Historie trifft auf Moderne. Außergewöhnliche Büroflächen in Top-Lage - beeindruckende Dachterrasse.

Während sich der vordere Teil der außergewöhnlichen Bürofläche in einem unter Denkmalschutz stehenden Jugendstilgebäude, welches von den hochrenommierten Stuttgarter Architekten Bihl und Woltz um das Jahr 1896 herum erbaut wurde, befindet, erstreckt sich der andere Teil über einer ehemaligen Kartonagenfabrik, welche Mitte der 90er Jahre umfassend modernisiert wurde.

Mit viel Liebe zum Detail wurde ein stilvolles Raumkonzept realisiert, welches mittels eleganter Glasarchitektur eine helle und offene Arbeits-Atmosphäre schafft.

Die Lage der Büroflächen ist äußerst attraktiv, da sich die Fläche 200 m nahe Stuttgart-Mitte im beliebten Heusteigviertel befindet - welches eine hervorragende fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt und gute Anbindungsmöglichkeiten an den öffentlichen Personennahverkehr bietet. Diverseste Läden, Gastronomien, auch sonnige Freiluftgastro, Friseure, Bäckereien etc. befinden sich in und um die Heusteigstraße.

Die anmietbare Fläche mit ca. 415 m² verteilt sich über die oberste Etage und ist von zwei Seiten aus entweder fast ebenerdig über den "Eingang Heusteigstraße" oder via Treppenhaus über den "Eingang Schlosserstraße" erreichbar. Beide Gebäudeteile sind ein Stockwerk, aber wegen der Hanglage zur Heusteigstraße im Hochparterre, und zu Schlosserstrasse im 3. OG des Fabrikgebäudes.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Konzepte sind hier möglich - im Moment wird die Fläche noch von einer Marketing-Agentur genutzt.

Die Räumlichkeiten vereinen Historie und Moderne. Während ein Teil der Fläche zahlreiche Räumlichkeiten im gründerzeitlichen Stil der Jahrhundertwende aufweist, wie z.B. prächtige Büros im Altbau-Stil, mit hohen Decken, Original-Kassettentüren etc. - ist der andere Teil modern, mit Arbeitsbereichen im Glas-Look gestaltet.

Besonders beeindruckend ist die Dachterrasse mit eigenem Dachgarten - diese kann mittels Wendeltreppe im Treppenhaus zu jeder Zeit begangen werden und wird aktuell größtenteils vom Team der Marketing-Agentur genutzt.

Die Fläche ist ab 01.02.2025 verfügbar.

Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé, einen Grundriss sowie weitere detaillierte Objektinformationen.

Ausstattung

Details:
+ Denkmalschutz
+ Beeindruckende Dachterrasse mit Gartenanlage (für alle Hausbewohner nutzbar, wird aber de facto nur von den Mietern der angebotenen Immobilie aus genutzt)
+ Moderne Teeküche
+ Fenster: doppelt-isolierverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Teppich, PVC
+ 4 WCs
+ Warmwasser-Aufbereitung Küche und Sanitär über Boiler
+ Lastenaufzug (hält nur auf entsprechendem Stockwerk)
+ EDV-Anschlüsse: CAT-5, CAT-5e
+ Weitere Lagerfläche im Treppenhaus (separates Archiv) und im Keller möglich
+ PKW-Stellplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden: nach Absprache bis zu 6 Stellplätze (ab 100 €/ Monat) möglich

Sonstiges:
+ Ein Teil der aktuellen Büromöbel kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter abgelöst werden
+ Die Vermieterseite optiert auf MwSt., das heißt die Kaltmiete-Miete ist zzgl. der gesetzl. MwSt.
+ die Kosten für die Heizung sind in der Kaltmiete nicht enthalten - diese sind vom Mieter direkt an den Gas-Versorger seiner Wahl zu entrichten

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Die Heusteigstraße/ Schlosserstraße liegt im äußerst gefragten Heusteigviertel im Herzen von Stuttgart-Mitte. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen Stuttgarter Mitte zu einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts. Viele der umliegenden Bauten sind im Jugendstil errichtet worden und stehen unter Denkmalschutz.

Durch die zentrale Lage und die attraktive Umgebung bietet die Lage ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Büroaktivitäten. Die Nähe zu den angrenzenden Wohngebieten und die Synergieeffekte mit den umliegenden Geschäften schaffen eine lebendige und inspirierende Arbeitsumgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Österreichischer Platz" (Linie 44, N1) ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnhaltestelle "Österreichischer Platz" (Linie U1, U9) erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Gehminuten. Mit dieser erreichen Sie den Stuttgarter Hbf in etwa 7 Minuten. Dort besteht bester Anschluss an den öffentlichen Nah- wie auch an den Fernverkehr.

Autobahn/ Bundesstraßen:
Die B14 ist ca. 3 Minuten entfernt, die B27a erreichen Sie mit dem Auto in etwa 4 Minuten. Die Autobahn A8 ist ca. 13 Minuten (ca. 10 km) und die A81 25 Minuten (ca. 15 km) entfernt.

Flughafen:
Der Flughafen ist ca. 13 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. 17 Minuten.

Sonstiges

Sonstiges 1. Diese Immobilie eignet sich für zahlreiche Konzepte wie z.B.: Werbe-/ Kreativ-Wirtschaft, IT, Immobilien, Finanzbranche, Versicherung, Sportmanagement, Medizin uvm.

2. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld ein paar Stichworte zu Ihrem Konzept.

3. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

5. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

6. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

7. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

[URL="https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt"]Wertermittlung-Kompakt[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 415,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen