HIGHLIGHT Geschmackvolles Neubau-Haus, zentral & sehr ruhig in Krailling (Starnberg)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In bester Lage in Krailling bei Starnberg entsteht ein modernes Wohndomizil für Menschen, die sich nach einem Eigenheim in ruhiger, naturnaher und gleichzeitig zentraler Lage sehnen - kurzum - für alle, die auf nichts verzichten möchten.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig in dritter Reihe und ist über die private Zufahrt zu erreichen. Das Haus besticht durch helle Räume und einen durchdachten Grundriss, der für eine optimale Möblierbarkeit und erstaunlich viel Platz sorgt.
Über die Diele kommen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die Küche. (Je nach Käuferwunsch kann der Grundriss mit offener oder abgetrennter Küche erfolgen.) Vom Wohn-/Essbereich aus erreichen Sie die großzügige Südterrasse und der sonnige Garten zum Verweilen ein. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich angrenzend zur Diele.
Im 1. OG befinden sich zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche bzw. wahlweise Badewanne.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz. So stehen Ihnen hier - neben einem weiteren Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne oder wahlweise - zwei Räume als weitere Kinder-/Gästezimmer bzw. separates Büro für optimale Homeoffice-Bedingungen zur Verfügung oder alternativ ein sehr großes Studio als Master-Bedroom mit Ankleide- sowie Arbeitsbereich.
Die Dachgauben im 2. OG sorgen für helle Räume und ein großzügiges Wohnraumgefühl.
Zusätzlich bietet ein großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität (mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, viel Tageslicht und Fluchtweg) viele Nutzungsmöglichkeiten und ordentlich Stauraum. Die großflächigen Fenster sorgen auch hier für viel natürliches Licht. Darüberhinaus befinden sich im UG ein Kellerraum sowie der Heiz-/Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Zusätzlich gehört eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Doppelhaushälfte.
Ausstattung
Die Errichtung erfolgt schlüsselfertig inkl. Außenanlagen. Vielfältige Auswahl- und Sonderwunsch-Möglichkeiten stehen Ihnen offen. So können Sie Ihre individuellen Wünsche bei der Grundrissgestaltung sowie der Ausstattung umsetzen.
INKLUDIERTE STANDARD-AUSSTATTUNG:
• Ziegelmassivbauweise
• Effizienzhaus Stufe 55
• nachhaltiges Heizsystem mit moderner Luft-Wärmepumpe
• unabhängig von fossilen Brennstoffen
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen mit Einzelraumsteuerung
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• elektrische Rollläden
• namhafte, hochwertige Sanitärausstattung mit Marken-Produkten
• große Auswahl hochwertiger Echtholzparkettböden sowie Fliesen
• Innentüren in verschiedenen Ausführungen zur Auswahl
• Hobbyraum in Wohnraumqualität (Fußbodenheizung, Tageslicht und Fluchtweg)
• vollausgebautes DG
• privater Garten mit großzügiger Süd-Terrasse
• Einzelgarage und gepflasterter Außenstellplatz
u.v.m.
Lage
Ein Leben in Krailling bedeutet ein Leben zwischen unberührter Natur und pulsierender Großstadt. Die gewachsene Umgebung besticht durch ihren Gartenstadtcharakter und ist geprägt durch die Einfamilienhausbebauung.
Die Gemeinde Krailling zählt rund 8.000 Einwohner und ist der am nächsten zu München gelegene Ort des Landkreises Starnberg. Sie genießen hier ein Leben im idyllischen Würmtal zwischen dem Starnberger See, dem Ammersee sowie Wörthsee und der Metropole München. Neben dem hohen Freizeitfaktor und der intakten Natur glänzt Krailling nicht nur mit der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, sondern auch mit einer vor Ort sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, vom Traditions-Bäcker über Fachgeschäfte bis hin zu, erstklassigen Feinkostladen, sowie Ärzten und Apotheken ist die Versorgung rundum gesichert. Wer hier lebt, profitiert auch von einem hervorragenden und vielseitigen Bildungsangebot. Neben einer großen Anzahl an Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Weitere Einrichtungen wie die örtliche Musikschule, Tanz- und Sprachschulen sowie Sportvereine bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und Förderung verschiedenster Interessen und Talente.
Die Doppelhaushälfte befindet sich von der Elisenstraße über die private Zufahrt ruhig und geschützt in dritter Reihe.
Von der ruhig gelegenen Elisenstraße erreichen Sie sowohl die Flanierwege entlang der Würm, als auch den Ortskern in wenigen Minuten zu Fuß. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Banken finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Planegg mit S-Bahn-Anschluss sind ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen. So stehen Ihnen Verbindungen nach München und Starnberg im 20-Minuten-Takt zur Verfügung.
Sonstiges
Kontakt & Sonstiges
Sie erwerben provisionsfrei direkt von uns - dem Eigentümer und Projektentwickler - das Grundstück mit Baugenehmigung. Die Errichtung erfolgt schlüsselfertig durch das regionale, langjährige und erfahrene Bauunternehmen zum vertraglichen Fertigstellungstermin und Preis.
Ein ausführliches Exposé sowie weitere Informationen rund um die Immobilie senden wir Ihnen gerne zu. Zur Vereinbarung eines persönlichen Termins auf dem Grundstück sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 511106-78 (Montag-Donnerstag) oder per E-Mail an [email protected].
Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.livia-wohnbau.de
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar