HIGHLIGHT! Barrierefreie, helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage von Forstenried!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen „Zuhause“.
Schon bei der ersten Besichtigung werden Sie sich hier wohlfühlen...
Die hier zum Kauf angebotene Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohnungen in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Zur Wohnanlage gehören weitere 7 Häuser mit 85 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 110 Stellplätzen.
Erschlossen wird die Anlage über eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse).
Man betritt das Haus (ohne Stufe) über eine breite Eingangstüre und gelangt direkt in ein großzügiges Entree mit Briefkastenanlage, Granitböden und Fahrstuhl. Dieser führt vom Keller bis zum Dachgeschoss.
Wir fahren mit dem Aufzug in die zweite Etage. Hier angekommen, befindet sich die Wohnungstüre auf der gegenüberliegenden Seite. Vom Aufzug ist in der Wohnung somit nichts zu hören.
In der Wohnung steht man zunächst in der zentralen und geräumigen Diele (ca. 9,7m²).
Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Gegenüber der Eingangstüre links befindet sich ein Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3m²). Daneben rechts befindet sich das Wannenbad (ca. 6m²) und gleich daneben rechts das Duschbad mit Toilette (ca. 3,5m²).
Geht man in der Diele nach rechts kommt man in den Ruhebereich mit drei Zimmern.
Linker Hand das kleinste Zimmer (ca. 8,7m²), geradeaus ein Kinderzimmer (ca. 10m²) und rechter Hand das Schlafzimmer (ca. 15,5m²). Alle Zimmer haben große, bodentiefe Fenstertüren mit „französischen“ Balkonen. Im Schlafzimmer gibt es eine Doppeltüre.
Geht man in der Diele nach links, gelangt man in den südlichen Teil der Wohnung. Geradeaus ist der Eingang zur Wohnküche (ca. 14m²) und links davon der Zugang zum großen Wohnzimmer (ca. 30,5m²). Auch hier verfügen beide Räume über bodentiefe Fenstertüren mit Zugang zur Süd-Loggia (ca. 17m²) die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.
Die Loggia ist ausgestattet mit zwei elektrischen Markisen, die sich sowohl als Sichtschutz wie auch als Sonnenschutz hervorragend in Szene setzen. Auf der Loggia sind Bodenplatten in Mosaikoptik verlegt. Von dort genießt man einen freien Blick über die schön begrünte Gartenanlage bis über die Dächer der dahinter liegenden Reihenhäuser.
Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche wurde vom Schreiner maßgefertigt und verfügt über neuere, voll funktionsfähige Einbaugeräte (ca. sechs Jahre alt).
Die Einbauten in der Diele (Garderobe und Schränke) stammen vom gleichen Schreiner. Die Ausführung ist dementsprechend von hoher Güte.
Der Wirtschaftsraum bietet neben dem Waschmaschinenanschluss auch noch Platz für einen Trockner und weitere Geräte (zweiter Kühl-/Gefrierschrank, Bügelstation etc.) oder einfach Vorräte.
Was die augenblickliche Raumaufteilung anbelangt, weisen wir darauf hin, dass die Einteilung ohne großen Aufwand nach Ihren Vorstellungen angepasst werden kann. Bis auf die Außenwände und die Wände zum Treppenhaus sind fast alle Wände in Leichtbauweise ausgeführt (Trockenbau). So lässt sich beispielsweise die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer, oder auch die zum Hauswirtschaftsraum entfernen. Damit könnte man, einen heute sehr gefragten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und knappen 50m² Wohnfläche generieren.
Auch die Wände zwischen den Kinderzimmern und dem Schlafzimmer sind in Trockenbauweise errichtet.
Sollten sich Ihre Bedürfnisse im Lauf der Jahre verändern, haben Sie hier gestalterische Möglichkeiten.
Ausstattung
Ausstattung – Wohnung:
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesenböden in den Bädern, der Küche und im Wirtschaftsraum
- Wandfliesen in den Bädern und im Wirtschaftsraum
- Teppichböden in den Schlafräumen (erneuerungsbedürftig)
- Isolierverglaste bodentiefe Fenster- und Fenstertürelemente aus Kunststoff
- Hochwertige Küchenmöbel vom Schreiner in Vollholz mit Elektrogeräten
- Waschmaschinenanschluss im Wirtschaftsraum mit Belüftung
- Bad mit großer Wanne und Waschtisch
- Duschbad mit Waschtisch und Toilette
- Geflieste Loggia mit zwei getrennt regelbaren elektrischen Markisen
Ausstattung – Haus:
- Barrierefreier Zutritt in den Eingangsbereich
- Barrierefreier Bereich auch im Keller, zum Aufzug und zur Tiefgarage
- Großzügiges Treppenhaus mit Boden- und Treppenbelag aus Granit
- Edelstahlhandläufe
- Fassade mit Wärmedämmung
- Großer Wohnungskeller mit Fenster, Licht und Steckdose
- Wasch-/Trockenraum im Keller
- Müllraum im Keller
- Fahrradabstellplätze in der TG und im Freien (überdacht)
Lage
Forstenried ist eine absolut bevorzugte Wohnlage im Süden von München. Es gehört zusammen mit Thalkirchen, Obersendling, Fürstenried und Solln zum 19. Stadtbezirk Münchens.
Im Mittelalter wurde der erstmals in 1166 erwähnte Ort zu einem Heilig-Kreuz-Wallfahrtsort. Bereits in 1808 bis 1818 wurde die Gemeinde Forstenried errichtet, welche die Ortsteile Fürstenried und Maxhof beinhaltete. Ab 1907 entstand im Norden die Kreuzhofsiedlung. 1912 wurde Forstenried in München eingemeindet.
Der Stadtteil verläuft entlang der von Norden nach Süden führenden Forstenrieder Allee, welche früher zur Verbindung München-Starnberg gehörte. Der historische, in der bayerischen Denkmalliste eingetragene Ortskern Forstenrieds liegt mit der Heilig-Kreuz-Kirche an der Verbindungsstraße von Solln nach Neuried.
Die nächsten größeren Grünanlagen befinden sich an der Ostgrenze Forstenrieds entlang der Drygalski-Allee und der nahegelegene Forstenrieder Park.
Hier befindet sich die angebotene Wohnung in einer gefälligen Wohnanlage umgeben von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Mikrolage:
Forstenried verfügt über ein eigenes (zur Stadt gehörendes) Bürgerbüro in der Forstenrieder Allee 61a. Das erleichtert Behördengänge ungemein. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind alle bequem per pedes oder mit dem Rad zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein EDEKA (ca. 150 Meter). In weniger als 700 Metern Entfernung finden sich rund um die U-Bahnhaltestelle Forstenrieder Alle (U3), ein DM, ein PENNY, ein REWE, ein IHLE, ein Kaufring ein Metzger und viele weitere Geschäfte.
Hier finden Sie auch diverse Ärzte, eine Apotheke und das Forstenrieder Gesundheitszentrum.
Im knapp 1500 Meter entfernten Gewerbegebiet finden Sie etliche größere Geschäfte (Media Markt, ALDI, HAGEBAU, DEHNER etc.).
Wer sich sportlich betätigen will, kann direkt von der Wohnung loslaufen und sich im Forstenrieder Park oder im Südpark verausgaben. Diverse Fitnessstudios sind ebenfalls gut erreichbar. Das nächste Hallenbad erreicht man in 10 Minuten zu Fuß. Ein echtes Highlight ist auch das nahe gelegene, über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Bowlingcenter.
Neben der U-Bahnhaltestelle (U3) erreichen Sie fußläufig auch einige Bushaltestellen der Linien 132/134/63 und N41. (s. Links unter sonstiges).
Auch mit dem PKW ist man gut angebunden. Die Autobahn (A95, München Starnberg) ist einen guten Kilometer entfernt. Über den nahe gelegenen Mittleren Ring erreicht man schnell die A 96 Richtung Lindau bzw. von hier die A99 (Autobahnumgehung) mit Anschlussstellen Richtung Stuttgart/Nürnberg/Deggendorf und Salzburg.
Zum Flughafen München sind es etwa 60 km über die A 99 bei einer knappen Stunde Fahrzeit. 15 Minuten länger benötigt man mit den Öffentlichen.
Sonstiges
Sonstiges
Weitere Auskünfte erteilen wir gerne telefonisch. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das Exposé mit der Anschrift, einen Grundriss, den Energiepass, einen Lageplan und Luftbilder.
Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin zur Wohnungsbegehung mit Ihnen. Diesbezüglich freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf.
Eine Information noch zum Wohngeld.
Die monatliche Zahlung beträgt derzeit € 335,- ohne die Rücklagenbildung.
Mit Rücklagenbildung beträgt das Wohngeld € 400,- monatlich.
Jeweils ohne die Garage.
Das monatliche Wohngeld für die Garage beträgt € 24,12 zzgl. € 37,88 Rücklage.
Also insgesamt € 62,-.
Interessante Links:
https://www.mvv-muenchen.de/fahrplanauskunft/index.html
https://www.bahn.de/
https://www.mvg.de/
https://stadt.muenchen.de/service/info/hauptabteilung-ii-buergerangelegenheiten/1073583/
Für die Richtigkeit aller im Exposé gemachten Angaben kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN