Historische Villa in Kiefersfelden - Mehrparteienhaus mit genehmigtem zusätzlichen Baugrund
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Jugendstil-Villa wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die in den letzten drei Jahren sanierten Bäder sowie die komplett erneuerte Heizungsanlage. Charakteristische Elemente wie der eindrucksvolle Erker und die großzügig gestalteten, hohen Räume verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Charme.
Alle Wohneinheiten verfügen über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und sind daher rechtlich wie separate Eigentumswohnungen zu betrachten. Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine zentrale Öl-Heizung versorgt. Zudem stehen zwei separate Einzelgaragen zur Verfügung.
Die Wohnfläche beträgt etwa 364 m², zuzüglich der Flächen von Balkonen, Terrassen und Keller, die zusätzlichen Nutzwert bieten. Diese Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und praktischer Aufteilung macht die Villa zu einem idealen Zuhause oder einer attraktiven Investition.
Ausstattung
- Zwei Garagenplätze
- Süd-West-Garten
- Drei Wohnungen
- Insgesamt 13,5 Zimmer
- Bergblick
- Gute Anbindung
- Baureserve auf dem Grundstück
- ca. 364 m² Wohnfläche
- Historischer Flair
- Moderne Ausstattung
- Hohe Räume
- uvm.
Lage
Die angebotene Immobilie/Grundstück befindet sich in einer idyllischen Lage in Kiefersfelden, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte. Umgeben von einer atemberaubenden Bergkulisse, ist die Immobilie ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die unmittelbare Nähe zum Kaisergebirge bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren.
Kiefersfelden selbst besticht durch seine gute Infrastruktur und familiäre Atmosphäre. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die A93 sowie die nahegelegene Bahnverbindung sind die Städte Rosenheim und Kufstein in kürzester Zeit zu erreichen. München und Innsbruck liegen jeweils nur etwa eine Autostunde entfernt, was das Grundstück auch für Berufspendler attraktiv macht.
Der nahegelegene Inn sorgt für zusätzliche landschaftliche Reize und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Wassersportaktivitäten. Die Grenznähe zu Österreich eröffnet darüber hinaus vielfältige kulturelle und touristische Möglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und guter Infrastruktur in einer der schönsten Regionen Bayerns, mit hervorragender Anbindung an größere Städte und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
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Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen