HIER WURDE INVESTIERT! Charmantes 3-Familienhaus als KAPITALANLAGE in stadtnaher Lage von Nassau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Gebäude wurde 1928 in Massivbauweise in ruhiger, stadtnaher Lage erstellt und zeichnet sich durch seine Jugendstil-Elemente mit Fachwerkteilen aus.
Das dreistöckige Objekt umfasst auf jeder Etage eine 3-Zimmerwohnung bestehend aus:
1 Wohnraum, 2 Schlafräumen, 1 Wohnküche, 1 Tageslicht-Bad, 1 Diele sowie 1 Abstellkammer.
Ein geräumiger Innenhof steht den Mietern als ‘Wohlfühl-Terrasse‘ zur Verfügung.
Das Untergeschoss teilt sich in drei separate Mieterkeller und eine Waschküche mit
Ausgang in den Innenhof auf.
Seit 1993 befindet sich dieses Objekt in Familienbesitz und wurde durch Instandhaltungen und Modernisierungen gepflegt, so dass kein Investitionsstau besteht.
Ende 2023 wurden neue Gas-Etagenheizungen inklusive Verrohrung eingebaut und sind ebenfalls für zukünftige Energieträger geeignet.
Außerdem wurden Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Regenwasser, Glasfaser und Gas an das öffentliche Versorgungsnetz neu verlegt.
Eine neue Wärme-Dämmung wurde auf dem Speicher aufgebracht.
Die kontinuierlich vermieteten Wohnungen erwirtschaften eine momentane Nettokaltmiete von € 16.500 p.a. , die steigerungsfähig ist, da sie sich unter den Vergleichsmieten bewegt.
Ausstattung
- Neue Niedrigenergie-Brennwert-Gasthermen
- Die Fußböden sind mit Holzdielen, Design-Vinyl und Fliesen belegt.
- Die renovierten Tageslicht-Bäder mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Vollkeller
- Geräumiger Innenhof mit separater, überdachter Abstellmöglichkeit
Lage
Nassau liegt eingebettet im malerischen Lahntal und bietet mit seinen landschaftlichen Reizen viele Wander- und Erholungsmöglichkeiten.
Gute Anbindungen bestehen nach Bad Ems, Limburg, Montabaur (ICE-Bahnhof) und Koblenz.,
Eine gute Infrastruktur ist vorhanden, ebenso die Erreichbarkeit der Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig zu erreichen sind.
Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers oder eines Dritten bzw. wurden aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen.
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Angebotsänderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.