Historische Hofreite mit Einfamilienhaus und zwei Doppelhaushälften, sowie Nebengebäude und Scheune
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Objektbeschreibung
Historische Hofreite trifft auf modernstes Wohnen mit nachhaltigen Materialien - mitten in beliebter und dennoch ruhiger Altstadtlage von Hofheim-Wallau. Das ca. 1.054 qm große Grundstück ist bebaut mit einem historischen Wohngebäude/Einfamilienhaus und zwei neu errichtete Doppelhaushälften. Letztere wurden vor zwei Jahren neu errichtet, der Innenausbau ist fast abgeschlossen. Besonders großen Wert wurde dabei auf die Nutzung nachhaltiger Materialien und die Erzeugung eines optimalen Wohnklimas gelegt. Großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster und tolle Aussichen über die Altstadt von Wallau garantieren ein Wohnerlebnis der besonderen Art.
Das Einfamilienhaus im Fachwerk Stil erbaut, befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Eine Wärmepumpe wurde für die Beheizung des Gebäudes bereit eingebaut. Im Jahre 2023 wurde das Dach des denkmalgeschützten Haus erneuert. Ein Kellergewölbe ist zugänglich und nutzbar.
Das historische und denkmalgeschütztes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1692, dass sich auf sieben Zimmer aufteilt, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 qm.
Die daneben liegenden Doppelhaushälften befinden kurz vor der Fertigstellung. Bodentiefe Fenster sind bereit eingebaut. Das Dach wie auch die Elektro- und Sanitärinstallation wurden teilweise fertig gestellt. In den Häusern wurde zum Teil der Innenputz aufgetragen.
Die linke Doppelhaushälfte teilt sich auf vier Wohnräume auf mit einer Fläche von ca. 111 qm.
Die Wohnfläche der rechten Doppelhaushälfte von ca. 152 qm verteilt sich auf vier Wohnräume auf.
Über beide Doppelhaushälften erstreckt sich eine Dachterrasse mit wunderbaren Blick über Wallau.
Eine große Scheune und ein Nebengebäude bieten zahllose Möglichkeiten weitere Wohnungen zu errichten, entsprechende Baupläne liegen vor - müssten aber noch zur Genehmigung eingereicht werden.
Laut Architektenplanung ist eine Gesamtwohnfläche von ca. 1100 qm auf dem Grundstück möglich.
Einzelheiten müssen mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt werden.
Lage
Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim/Ts.. Internationale Schulen findet man in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt es über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
Wallau ist ein Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus.
Der Ort liegt ca. 10 Kilometer südwestlich des Hofheimer Stadtkerns und liegt an Hofheims Westgrenze und an der Grenze zum Vordertaunus im Tal des Wickerbachs, der mitten durch den Ort fließt.
Sportlichen Aktivitäten kann man beim TV Wallau 1861 e.V. nachgehen. Das Angebot des Vereins umfasst Fußball, Handball, Tischtennis, Turnen, Leichtathletik, Radfahren und Wandern.
Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Ortsteil Wallau wird von mehreren Buslinien bedient die zwischen Hofheim und Wiesbaden verkehren.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Hessen