Historisch sanieren oder Neubau - Mehrfamilienhaus mit genehmigten Bauantrag
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
„MANCHMAL BEGINNT EIN NEUER WEG NICHT DAMIT, NEUES ZU ENTDECKEN, SONDERN DAMIT ALTES IM NEUEN GLANZ ERSCHEINEN ZU LASSEN“
Dieses ca. 100 Jahre alte Gebäude befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils Rötenbach. Früher als Bäckerei und Wohnhaus genutzt befindet es sich aktuell in einer Art Dornröschenschlaf und wartet auf den weiteren Ausbau bzw. ggf. Abriss.
Das halbe Gebäude selbst wurde bereits teilweise entkernt und stellenweise wohnbar saniert. Wie Sie auf den Fotos erkennen können sind in vielen Bereichen die Balken freigelegt. Aktuell befindet sich eine ausgebaute und sanierte Wohnung im Gebäude, welche zeitweise genutzt wird. Bei Kauf der Immobilie wird diese leer übergeben.?Ein genehmigter Bauantrag liegt vor. Hier berücksichtigt wurde ca. die Hälfte des kompletten Gebäudes. Ein Ausbau von insgesamt 2 Appartements und 3 Wohnungen wurde beantragt und genehmigt. Die Genehmigung ist erst kürzlich verlängert worden und ebenfalls Bestandteil des Kaufes, daher im Kaufpreis bereits inkludiert.
Das zuständige Ingenieurbüro hat alle notwendigen Unterlagen erstellt, diese werden Ihnen zur Verfügung gestellt. Als neuer Eigentümer haben Sie die Möglichkeit den Ausbau eines weiteren wesentlichen Teil des Gebäudes zu planen und zu beantragen. Dies ist jedoch kein Bestandteil des Kaufes.
Die aktuell genehmigte Wohnfläche beträgt 376 qm, durch Sanierung des kompletten Gebäudes ist eine weitere sehr große Fläche möglich. Dieses Objekt ist ideal für jeden der in Immobilien investieren möchte und dies als Kapitalanlage nutzt, bzw. für ein Wohnen im Mehrgenerationsbereich.
Ausstattung
Gebäude
Dieses Gebäude wurde ca. 1900 errichtet.
Integriert in den Wohnbereich des Erdgeschosses war seit bestehen des Gebäudes eine Bäckerei in Betrieb. Leider wird diese aktuell nicht weiter geführt.
Materialien
Die Decken wurden in einer Holzbalken-deckenkonstruktion errichtet, das Dach ist mit einem Winkel von 45 Grad komplett als Holzkonstruktion mit Bünden in den Hauptquerachsen konstruiert.
Die Außenwände im Erd- sowie Ober-geschoss bestehen aus Bruchsteinmauer-werk. Die Innenwende sind weitestgehend als Fachwerkwände mit Auffüllung des Gefaches aus Bruchsteinmauerwerk sowie lokal auch mit Ziegelmauerwerk.
Geplante bereits genehmigte Aufteilung
- Bestand Ökonomie (bereits vorhanden)
- Nutzflächen
- Gewerbefläche EG
- Appartement 1 und 2 EG
- Wohnung OG
- Wohnung DG Maisonette 1 und 2
Fenster
Die Fenster mit energetischer Verglasung wurden bereits erneuert.
Heizung
Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Zentralheizung. Diese entspricht nicht mehr den aktuellen energetischen Vorschriften. Es bietet sich daher ideal an, bei der Sanierung auf ein umweltschonendes und sparsames System zu wechseln.
Dach
Im Jahr 2001/2002 wurden neue Dachgauben integriert und das Dach komplett neu gedeckt.
Lage
WILLKOMMEN IN RÖTENBACH
WOHNEN UND LEBEN ZWISCHEN DÖRFLICHER UMGEBUNG UND UNBERÜHRTER NATUR
Friedenweiler-Rötenbach, wo der Schwarzwald noch seine ehrliche Ursprünglichkeit in der Idylle wieder spiegelt.
Rötenbach liegt etwa 7 Kilometer östlich von Titisee-Neustadt, im Südosten des Schwarzwaldes auf einer Meereshöhe von 780 bis 950 m.
Der Ortsteil ist einer von drei Ortsteilen des Luftkurortes Friedenweiler. Ca 1400 Einwohner leben und lieben diesen Ort. Im Ortskern von Rötenbach gibt es einen Dorfladen und mehrere Gasthöfen die den Gaumen verwöhnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie mit nur wenigen Fahrminuten in der Umgebung.
In kurzer Entfernung erreichen Sie fußläufig den S-Bahnhof mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV.
Die Bundesstraße B31 ist nur ein kurzes Fahrstück entfernt und vereint die wichtige Ost-West Verbindung in der Region.
Die Region bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten. Prächtige Wege durch eine weite und offene Landschaft begeistern Wanderer und Fahrradfahrer im Sommer. Schneewanderer, Langläufer und Alpinskifahrer kommen im Winter auf ihre Kosten, hier finden sie gut gespurte und präparierte Pisten. Die beliebten Ferienorte Titisee-Neustadt und Schluchsee laden jederzeit zu einem Ausflugsziel ein. Unweit entfernt befindet sich die Rötenbachschlucht. Hier spiegelt sich die ganze Vielfalt des Schwarzwaldes wieder: dichte Wälder, felsige Wege, abwechslungsreiche Bachläufe und beeindruckende Felswände. Sportlich für jeden Liebhaber einer Herausforderung. Kehren Sie ein, in einem der vielen für Herzlichkeit und Gastfreundlichkeit bekannten Gasthöfen und Ausflugslokalen.
Sonstiges
Investment in die Zukunft
AUS ALTEM NEUES ERSCHAFFEN
"Warte nicht darauf in Immobilien zu investieren, investiere in Immobilien und warte"
Investieren Sie in ihre Zukunft und legen Sie ihr Geld sinnvoll und sicher in ein Bauprojekt an.
Sie erwerben ein Grundstück mit einem sanierungsfähigem Gebäude inkl. Baugeneh-migung. Die Kosten für die Sanierung dürfen Sie nach ihren individuellen Vorstellungen und wünschen selbst kalkulieren, entsprechend einsetzen und vornehmen. Die Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht Bestandteil des Kaufes.
Energieausweis
Es liegt aktuell kein Energieausweis vor, dieser befindet sich in Erstellung.
Besichtigungen und Details
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin in Abstimmung mit ihrem persönlichen Zeitfenster.
Viele weitere fachliche Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Bibliothek
Sonstiges: frei werdend