Historische Eleganz in Weimar: Ihr 3-Familienhaus im Fachwerkstil
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Erleben Sie das stilvolle Zusammenspiel von Geschichte und Eleganz in diesem herausragenden Fachwerk-Mehrfamilienhaus im Herzen von Weimar. Dieses prächtige Fachwerkhaus, erbaut im Jahr 1907, besticht durch seinen historischen Charme und seinen gut erhaltenen Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 368 m² und insgesamt 14 Zimmern bietet diese Immobilie auf drei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ideale Kombination aus historischem Ambiente und modernem Komfort.
Das Anwesen verfügt über drei Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss sind derzeit vermietet, was für stabile und zuverlässige Mieteinnahmen sorgt. Das Obergeschoss steht leer und kann sofort bezogen oder ebenfalls vermietet werden. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume jeder Wohneinheit bieten ein angenehmes Wohngefühl und lassen keine Wünsche offen.
Einige der Zimmer sind mit hölzernen Wänden und Holzverkleidungen gestaltet, die eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Diese rustikalen Elemente verleihen dem Haus einen besonderen Charme und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Die Holzarbeiten sind sorgfältig gepflegt und tragen wesentlich zur einzigartigen Ästhetik der Immobilie bei.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz. Ob Sie einen ruhigen Nachmittag im Grünen genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen möchten - dieser Garten ist ein wahrer Rückzugsort inmitten der Stadt.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzfläche. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot perfekt ab. Die historischen Details des Fachwerkhauses wurden sorgfältig bewahrt, während gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten integriert wurden, um den Wohnkomfort zu maximieren.
Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein ideales Zuhause für große Familien, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die bereits vermieteten Einheiten sorgen für kontinuierliche Einnahmen, während das leerstehende Obergeschoss weiteres Potenzial bietet. Die einmalige Kombination aus historischem Flair und modernen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem seltenen Fund auf dem Markt.
Lage
Weimar Nord ist ein überwiegend in Nord-Süd-Richtung verlaufender Stadtteil, der sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten auszeichnet. Die Wohngebiete sind hier vorherrschend, während die Gewerbegebiete eher dezentral angesiedelt sind. Im südlichen Teil von Weimar Nord geht das Wohngebiet fließend in die angrenzenden Stadtteile über und erstreckt sich bis in die Innenstadt von Weimar.
Die Umgebung von Weimar Nord bietet eine gut entwickelte Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und Schulen, die eine umfassende Versorgung der Anwohner gewährleisten. Darüber hinaus laden mehrere Grünflächen wie der Park an der Ilm und der Weimarhallenpark zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.
Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Weimarer Stadtzentrum. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr. Für Autofahrer ist Weimar Nord über die Bundesstraße 7 (B7) und die Autobahn A4 optimal angebunden, wodurch größere Städte wie Erfurt und Jena schnell erreichbar sind.
Insgesamt bietet Weimar Nord eine attraktive Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer guten Anbindung und der Nähe zu kulturell und historisch bedeutenden Orten in Weimar.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch
für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen