Historische Hofanlage, vielseitig und großzügig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche historische Objekt anbieten zu dürfen. Dieses Anwesen eignet sich für Liebhaber historischen Wohnens ebenso, wie für alle die Platz für Fahrzeuge, Hobby und Garten benötigen. Zusätzlich kann weiterer Wohnraum durch Ausbau der Scheune bzw. Nebengebäude geschaffen werden. Somit wäre die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus denkbar.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Büro das geräumige und helle Wohnzimmer, sowie die Küche mit Abstellraum und Zugang zum seitlich gelegenen Garten. Durch die Vielzahl an Fenstern präsentiert sich die Immobilie rundum hell und freundlich. Praktischerweise ist der, zur Küche gehörende, Abstellraum auch vom Hof aus erreichbar um Ihre Einkäufe direkt vom Auto aus verstauen zu können.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern, einem Durchgangszimmer (z.B. als Ankleide nutzbar) sowie einem kleinen Badezimmer mit Wanne und einem größeren Badezimmer mit Dusche und WC.
Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoß, zur Zeit als Speicher genutzt und ggf. zu weiterem Wohnraum ausbaubar.
Im Hof befinden sich noch diverse Stallungen und eine große Scheune die ggf. ebenfalls zu Wohnzwecken umgebaut werden kann.
+ Baujahr: um ca. 1890 - 1910 mit Aufstockung ca. 1948
+ Es besteht Denkmalschutz da das Objekt in einer Denkmalzone liegt
+ Heizung: Kachelofen 2010 innen erneuert / 2 aktive Schornsteine
+ Abstellräume von innen und vom Hof aus begehbar
+ Fenster: überwiegend ca. 2003 modernisiert / doppelt verglast Kunststoff
+ Elektrik: modernisiert ca. 2000, überwiegend noch zweiadrige Verkabelung
+ OG Tageslicht-Duschbad mit WC ca. 1970er Jahre
+ OG Tageslicht-Wannenbad ohne WC ca. 1960er Jahre
+ Bodenbeläge: Dielenböden, Fliesen, PVC
+ Scheune: Dach muss geprüft werden, Dacherneuerung erforderlich
+ Ausbau der Scheune zu Wohnzwecken möglich
+ großer Hof / 4 PKW-Stellplätze
+ Garten hinter der Scheune, sowie seitlicher Garten neben der Küche
+ 3 Stallungen aus ehem. landwirtschaftlicher Tierhaltung
BESONDERHEIT / DENKMALSCHUTZ:
Dieses Objekt liegt in einer Denkmalzone bestehend aus einem dorftypischen Ensemble mit ev. Pfarrkirche, barocken ev. Pfarrhof, klassizistischer ehem. Schule, Kriegerdenkmal sowie Hakenhof/Winkelhof, die zu einer Denkmalzone zusammengefasst sind.
Vor Beginn von baulichen Veränderungen und Erneuerungen ist immer eine denkmalrechtliche Genehmigung einzuholen.
Konkret ist in diesem Fall die äußere Gebäudehülle geschützt und somit auch förderfähig, was die Sanierung betrifft. (z.B. Dach, Mauern, Fenster, Hof)
Für die Sanierung im Innenbereich gibt es keine zwingenden Vorgaben.
Sanierungen im Innenraum sind daher auch nicht förderfähig.
(Quelle: Bauamt Alzey)
Lage
Ihre neue Immobilie liegt in 67596 Dittelsheim-Heßloch, im Landkreis Alzey-Worms.
Die ca. 2.200 Einwohner zählende Gemeinde liegt in Rheinhessen, dem größten Weinanbaugebiet Deutschlands.
In Dittelsheim-Heßloch befindet sich eine Grundschule sowie zwei Kindertagesstätten.
Nordic Walking, Wanderwege sowie ein reges Vereinsleben stehen
für die Freizeit zur Verfügung.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A61und A63 erreichen Sie die nächst größeren Städte wie folgt:
Alzey ca. 10 Minuten, Worms ca. 20 Minuten, Mainz ca. 40 Minuten, Frankfurt am Main ca. 50 Minuten.
Dittelsheim-Heßloch verfügt zudem über eine gute Busanbindung.
Sonstiges
WICHTIG - BITTE LESEN:
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Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine
Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben sind keine zugesicherten Eigenschaften. Es gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag. Alle Größen- und Flächenangaben sind ca. Angaben, die vom Käufer zu prüfen sind.
Besichtigungstermine / Kredit:
Bei ernsthaftem Interesse und unter Berücksichtigung der o.g. Besonderheiten ist eine Besichtigung möglich. Da es sich hier um ein Objekt handelt, das einer grundlegenden Erneuerung bedarf, empfehlen wir vorab einen Termin mit Ihrer Hausbank zu vereinbaren um die Möglichkeiten einer Finanzierung zu besprechen.
Sollten Sie an einem alternativen Finanzierungsangebot interessiert sein, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungsberater her.
Es gibt folgende Möglichkeiten zur Förderung der Sanierung mittels Zuschüssen:
Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA), Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), Generaldirektion kulturelles Erbe (GDKE), Dorferneuerungsprogramm Dittelsheim-Heßloch.
(Eine Kombination aus Fördergeldern von KfW/BAFA und Dorferneuerungsprogramm ist nicht möglich.)
Des Weiteren können Sie als Eigentümer einer denkmalgeschützten Immobilie die anfallenden Sanierungskosten von der Steuer absetzen. Bei eigengenutzten Immobilien sind das ca. 90% der Kosten über einen Zeitraum von ca. zehn Jahren.
Die Anschaffungskosten des Gebäudes können ebenfalls in voller Höhe abgeschrieben werden.*
*= Diese Informationen stellen keine steuerliche Beratung unsererseits dar und sollen keine steuerliche Beratung ersetzen, die wir dem Käufer ausdrücklich empfehlen. Alle Angaben sind daher ohne Gewähr und vorbehaltlich Irrtum oder etwaiger Gesetzesänderungen.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Sanierungs-Afa