Historisch wohnen in Blankenese! Stilvolles Dreifamilienhaus zur Modernisierung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine gefragte Lage in ausgereifter Infrastruktur ebenso aus wie durch sein charmantes Altbauflair und eine solide Bausubstanz.
Das Gebäude bietet drei Wohnungen, von denen zwei zur sofortigen Verfügung stehen. Die historische Ausstattung ist weitgehend im Original erhalten. Neben der bereits neuen Heizung sind energetische Verbesserungen erforderlich, um heutigen Standards zu entsprechen. Laut Bauausweisung sollte ein Anbau möglich sein, Stellplätze können beantragt werden. Ob als Familiensitz oder als Kapitalanlage – eine Besichtigung ist empfehlenswert.
Kontaktieren Sie uns sehr gerne jederzeit für eine Ortsbegehung und Informationen zur Finanzierung.
- Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss
- Je eine großzügige Wohnung im Hochparterre, Ober- u. Dachgeschoss
- Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Original-Schieferplatten
- Helle Putzfassade mit gut erhaltenen Stuckaturen
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ggfs. zu erneuern
- Gut belichtetes Souterrain mit Zugang zum Garten
- Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohnung im vorderen Bereich
- Vorrats-, Wasch- und Heizungsräume im rückwärtigen Keller
- 2021 neue Viessmann Gasbrennwertheizung mit WW-Bereitung
- Heizungsverteilung für alle drei Wohnungen komplett erneuert
- Heizungs- und Wasserleitungen im Haus um 1990 in Kupfer erneuert
- Separate Wasseruhren in jeder Wohnung
- Elektroleitungen im Haus laufend überarbeitet
- Östlicher Grundstücksteil mit Platz für zwei PKW-Stellplätze
- Garten nach Südwesten ausgerichtet und lauschig eingewachsen
Ausstattung
- Helles Treppenhaus mit Original-Holztüren und gut erhaltenen Holztreppen
- Gepflegte Wohnungen mit historischen Stilelementen und jeweils drei Balkonen
- Attraktive Raumaufteilungen mit großzügigen Dielen
- Helle Wohnräume mit Deckenhöhen bis zu 3,50 m
- Ansprechend instand gehaltene Dielenböden
- Klassische Schiebetüren zwischen den repräsentativen Wohnräumen
- Weiße Original-Holztüren zu allen Zimmern
- Stuckaturen im Deckenbereich der Wohn- und Schlafzimmer
- „Hamburger Fußleisten“ mit Winterhuder Profil
- Küchen und Bäder im Erd- u. Obergeschoss sind neu aufzuteilen und zu gestalten
- Zugänge zum Garten, zur Terrasse oder zu den Balkonen auf jeder Etage
- Dachgeschosswohnung mit drei hellen Zimmern, Wohnküche und Bad
- Wohnbereich mit Erker-Terrasse und schönem Ausblick über die Umgebung
- Die Dachgeschosswohnung ist vermietet, die Nettomiete beträgt 11.730,00 Euro p.a.
Lage
- Zentrale aber ruhige Lage nahe dem Blankeneser Ortskern
- Auf kurzem Fußweg erreichen Sie:
- - Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Boutiquen, Restaurants und Kino
- - Kindergärten, Schulen, Ärzte und Ämter
- - Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und S-Bahn
- In die Hamburger City fährt man ca. 20 Minuten, zum Flughafen ca. 40 Minuten
- Zum Elbe-Einkaufszentrum sind es mit dem PKW ca. 10 Minuten
- Die nahe Umgebung bietet attraktive Sportmöglichkeiten, u.a. Segeln, Golf, Reiten
- Weitläufige Parks und der nahe Elbstrand laden zu erholsamen Spaziergängen ein
Sonstiges
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt