dazu gehören:
- Kindergarten und Grundschule für die kleinen Familienmitglieder
- Spielplatz für die Freizeitgestaltung
- Bäcker, Edeka und Tegut für Ihre Einkäufe
- Frisör und Geldautomat
- Allgemeinmediziner, HNO- und Zahnarzt
- Eiscafé und verschiedene Gastronomiebetriebe für entspannte Stunden mit Freunden und Familie
Die Auffahrt zur A60 erreichen Sie in nur 1,5 Kilometern, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Städte bietet. Mainz ist nur 7 Kilometer entfernt, während Wiesbaden in 14 Kilometer Entfernung liegt. Für Reisende ist der Flughafen Frankfurt in nur 20 Minuten erreichbar.
Die Wohnung in Bischofsheim bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität durch die zentrale Lage und die vielfältigen Angebote in der Umgebung.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 21,86 m², vermietbare Fläche: 71,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 450.00, Distanz zur Grundschule: 170.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 3.00