Historische Kapitalanlage mit guter Rendite

Kurzbeschreibung ...mit neuer Heizung und stilvoller Gastronomie Objekt Zum Verkauf steht eine charmante, denkmalgeschützte Immobilie in einer begehrten Lage in Celle. Dieses vielseitige Objekt kombiniert Gastronomie, Praxisräume und zwei Wohneinheiten, die aufgrund aktueller brandschutzrechtlicher Vorgaben derzeit nur gewerblich genutzt werden dürfen. Eine ideale Chance für Investoren oder Gewerbetreibende!

Erdgeschoss - Gut etablierte Gaststätte:
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut laufende Gaststätte mit hohem Bekanntheitsgrad und einem treuen, gut gemischten Publikum. Die Gaststätte ist seit Jahren ein beliebter Treffpunkt und genießt einen ausgezeichneten Ruf in der Region.

1. Obergeschoss - Psychotherapie-Praxis und gewerblich nutzbare Wohneinheit:
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine gut eingeführte Psychotherapie-Praxis sowie eine weitere Einheit, die aktuell gewerblich genutzt wird. Diese Räumlichkeiten bieten verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung, sei es als Büro oder für Praxisräume.

Dachgeschoss - Gewerblich nutzbare Wohneinheit:
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die derzeit ebenfalls nur gewerblich genutzt werden kann. Diese Einheit eignet sich hervorragend als Bürofläche oder für andere gewerbliche Zwecke.

Regelmäßige Instandhaltung und moderne Ausstattung:
Die Immobilie wurde stets sorgfältig instand gehalten und laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die in diesem Jahr erneuerte Heizungsanlage, die den modernen energetischen Anforderungen entspricht.

Fazit:
Diese denkmalgeschützte Immobilie in Celle bietet nicht nur den Charme historischer Architektur, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - dieses Objekt eröffnet vielfältige Chancen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Herzlichst,
Oliver Stark

Ausstattung

Die Heizung wurde im Jahr 2023 erneuert!

Lage

Hervorragende Lage in Celle

Diese denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut frequentierten Lage von Celle. Celle, bekannt für seine wunderschöne Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern und dem imposanten Celler Schloss, ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, die eine reiche Geschichte und ein lebendiges kulturelles Leben vereint. Die Stadt zieht sowohl Touristen als auch Einheimische an, was eine starke Basis für Geschäfte und Gewerbetreibende schafft.

Zentrale und gut angebundene Lage:
Die Immobilie liegt zentral in Celle, was sie sowohl für Anwohner als auch für Besucher gut erreichbar macht. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und der Bahnhof Celle bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover und Hamburg. Für den Individualverkehr sind die Anbindungen an die Bundesstraßen B3, B191 und B214 sowie die Nähe zur Autobahn A7 von großer Bedeutung.

Beliebtes und lebendiges Umfeld:
Die Immobilie befindet sich in einem belebten Stadtviertel, das durch eine Mischung aus Wohnhäusern, Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern geprägt ist. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Die Fußgängerzone ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Flanieren und Einkaufen ein.

Hohes Kundenpotenzial und hohe Sichtbarkeit:
Durch die zentrale Lage und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen der Stadt, wie etwa dem Schlosspark, dem Bomann-Museum und dem Landgestüt, zieht die Gegend eine hohe Anzahl von Besuchern an. Diese Gegebenheiten sorgen für ein hohes Kundenpotenzial und eine hohe Sichtbarkeit - ein bedeutender Vorteil für die im Objekt ansässige Gastronomie und andere gewerbliche Nutzungen.

Attraktiver Standort für Praxis und Gewerbe:
Die Lage eignet sich ideal für eine psychotherapeutische Praxis sowie weitere gewerbliche Nutzungen, da sie durch eine ruhige, aber zentrale Position geprägt ist, die sowohl für Patienten als auch für Geschäftsleute und Kunden leicht zugänglich ist.

Zusammenfassung:
Insgesamt bietet diese Immobilie eine exzellente Lage in Celle, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Investoren attraktiv ist. Mit ihrer zentralen Position, guten Erreichbarkeit und der Nähe zu Celles wichtigsten Attraktionen und Annehmlichkeiten stellt sie eine herausragende Möglichkeit für verschiedenste Nutzungskonzepte dar.

Sonstiges

Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden. Wir haben insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr nicht im Einzelnen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Korrektheit der Angaben. Daher obliegt es unseren Kunden die Korrektheit selbst zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend, Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot richtet sich an institutionelle Anleger, Unternehmer und Kapitalanleger.

5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


UNSER ANSPRUCH:

VERTRAUENSVOLL UND ZUVERLÄSSIG FÜR IHRE IMMOBILIENBEDÜRFNISSE:

Wir verstehen uns nicht nur als Ihr Dienstleister, sondern als Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Fokus liegt dabei auf einem erstklassigen Service, der Ihnen den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie so angenehm wie möglich gestaltet.

Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt.

Als Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und der nahen Umgebung von 50 Kilometern bin ich Ihr kompetenter Ansprechpartner.

Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienwünsche erfüllen.

Kontaktieren Sie mich gerne unter:

Tel. 0178 273 6311 - Oliver Stark Stichworte Wohnfläche: 1,00 m², Nutzfläche: 33,00 m², Gesamtfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 237,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen