Historische Villa, ca. 1880, auf ca. 1.200 m² Grundstück in der Jenischstraße
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende, sanierungs- und renovierungsbedürftige, frei gelieferte historische Villa wurde ca. 1880 auf einem ca. 1.200,00 m² großen Grundstück erbaut, und wartet hinter dichtem Bewuchs an der Jenischstraße darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt, und in ihren ursprünglichen Zustand verwandelt zu werden. Das Objekt ist gegenwärtig als Zweifamilienhaus in Nutzung, kann aber im Rahmen der Renovierung wieder zu einer Villa für eine Familie rückgebaut werden.
Die Lieferung erfolgt frei von Pacht- und Mietverhältnissen, so dass künftige Eigentümer sich sofort um die Renovierung kümmern können. Das Erdgeschoss betritt man über die Gartenseite, hier stehen neben einer großen Wohnküche und einem Badezimmer vier Zimmer zur Verfügung, von einem Erker Wohnzimmer, der im Obergeschoss als Balkon gebaut ist, gelangt man über ein paar Stufen in den straßenseitigen Garten und einer kleinen Terrasse, die blickdicht angelegt ist. Die Räume im Erdgeschoss verfügen über Holzdielen aus der Bauzeit, über ca. 3,20 Meter hohe Decken und Stuckelemente sowie Rosetten, die in der Vergangenheit häufiger übermalt wurden. Vom Windfang des Erdgeschosses gelangt man in den Vollkeller, in dem sich neben reichlich Lagermöglichkeiten auch die Ölzentralheizung des Hauses befindet. Der Keller verfügt zudem über einen gartenseitigen Außenzugang. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130,00 m², die im Obergeschoss, in dem sich neben einer großzügigen Wohnküche und einem Badezimmer weitere 6 Zimmer sowie ein gartenseitiger und ein straßenseitiger Balkon befinden, hat ca. 120,00 m², so dass vorliegend ca. 250,00 m² Wohnfläche und weitere ca. 130,00 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung stehen. Bei einer Wiederherstellung der ursprünglichen Nutzung als Einfamilienhaus könnte durch den Wegfall einer Küche ein weiterer Wohnraum geschaffen werden. Das ca. 1.200,00 große Grundstück ist blickdicht bewachsen und eingefriedet, auch der Garten befindet sich im Dornröschenschlaf, lässt auch nach Wiederherstellung ausreichend Privatsphäre verbleiben.
Sofern künftige Eigentümer keine Renovierung, sondern einen Neubau in Erwägung ziehen, wäre nach B Plan eine Bebauung mit vier Wohnungen mit insgesamt ca. 520,00 m² Wohnfläche genehmigungsfähig. Das Objekt verfügt über keinen Stellplatz für PKW auf dem Grundstück.
Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Wohnung Erdgeschoss, ca. 130,00 m² Wohnfläche
- Flur mit Windfang und Treppenabgang ins Kellergeschoss
- Badezimmer
- Offene Wohnküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum straßenseitigen Garten
- Arbeitszimmer
- Esszimmer
- Bibliothek
Das Esszimmer ist von der Küche zugänglich, und mittels einer in die Wand verbauten Doppelschiebetür mit der Bibliothek verbunden. Das Wohnzimmer ist ebenfalls von der Küche zugänglich, und ist mittels zweier Doppelflügeltüren mit dem Arbeitszimmer und der Bibliothek verbunden.
Wohnung Dachgeschoss, ca. 120,00 m² Wohnfläche (Dachschrägen berücksichtigt)
- Separater Außeneingang mit Treppenhaus
- Flur
- Wohnküche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum
- Vom Flur zugängliches Badezimmer
- Vom Flur zugängliches Esszimmer, das mittels einer Doppelflügeltür Zugang zum Wohnzimmer bietet, Wohn- und Esszimmer haben jeweils Zugang zu einem Balkon
- 3 als Schlafzimmer nutzbare Räume, wobei einer zurzeit als Durchgangszimmer konzipiert ist
Kellergeschoss, ca. 130,00 m² Nutzfläche
Ausstattung
-Überwiegend Dielenböden aus der Bauzeit, teilweise mit Teppich beklebt
- Fliesen in den Bädern
- Teilweise Vinylboden
- Raufasertapeten und Decken
- Einbauküchen aus den 1980ern
- Deckenhöhe EG ca. 3,20 m, im OG ca. 2,75 m
- Holzfensterrahmen
- Beheizung und Warmwasser über eine Ölzentralheizung
Die Ausstattung des Hauses ist zweckmäßig und renovierungsbedürftig, bei Erneuerungen und / oder Reparaturen in der Vergangenheit wurde mehr Wert auf Zweckmäßigkeit als auf Authentizität gelegt.
Lage
Verkehrsberuhigt belegen in der Jenischstraße, gute Wohnlage nach Wohnlagenverzeichnis, in unmittelbarer Nähe zum Hochkamp, die Internationale Schule Hamburg nur ca. 2,0 km entfernt, alle weiteren Schulformen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie das Elbe Einkaufs Zentrum (EEZ) wenige Autominuten entfernt, der Öko Wochenmarkt am Nienstedtener Marktplatz nur 2,5 km entfernt. Gute Anbindung an die B 431 sowie die BAB 7.
Sonstiges
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig, und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Die im Exposé gezeigten Grundrisse sind ohne Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, 2 Etagen