High-End ausgestatteter KfW40-Neubau: 3 Zimmer mit sonniger Terrasse im Pergolenviertel Winterhude
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen im Pergolenviertel - Grün, urban und familienfreundlich! Der energieeffiziente und innovative KfW-40 Rotklinker Neubau mit High-End Ausstattung aus dem Jahr 2023 bietet Nachhaltigkeit, Qualität und eine zeitlose Architektur im Sinne Schumachers (s. Callwey Wohnbauten 2024). Auf dem Baufeld 9 des von der freien und Hansestadt Hamburg konzipierten Pergolenviertels befindet sich das Ensemble mit überschaubarer Gebäudehöhe und üppigen Innenhof direkt am Stadtpark. Pergolendurchgänge öffnen den ruhigen und hochwertig begrünten Innenhof dem Quartier. Der Fahrradkeller hat eine eigene Zufahrt zur Veloroute 5. Neben Erholungs- und Spielflächen befindet sich ein tageweise anzumietender Gemeinschaftsraum im Innenhof, der exklusiv den Anwohnern vorbehalten ist. Das Gebäude steht auf einer gemeinschaftlichen Tiefgarage mit ausreichend Fahrrad- und Lastenradstellplätzen sowie dem zur Wohnung zugehörigen separaten Kellerabteil. Auch ein Kellerraum für Kinderwagen ist im eigenen Treppenhaus mit Fahrstuhl erreichbar. Der Qualitätanspruch zieht sich durch Gebäude, Architektur und Technik und entspricht den höchsten Anforderungen. Eine zentrale 24-Stunden Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in Kombination mit hervoragender Dämmung und dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern bedeuten für Sie ein kosten- und energieeffizientes Wohlfühlen auf dem neusten Stand der Technik. Geheizt wird in allen Räumen über Fußbodenheizung, die Bäder haben darüber hinaus zusätzlich elektrische Heizkörper. Der Energieträger ist Fernwärme. Als einziges Baufeld im Pergolenviertel ist das Neubau-Projekt "MyONE" komplett privat in 109 Eigentumswohnungen sowie 3 Stadthäuser unterteilt.
Ausstattung
Die seltene Wertigkeit der exklusiven Ausstattung garantieren nicht nur den Bewohnern höchste Annehmlichkeiten im Alltag, sondern laden auch zum repräsentativen Empfang und der Verköstigung von Gästen ein. Innen wie Außen ein echter Blickfang! Das Herz der barrierefreien Wohnung ist das helle Wohnzimmer in Süd-Lage, welches eine moderne Luxus-Wohnküche mit Kochinsel, Apothekerschrank und Abstellraum beherbergt. Die offene Küche bietet Bewegungs- sowie Stauraum en masse und besticht durch eine 2,75m lange mattschwarze Keramikarbeitsplatte mit eingelassenem BORA Muldenlüfter-Induktionskochfeld, separatem Liebherr Weinkühlschrank, Siemens-Küchengeräten sowie Platz für 4 Barhocker. Der Blick nach draußen führt durch die dreifach verglasten Holz-Alu-Fenster in den weitläufigen und liebevoll begrünten Innenhof, wo Ihre eigene üppige Sonnen-Terrasse samt Gartengarnitur auf Sie warten. Die zwei Vollbäder sind mit edlen grauen Feinsteinfliesen in Betonoptik und schwarzen sowie goldenen Grohe-Armaturen ausgestattet. Ob Kaldewai-Seitenventil-Badewanne oder Grohe-Rainshower-Duschsystem, auch der Nassbereich lässt keine Ihrer Wüsche offen. Ergänzt durch hochwertige Duravit-Keramik, spülrandlose WCs mit Absenkautomatik und indirekt beleuchtete Wandspiegel bieten beide Badezimmer den Komfort einer privaten Home Spa Oase. Genießen Sie die Wärme der Fußbodenheizung auf stilvollem Echtholz-Parkett in Eiche Prime, weiß geölt, welches den Wohnräumen eine warme elegante Atmosphäre verleiht. Glasfaseranschluss, Busch-Jaeger Türsprechanlage mit Farbdisplay, Gira Elektroschalterprogramm, Paulmann Lichtschienensystem inkl. Galeriebeleuchtung und Buster+Punch Designer-Pendel.
Lage
Das Pergolenviertel - Grün, zentral und familienfreundlich! Umgeben von üppigem Stadtgrün, begrünten Pergolen und bezaubernden Kleingärten, wohnen Sie mitten in einem urbanen Naturparadies am Stadtpark in Winterhude zwischen Alsterdorf, City Nord und Barmbek. Das Pergolenviertel gilt als eines der ambitioniertesten Stadtentwicklungsprojekte in Hamburg. Es vereint moderne Architektur mit durchdachter Nachhaltigkeit und einem hohen Maß an Lebensqualität (Deutscher Städtebaupreis 2023). Das Quartier setzt auf ein modernes Mobilitätskonzept mit Leihfahrrädern und eigener Fahrradwerkstatt, Carsharing und E-Mobilität. Eine autoarme Gestaltung der Straßen und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Auto überflüssig. Mit der S-Bahn-Station Alte Wöhr (S1, S11) nur 200 Meter von der Haustür entfernt, sind Sie in wenigen Minuten im Herzen Hamburgs. Die U-Bahnstation Barmbek (U3) ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Veloroute 5 direkt am Grundstück bietet Radfahrern eine schnelle und umweltfreundliche Verbindung in alle Richtungen. Nur 100 Meter entfernt lädt der weitläufige Stadtpark zu Spaziergängen und Naherholung ein. Aber auch Hockey, Tennis, Football, Basketball und das kühle Nass im Stadtparksee oder der beheizte Innenpool im Swymbad sind nur einige Gehminuten entfernt. Neben den zahlreichen Spielgeräten in den Innenhöfen, befinden sich auch südlich vom Pergolenviertel sowie westlich im Stadtpark diverse größere Kinder- und Wasserspielplätze. Unzählige Kitas sowie eine Grundschule sind fußläufig und straßenarm zu erreichen. Gourmets finden Ihre Zutaten im quartiereignenen Bio-Hofladen, beim Wochenmarkt oder bei einer Vielzahl von Nahversorgern. Wer Entspannung sucht, findet im Meridian Spa & Gym im benachbarten Quartier 21 (nur 600 Meter entfernt) alles für Körper und Geist. Die "Fuhle" pulsiert tagsüber in 500m Entfernung während südwestlich das gehobene Nightlife zum Flanieren am Mühlenkamp (2km) einlädt.
Sonstiges
Ob als stilvolles Single-Loft, modernes Zuhause für Paare mit Home-Office oder auch als multifunktionale Familienwohnung – diese moderne Wohnung bietet Ihnen flexible Raumgestaltung und durchdachte Details für erstklassigen Wohnkomfort. "Expats welcome" - ebenso wie Berufspendler. Aber auch für ältere Menschen und Rentner ist die Erdgeschosswohnung mit ebenerdiger Dusche und stufenlosem Terassenzugang bestens geeignet. Mietvertragsdetails: + Mietbeginn zum 01.02.2025 + 2 Jahre Mindestmietlaufzeit + Unbefristetes Mietverhältnis + Staffelmietvereinbarung + Hochwertige Möblierung inklusive (sofern gewünscht) Die neuwertige Einrichtung und die Designer-Küche im Wert von etwa 50.000 EUR wurde 2023 explizit für diese Wohnung konzipiert und angeschafft. So eine exklsuive Ausstattung findet man im Mietsegment nur äußerst selten. Sollten einzelne Ausstattungsmerkmale Ihnen nicht zusagen, finden wir schon eine Lösung. Die Möblierung ist ein Angebot, keine Pflicht. Wir wohnen derzeit noch selbst in dieser tollen Wohnung und ziehen wegen Nachwuchs im Januar 2025 in eine größere Wohnung um. Optional können Sie einen PKW-Stellplatz mit E-Ladepunkt (11 kW Wallbox) für 200 EUR und/oder einen zusätzlichen Motorradstellplatz für 50 EUR in der Tiefgarage monatlich anmieten. Für die Bewohner Ihrers Hauses steht auch ein tageweise anmietbarer Gemeinschaftsraum im Innenhof zur Verfügung.