Historische Hofanlage mit angeschlossenem Wirtschaftsgebäude im Havelland
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Hofanlage, die historische Eleganz und modernen Komfort harmonisch miteinander verbindet. Die Immobilie beeindruckt mit einem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1871, einem ehemaligen Mühlengebäude von 1925 sowie einem vielseitig nutzbaren Wirtschaftsgebäude. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Milower Landes bietet das Ensemble nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das liebevoll und umfassend sanierte Einfamilienhaus erstreckt sich über großzügige ca. 155m² Wohnfläche. Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC in der Werkstatt ist es ideal für Familien oder als geräumiges Ferienhaus geeignet. Bei der im Jahr 2004 durchgeführten Kernsanierung wurde darauf geachtet, den Charme vergangener Zeiten zu erhalten und mit modernem Wohnkomfort zu ergänzen. Der Kamin und eine hochwertige Heizungsanlage, ebenfalls aus dem Jahr 2004, sorgt für wohlige Wärme und Effizienz. Das angrenzende Wirtschaftsgebäude sowie mehrere Garagen und Stellplätze bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Werkstatt, Lager oder für die Tierhaltung. Mit einer Nutzfläche von insgesamt etwa 470m² steht Ihnen viel Raum für die Verwirklichung Ihrer kreativen Ideen zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück von etwa 3043 m² lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ob Gartenarbeit, Spielecken für Kinder oder einfach nur das Genießen der ländlichen Idylle - hier findet jeder sein Rückzugsort. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und bietet gleichzeitig Entschleunigung und Erholung. Die ruhige Lage im Milower Land garantiert eine hohe Lebensqualität, während die Anbindung an die umliegenden Städte Rathenow und Premnitz für ein gute Erreichbarkeit sorgt. Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Lebens, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Diese Hofanlage ist nicht nur ein Wohnort, sondern eine Oase, die Geschichte und Moderne miteinander vereint. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser Idylle zu werden, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Einbaumöbel
Abstellkammer
Lage
Die Immobilie befindet sich im malerischen Großwudicke, einem kleinen und charmanten Dorf im Herzen des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und einer idyllischen Landschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Zugang zu Seen und Wäldern. Zudem laden die Ziele in der Umgebung, wie zum Beispiel der Naturpark Westhavelland, zu Ausflügen und Erkundungen ein. Für Wassersportler ist die Havel, die durch Rathenow fließt, ein Highlight der Region. Groß Wudicke bietet ruhiges Wohnen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit guter Anbindung an die Städte Rathenow und Berlin. Der nächste Bahnhof ist ca. 600 m Fußweg entfernt und ermöglicht somit eine sehr gute Erreichbarkeit an die regionalen Verkehrslinien. In etwa 8 km Entfernung stehen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Kita und eine Schule sind in 800m Entfernung
im Ort zur Verfügung. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt liegt ca. 50 km von der Liegenschaft entfernt. Damit haben Sie neben dem Zugverkehr auch mit dem eigenen Pkw eine flexible Anbindung an alle Ziele wie zum Beispiel dem ca. 116 km entfernten Flughafen BER.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 470,00 m², Gesamtfläche: 3.043,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2004