High Class: Home & Garden! Exkl. Haus-im-Haus! 800 m² Gartenpark! Toplage Nähe Rhein/ISD!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses hochkarätige Stadthaus mit exklusivem Haus-im-Haus Charakter befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück in Toplage von Düsseldorf-Stockum: Anliegerstraße mit gehobener Umfeldbebauung, Nähe Rhein und ISD, exzellente Verkehrsanbindungen. Auf Basis ihrer überdurchschnittlichen Großzügigkeit bietet diese Komfort-Immobilie insbesondere der anspruchsvollen Familie mit großem Platzbedarf auf 3 Etagen vielfältige Optionen für eine individuelle Raumaufteilung. 5 Zimmer, 2 Bäder und ca. 270 m² Wohnfläche eröffnen komfortable Freiräume zur Gestaltung von Wohnen & Schlafen, Arbeiten & Spielen unter einem Dach. Hier hat jeder sein eigenes Reich. Auch die grünen Seiten können sich sehen lassen. Entsprechend den Dimensionen des Hauses hat auch der Garten Format und präsentiert sich als Privatpark: eine schön eingewachsene Garten- und Terrassenlandschaft mit altem Baumbestand. Die „International School Düsseldorf“ genießt einen exzellenten Ruf und ist in 3 Autominuten oder mit der (in fußläufiger Nähe zum Haus befindlichen) U-Bahnlinie U 79 (Freiliggrath-Platz) in nur 2 Stationen erreichbar. Willkommen zur Hausbegehung! Erdgeschoss Das einladende Entree bereitet Bewohnern und Gästen einen freundlichen Empfang. Im ca. 70 m² großen Wohn-Essbereich bilden Living Room und Esszone eine fließende, lichtdurchflutete Wohn- und Lebenswelt. Bodentiefe Holzfenster mit großzügigen Glasflächen eröffnen einen wunderschönen Grünblick auf die weitläufige Garten- und Terrassenlandschaft. Ein moderner Kaminofen präsentiert sich als optisch reizvoller Blickfang, der - on top zur Fußbodenheizung - eine behagliche Wärme verbreitet. In der großzügigen Wohnküche trifft sich die Familie zum Kochen und Plaudern – die hochwertige Poggenpohl-EBK liefert hier mit ihren ausgesuchten Markengeräten beste Zutaten für das Zelebrieren der ganz persönlichen Sterneküche. Um live & work perfekt miteinander zu kombinieren. kann ein angrenzender Raum z.B. als Büro/Arbeitszimmer mit 100 % Home Office-Qualität genutzt werden (Anschlüsse vorhanden). Obergeschoss Im OG genießt man zwei gut geschnittene helle Schlafzimmer, die nach persönlichen Wünschen aufgeteilt werden können. Ein elegantes Designer-Bad mit übergroßer Dusche und großen Waschtischen rundet den Komfort dieser Ebene ab. Souterrain Aufgrund der Anböschung genießt man hier einen ca. 40 m² großen tageslichthellen Raum mit exklusivem Designer-Duschbad und Zugang zum Lichthof. Die Nutzungs-Optionen sind vielseitig: Schlafzimmer mit Ankleidenische, Home Office, Gästezimmer, Hobby/Spielzimmer, kleines privates Fitness-Center oder Schlafreserve. Darüber hinaus stehen im Souterrain ein Haus-Anschluss-Raum, ein Waschraum und ein Lagerraum zur Verfügung. Edles Interieur Das ausgesuchte Interieur inszeniert Wohnkultur repräsentativ und geschmackvoll. Hohe Decken verstärken das Gefühl vom großen Wohnen. Im ganzen Haus setzen edle Materialien und Ausstattungselemente hochkarätige Wohnakzente. Dafür stehen beispielhaft: Exklusive Böden wie Eichendielen und Floor Gres Fliesen, Kaminofen und Fußbodenheizung, bodentiefe Holzfenster und exklusive Armaturen - Komfort zum Wohlfühlen. Weitere Details entnehmen Sie bitte der ausführlichen Ausstattungsliste. Auch Energie-Effizienz hat einen hohen Stellenwert. Die hochmoderne Gasbrennwerttherme mit Solar-Unterstützung garantiert ökologisch und ökonomisch vorbildliche und zeitgemäße Beheizung. Die große Garage am Haus und weitere Außenstellplätze davor gestalten auch das Parken für Hausbewohner und Gäste angenehm komfortabel. Summary: Eine Immobilie, die sich aufgrund der Toplage, des großzügigen Raumangebots, der modernen Komfort-Ausstattung, der zeitgemäßen Wirtschaftlichkeit und der Park ähnlichen Garten- und Terrassenlandschaft auf einen einfachen Nenner bringen lässt: Family Dream – ein Traum für Eltern, ein Paradies für Kinder!
Ausstattung
Sehr hochwertig. Sehr modern. Sehr gepflegt. Hohe Decken. Kaminofen. Fußbodenheizung. Eichendielen. Floor Gres Fliesen. Bodentiefe Holzfenster/Chromgriffe. Poggenpohl-EBK mit Markengeräten. Designer-Bad im OG. Exklusives Gäste-WC. Designer-Bad im Souterrain. Ein- und Aufbauleuchten Alarmanlagen mit Fenstersicherung Lichthof mit Steingarten im Souterrain Souterrain: HAR. Waschraum. Lagerraum. Gasheizung mit Solarunterstützung. Große Garten-Terrasse. Park ähnlicher Garten mit Bewässerungsanlage. Vorrichtung für einen Rasenroboter Garage mit Stellplätzen davor (im Mietpreis enthalten) Staffelmietvertrag.
Lage
Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Der Stadtteil Stockum ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Durch seine unmittelbare Nähe zum Rhein sowie die grüne und ruhige Umgebung bietet Stockum eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Vorzüge der Mikrolage: Man wohnt abseits der großen Verkehrsströme in einer ruhigen Seitenstraße und hat doch schnellen Anschluss an pulsierendes Stadtleben und an eine vorbildliche Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Auch das Stockumer-Bildungsangebot mit Gymnasium, Realschule, Grundschule sowie kirchlichen und privaten Kindergärten überzeugt, zwei weitere hervorragende Gymnasien befinden sich im benachbarten Kaiserswerth. Gute Nachricht für Familien mit internationalem Hintergrund: Die Nähe zur ISD! Die „International School Düsseldorf“ genießt einen exzellenten Ruf und ist in 3 Autominuten oder mit der (in fußläufiger Nähe zum Haus befindlichen) U-Bahnlinie U 79 (Freiliggrath-Platz) in nur 2 Stationen erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Stockum optimal angebunden. Über die B8 N erreicht man schnell das Düsseldorfer Stadtzentrum. Über die nahen Auffahrten zu den Autobahnen A44 und A52 hat man Anschluss an die umliegenden Städte wie Duisburg, Essen, Krefeld, Mönchengladbach und Köln. Der Airport Düsseldorf ist gut erreichbar, was besonders für Vielflieger und Geschäftsreisende von Vorteil ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und U-Bahn-Linien (U78 und U79) bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Stockum überzeugt auch durch seine zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Nordpark, einer der schönsten Parks Düsseldorfs, lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Picknicks ein. Auch der Aquazoo, ein beliebtes Ziel für Familien, befindet sich im Nordpark. Hochwertige Gastronomie-Angebote im näheren Umfeld bieten vielfältige Abwechslung. Hot Spots im nahen Golzheim: Der Nobel-Italiener Rosati, das Yachthafen-Restaurant, Ashleys Garden, Haus am Rhein, Restaurant Schnellenburg etc. Hotspots in Kaiserswerth: Gourmetrestaurant „Im Schiffchen“, Burghof, Tonhalle und Saitta! Wer gerne am Rhein entlang spaziert, joggt oder Rad fährt, findet in Stockum ideale Bedingungen für ausgedehnte Touren entlang des Flussufers in Richtung Zentrum oder Kaiserswerth. Zudem ist das Messegelände Düsseldorf, einer der bedeutendsten Messestandorte Europas, in wenigen Minuten zu erreichen. Für Sportbegeisterte bietet der Arena Sportpark diverse Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. In der Merkur Spiel Arena genießt man mit Fortuna Düsseldorf Bundesliga-Fußball auf bestem Niveau. So wird der Wohnwert der Immobilie um attraktive Freizeitwerte und Events zusätzlich bereichert.