Historische Bauernhaushälfte mit Ausbaupotential!
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Fläche
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Bauernhaushälfte, ursprünglich aus dem Jahr 1637, bietet eine einmalige Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu leben. Der ehemalige Bauernhof wurde in den 1970er Jahren geteilt und sorgfältig zu einem Wohnhaus umgebaut, wobei der rustikale Charakter und der historische Charme bewahrt wurden.
Das massiv geziegelte Gebäude zeichnet sich durch seine traditionelle Bauweise und die typischen architektonischen Merkmale eines Bauernhauses aus dem 17. Jahrhundert aus. Die Innenräume sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das dazugehörige Grundstück ist weitläufig und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, z.B. für die Haltung von Nutztieren oder als Obstgarten. Der Außenbereich verfügt über ein altes Backhaus
Ein besonderes Highlight ist das große Ausbaupotential. Ob Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen, moderne Annehmlichkeiten integrieren oder das Haus zu einem Mehrgenerationenheim erweitern möchten - die Möglichkeiten sind vielfältig und nahezu grenzenlos.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, was zukünftige Renovierungs- und Ausbauprojekte erheblich vereinfacht und Ihnen größere Freiheit bei der Gestaltung und Modernisierung gibt.
Diese Bauernhälfte ist ideal für Liebhaber historischer Gebäude, die Wert auf Authentizität legen, aber auch die Flexibilität und Freiheit schätzen, eigene Ideen und Visionen zu verwirklichen. Die ruhige Lage in Ried bei Dietramszell bietet zudem eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur und dennoch gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne in Form eines ausführlichen Exposés und bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Eigentümer behalten sich vor den Kaufpreis der Anfrage anzupassen.
Ausstattung
- Historische Bauernhaushälfte
- ca. 365 m² Wohnfläche
- Ausbaupotential auf ca. 570 m² Wohnfläche
- ca. 5.015 Grund davon ca.:
850 m² Hausumgriff
300 m² erweiterter Hausumgriff
3.865 m² landwirtschaftliche Fläche im Außenbereich
- Backhaus
- Kleinkläranlage
Lage
Dietramszell liegt ca. 30 km südlich von München und ist eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft Oberbayerns. Ried liegt etwa 2 Kilometer nord-westlich des Hauptortes Dietramszell. Der Ortsteil ist von einer typischen baye-rischen Hügellandschaft umgeben, die durch landwirtschaftlich genutzte Flächen, Wiesen und Wälder geprägt ist.
Es ist ein ländlich geprägter Ortsteil, der durch seine ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Die Infrastruktur ist typisch für kleine bayerische Dörfer und Ortsteile. Es gibt hier vorwiegend landwirtschaftliche Betriebe, Einfamili-enhäuser und kleine Handwerksbetriebe. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bad Tölz im Süden und Wolfratshausen im Nordwesten, die jeweils etwa 15 bis 20 Kilometer entfernt liegen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über Landstraßen. Die Bundes-straße B13, die von München nach Bad Tölz führt, ist in der Nähe und ermög-licht eine gute Anbindung an die größeren Verkehrswege. Öffentliche Ver-kehrsmittel sind in der Region vorhanden, aber weniger frequent als in städti-schen Gebieten. Für den täglichen Bedarf und größere Einkäufe nutzen die Bewohner häufig die nahegelegenen Städte.
Die Umgebung von Ried bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter auch Skilanglauf. Die Region ist bekannt für ihre saubere Luft und die zahlreichen Natur- und Landschaftsschutzgebiete, die zum Erhalt der typischen Flora und Fauna beitragen. Beliebte Ausflugsziele in der Nähe sind der Starnberger See und der Tegernsee, die beide in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Ried, wie auch die gesamte Gemeinde Dietramszell, zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und eine starke Dorfgemeinschaft aus. Traditionelle bayeri-sche Feste und Bräuche werden hier gepflegt und gefeiert, was das soziale Leben im Ortsteil maßgeblich prägt. Die lokale Kirche und verschiedene Verei-ne sind zentrale Treffpunkte für die Bewohner.
Ried in Dietramszell ist ein typischer, idyllischer bayerischer Ortsteil, der durch seine naturnahe Lage, die ländliche Struktur und die Nähe zu größeren Städten besticht. Es bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber auch die Vorzüge der Nähe zu städtischen Zentren nutzen möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,
weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Thomas Gantner
GANTNER Immobilien
Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf
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Steuernummer: 147/130/42227
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch:
Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner
Informationen zur Online-Streitbeilegung unter:
https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern