Himmelpforten: Wohnen in ruhiger Lage im familienfreundlichen Christkinddorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem Eckgrundstück in ruhiger Lage, am Anfang einer Sackgasse, steht diese sehr gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1973. Das Haus ist aufgrund der Größe von ca. 120 Quadratmetern für Familien als auch für Paare bestens geeignet.
Empfangen werden Sie im stilvollen Eingangsbereich, der durch die offene und neu gestaltete Treppe ins Dachgeschoss, für ein einladendes Ambiente sorgt. Auf der linken Seite gelangen Sie von hier aus in das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches einen zentralen Raum für gesellige Zusammenkünfte und Familienaktivitäten bietet. Die anschließende Küche und der Wohn- und Essbereich werden durch die jeweiligen Zugänge zur Terrasse erweitert. Hier bietet sich der überdachte Terrassenbereich perfekt für Grillabende oder das Frühstück am Morgen an. Die Überdachung ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs bei jedem Wetter. Das Erdgeschoss verfügt des Weiteren über ein Elternschlafzimmer, das Duschbad und zwei Abstellräume.
Das Dachgeschoss hält zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinderzimmer oder als Gästezimmer/Büro zu nutzen sind, vor. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein kleines Badezimmer und ein nützlicher Abstellraum, der auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzliche Staufläche für die Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Der hintere Garten ist mit einem hohen Zaun optimal geschützt und pflegeleicht angelegt. Hier können Sie entspannte Nachmittage im Freien verbringen. Auch der vordere Bereich des Grundstücks ist umzäunt, dies bietet Sicherheit für Ihre Kinder und/oder Haustiere. Vor dem Haus befinden sich ein Außenstellplatz und die Garage sowie eine zusätzliche Parkmöglichkeit.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Komfort, Stil und praktischen Annehmlichkeiten. Sie eignet sich für diejenigen, die Wert auf eine ruhige Lage und moderne Ausstattung legen. Hierfür sorgen auch die umfangreichen Modernisierungsarbeiten aus den letzten 7 Jahren. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
- Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- Duschbad EG
- Bad mit WC im DG
- Glasfaseranschluss
- Gasheizung Buderus 2021
- überdachte Terrasse
- Garage und Außenstellplatz
- Außenrollläden im EG
Modernisierungen der letzten 2 Jahre:
- Decken im Erdgeschoss überarbeitet
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2022 (bis auf eines)
- Zimmertüren neu
- Fußböden im EG neu (Laminat und Fliesen)
- Fußboden im Schlafzimmer OG neu
- Holztreppe überarbeitet
- Duschbad EG neu gefliest
- Garagendach neu eingedeckt
- elektrisches Garagentor neu
Lage
Himmelpforten liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Stade und hat ohne die Bewohner der Mitgliedsgemeinden ca. 4600 Einwohner. Die gute Infrastruktur ist durch Supermärkte zur Versorgung des täglichen Bedarfs im Zentrum des Ortes, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Grundschule, Sekundarschulzentrum, Kindergarten und Fachgeschäfte geprägt. Die günstige Verkehrslage durch die B 73 und die Bundesbahnverbindung (HVV Anbindung) nach Hamburg und Cuxhaven im Stundentakt (an Werktagen tagsüber) ist für Arbeitnehmer aus dem Stader und Hamburger Raum sehr interessant.
Sonstiges
Sonstiges
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.06.2022
Endenergiebedarf Wärme: 174.77 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden