Historisch, modern, nachhaltig - sanierte 3 ZKB Wohnung im ältesten Haus der Stadt
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Kombination aus historischem Charme und nachhaltigem, modernem Wohnen ist in Beilngries einzigarti.g. Das älteste Haus der Stadt wurde mit viel Liebe zum Detail über Jahre restauriert und sucht nun neue Bewohner mit Liebe zur Historie, der diese besondere Art des Wohnens zu schätzen weiß. In diesem Haus sind zwei Wohnungen entstanden. Die Erdgeschosswohnung mit ihren 92,13 m² verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz und Speisekammer, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer, ein Gäste WC und einen geräumigen Flur. Die umfassende Sanierung bis zum Jahr 2024 hat die Wohnung in einen modernen Lebensraum verwandelt, ohne dabei ihren historischen Charakter zu beeinträchtigen. Sie können die Wohnung über zwei Eingänge betreten. Beide führen in den sehr geräumigen Flur, der viel Platz für Stauraum bietet. Vom Flur aus erreichen sie alle Räume. Die Küche nebst Speisekammer bietet Raum für einen gemütlichen Essbereich, indem Freunde und Familie ausreichend Platz finden. Alle nötigen Küchenanschlüsse sind vorhanden. Die Küchenplanung erfolgt bitte in enger Absprache mit dem Eigentümer. Direkt nebenan finden Sie das Wohnzimmer. Auch dies besticht mit historischer Gemütlichkeit. Auf der anderen Seite des Flures sind die beiden Schlafzimmer angesiedelt. Hier sind natürlich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. l Das moderne Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Toilette, eine Dusche sowie den Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Gäste WC finden Sie nebenan. Zu der Wohnung gehört ein Carport. Der Innenhof kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Ausstattung
Heizung: Gas-Wärmepumpe; Fußboden -bzw. Wandheizung Fenster: Holzfenster Eiche, doppelt verglast Böden: Parkett Eiche, Fliesen Badezimmer: Dusche Waschbecken., WC, WM Anschluss Gäste WC
Lage
Die Wohnung befindet sich im historischen Altstadtkern von Beilngries. Kindergarten, Schulen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und bequem auch ohne Auto zu erreichen. In wenigen Minuten sind die Autobahnanschlussstellen der A9 (München, Nürnberg) Denkendorf oder Altmühltal (Kinding) zu erreichen, Der Bahnhof in Kinding ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges
Der staatlich anerkannte Erholungsort wird auch als die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 9.200 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main- Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluss von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gässchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer mit neun Stadttürmen umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt. Überragt wird Beilngries vom Barockschloss Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt. Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Hallenbad mit Sauna und Solarium (nur in den Wintermonaten geöffnet) beheiztes Freibad mit Wärmehalle, Hochseilgarten Tennis, Angeln, Reiten, Waldlehrpfad, Bootswandern Ausflugsschifffahrt auf dem Main-Donau-Kanal Campingplatz, Motor- und Segelflugplatz ausgedehntes Wanderwegenetz, 9-Loch-Golfanlage, Swingolfplatz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch bei der Ansiedlung von Gewerbe und Handel ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden. Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.