Historische Stadtvilla am Wohlers Park - 360 m² mit Parkplatz & Garage in Szenelage -
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Stadthaus wurde 1889 errichtet und befindet sich im schönen Stadtteil Altona-Altstadt.
Mit seinen 10 Zimmern weist die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 269 m² auf. Diese erstrecken sich über 3 Etagen zzgl. einem vollen Kellergeschoss. Die Garage direkt im Kellergeschoss runden das Angebot ab.
Die Stadtvilla beeindruckt durch liebevolle Details, dem Holzdielenboden, Fischgrät- und Stäbchenparkett, den weißen Türelementen und den Holzfenstern mit Fensterläden. Ein großes Oberlicht über dem Treppenhaus durchflutet das Objekt ganzjährig mit Tageslicht von Innen heraus.
Der Vorgarten, sowie 2 Balkone mit Blick ins Grüne, bieten den absoluten Wohlfühlfaktor - ein Kleinod mitten in der Stadt.
Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, das Dach wurde 2015 neu eingedeckt. Alle Fenster sind doppelverglast.
Für den Straßenzug gilt der Ensemble-Denkmalschutz, dem auch dies Objekt unterliegt. Maßnahmen wie der spätere Dachumbau waren dennoch genehmigungsfähig.
Das Objekt wird frei von Mietverhältnissen geliefert.
Aus Gründen der Diskretion befinden sich im Exposé keine Bilder der gegenwärtigen Nutzung. Gern stellen wir Ihnen auf Nachfrage ein paar Impressionen zur Verfügung.
Ausstattung
Erdgeschoss
Durch den Windfang gelangen Sie in den großen und hellen Eingangsbereich, von hieraus steigt die imposante Holztreppe empor. Direkt neben dem Eingang befindet sich zudem ein hell gefliestes Gäste-WC.
Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche mit angrenzender Speisekammer/ Vorratsraum und in den Wohn- und Essbereich. Ebenfalls von der Diele abgehend liegt ein weiteres Zimmer, welches sich als Gäste- oder Arbeitszimmer perfekt eignet.
1. Obergeschoss
Über den Flur im 1. Obergeschoss erreicht man insgesamt drei großzügig geschnittene Zimmer und ein Badezimmer. Das vordere und rückwärtige Zimmer haben jeweils Zugang zu einem Balkon.
2. Obergeschoss
Im 2. Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, wobei eines davon als Durchgangszimmer genutzt wird. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer.
Kellergeschoss
Im Kellergeschoss erwarten Sie neben den Technikräumen, eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten, ein großer Abstellraum und eine kleine Kammer, die viel Platz zum Lagern und Verstauen ermöglichen sowie ein Duschbad. Zudem ist gen Straßenfront ein Souterrain-Zimmer mit großen Tageslichtfenster als Wohnraum ausgebaut.
Lage
Altona-Nord - ein Stadtteil der Hansestadt Hamburg im Bezirk Altona. Der Stadtteil liegt, mit seinen ca. 30.000 Einwohnern, zwischen den Stadtteilen Altona-Altstadt, St. Pauli, Ottensen und der Sternschanze. Selbst die Innenstadt, mit Gänsemarkt, Jungfernstieg, Rathaus & Co. ist mit dem Fahrrad in rund 10 min. erreicht.
Der Stadtteil hat eine moderne Atmosphäre und ist dennoch in direkter Nachbarschaft geprägt von mondänen Bauten der Gründerzeit. Das Viertel rund um die Kulturkirche Altona ist ein Kleinod mitten in der Stadt. Mittendrin und dennoch ruhig und abseits aller Straßengeräusche.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Drogerien, Bioladen, Supermarkt, Discounter uvm.); sowie Ärzte und Apotheken. Zudem die HotSpots: Rindermarkthalle St. Pauli, Einkaufsmeile Große Bergstraße, Karo- und Schanzenviertel. Mit kleinen Boutiquen, Bars, Cafés und Restaurants hat das Quartier einen ganz eigenen Charme. Abschließend sei erwähnt, dass sich in der direkten Umgebung Kindergärten und alle Schulformen befinden.
Der S-Bahnhof Holstenstraße befindet sich in nur ca. 7 Gehminuten. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die S-Bahn- und Buslinien, ist die Umgebung sowie die Hamburger Innenstadt einfach und schnell zu erreichen.
Der nahe gelegene Wohlers-Park und der Botanische Garten Planten un Blomen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen und am Wasser ein.
Sonstiges
Sonstiges
Alle hier gemachten Angaben sind uns von der Verkäuferseite aufgegeben worden und sind durch den Erwerber im Rahmen seiner Ankaufsprüfung zu validieren; dieses gilt insbesondere für die baurechtlichen Gegebenheiten.
Ist dem Kunden ein vom Makler angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat dieser dem Makler innerhalb von drei Tagen auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, wird die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit unwiderlegbar vermutet, wenn der Kunde im Nachhinein den Hauptvertrag schließt. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu entrichten. Er kann sich dann nicht auf eine fehlende Ursächlichkeit berufen.
Es gelten unsere AGB, das Objekt wird für die Vertragsparteien - Käufer- & Verkäuferseite - jeweils zu gleichen Teilen courtagepflichtig angeboten.
Wir freuen uns, dieses Objekt in kollegialer Zusammenarbeit mit dem Unternehmen Homes Hamburg Immobilien betreuen zu dürfen.
Stichworte
Nutzfläche: 88,00 m², Gesamtfläche: 357,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.85, Distanz vom Zentrum: 3.40