Historische, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Haus handelt es sich um die im Jahr 1298 erbaute St. Nikolaus-Kapelle, die später zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Dabei wurde der charmante Charakter des historischen Gebäudes erhalten. Der Hauseingang führt in einen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Links befinden sich das Gäste-WC sowie ein Abstellraum, der nur wenige Schritte entfernt ist. Auf der rechten Seite gelangt man in die Küche, die durch ihre offene Gestaltung einen direkten Zugang zum gemütlichen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Hier spürt man die Geschichte des Hauses durch die aufgearbeitete Holzbalkendecke und einen Rundbogen. Eine Treppe im Wohnzimmer führt in die erste Etage. Dort befinden sich ein Schlafzimmer, aus welchem man in die beiden Kinderzimmer gelangt. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Büro und ein Badezimmer. Ein weiterer Treppenaufgang führt von dort zum Dachboden, der ausreichend Stauraum bietet. Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Profil dieser besonderen Immobilie ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Abstellkammer
Lage
Das Haus befindet sich im Markt Eckental in dem sehr beliebten Ortsteil Eschenau. In gut 20 Minuten gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Nürnberg oder Erlangen und genauso schnell zum Flughafen. Eckental liegt inmitten des Städtedreiecks Nürnberg-Erlangen-Lauf und ist über die Bundesautobahnen A3 und A9 bzw. die Bundesstraße B2 hervorragend zu erreichen. Der Markt Eckental bietet insgesamt alles, was für das alltägliche Leben nötig ist: Ärzte, Apotheken und Einkaufsläden des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Eschenau selbst stellt mit seiner ruhigen und naturnahen Lage die ideale Umgebung für junge Familien dar. Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten, die fußläufig sehr gut zu erreichen sind. In Eschenau gibt es außerdem eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Weiterführende Schulen finden sich in Lauf, Erlangen und Gräfenberg. Busse und Regionalbahn stehen als öffentlicher Nahverkehr zur Verfügung. Inmitten der Natur gelegen, am Eingang der Fränkischen Schweiz, bietet Eckental zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Aktivitäten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2009