Historische Villa mit luxuriösem Wohnkomfort und separatem Gästehaus in idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Villa mit separatem Gästehaus
Großer Innenhof
Alarmanlage
Objekt
Die Villa in Reinsfeld, idyllisch gelegen im Hunsrück, beeindruckt durch ihre Mischung aus historischem Charme und modernen Wohnkomfort. Das Haupthaus, 1933 erbaut und 2017 zuletzt modernisiert, bietet auf drei Etagen großzügige 500 m² Wohnfläche.
Bereits beim Betreten der Villa wird der besondere Charakter des Hauses deutlich. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flur, der den Weg in alle wichtigen Bereiche des Erdgeschosses eröffnet. Links befindet sich das stilvolle Esszimmer, das durch seine Verbindung zur Küche optimal für gesellige Zusammenkünfte ausgelegt ist. Die Küche bietet ein besonderes Highlight: ein eigenes Kühlhaus, das den gehobenen Standard dieser Villa unterstreicht.
Rechts des Flures befindet sich das Treppenhaus, ein Raum, der als Garderobe genutzt werden kann, ein Abstellraum und das Gäste-WC.
Außerdem gelangt man vom Flur aus in das elegante Empfangszimmer, welches wiederum Zugang zum 2. Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen bietet. Dieses führt direkt weiter in das imposante Wohnzimmer, welches mit hohen Stuckdecken, Kronleuchtern und einer großen Fensterfront beeindruckt. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet durch seine Größe und Ausstattung viel Raum für stilvolle Zusammenkünfte und entspannte Stunden.
Vom Wohnzimmer aus führt der Weg in das luxuriöse, marmorierte Badezimmer, das mit Badewanne, Doppelwaschbecken und einer Wellnessdusche ausgestattet ist. Dahinter befindet sich ein exklusiver Wellnessbereich mit Whirlpool, Infrarotkabine und Dampfbad. Eine der Außenterrassen ist direkt vom Wellnessbereich zugänglich und macht den Erholungsbereich perfekt.
Eine Treppe im hinteren Teil des Wellnessbereichs führt in das Obergeschoss, wo sich ein Fitnessraum mit modernsten Geräten und integrierter Kaffeebar befindet. Zwei angrenzende Abstellräume bieten zusätzlich viel Stauraum oder Potenzial für eine zukünftige Nutzung.
Der vordere Teil des Obergeschosses beherbergt zwei Schlafzimmer: auf der linken Seite ein Gästezimmer und auf der rechten Seite das Hauptschlafzimmer mit zwei Ankleidezimmern. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Angrenzend an den zweiten Ankleideraum des Hauptschlafzimmers befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum.
Das Dachgeschoss, das 1997 ausgebaut wurde, umfasst auf der linken Seite ein großzügiges Büro und auf der rechten Seite ein weiteres Zimmer, das zu zwei großen Hobbyräumen führt.
Die Villa liegt auf einem 1.875 m² großen Grundstück, das von einem wunderschönen Garten umgeben ist. Der Außenbereich beginnt mit einem großzügigen Innenhof, der durch ein historisches Eingangstor zugänglich ist. Hinter der Villa befindet sich eine überdachte Terrasse (Baujahr 2019), ein Gartenhaus mit Stromanschluss, WC und einer eingebauten Bar sowie eine zweite Terrasse. Der Garten bietet zudem eine große Rasenfläche, die ideal für Kinder oder Haustiere ist. Der Wintergarten und der Vorgarten runden den gepflegten Außenbereich ab.
Die Ausstattung der Villa lässt keine Wünsche offen: Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, ein 2020 installierter Treppenlift, der bei Bedarf entfernt werden kann, sowie eine Alarmanlage und die mit Naturschiefer bedeckte Fassade tragen zum luxuriösen Gesamtbild bei.
Das separate Gästehaus, das ebenfalls zum Anwesen gehört, besteht aus insgesamt drei Zimmern, einer funktionalen Küche und einem großen Tageslichtbad mit Wanne. Es verfügt über eine eigene Garage, eine private Terrasse und einen eigenen Gartenbereich, was den Mietern maximale Privatsphäre ermöglicht.
Ausstattung
- Baujahr: 1933, vollständig renoviert
- Letzte Modernisierung: 2017
- Wohnfläche: 500 m²
- Grundstücksgröße: 1.875 m²
- Zimmer: 17
- Etagen: 3
- Bäder: 3 Badezimmer, 2 Gäste-WC
- Küche: Mit Kühlraum
- Wellnessbereich: Whirlpool, Infrarotkabine, Dampfbad
- Wohnzimmer: Groß, mit Kronleuchtern, großen Fensterfronten, hohen Stuckdecken
- Kachelofen
- Voll unterkellert
- Fitnessraum im Obergeschoss, mit Kaffeebar
- 2 Schlafzimmer mit Ankleidezimmern im Obergeschoss
- Ausgebaut 1997, Büro, Hobbyräume
- Öl-Zentralheizung (2010)
- Treppenlift: Installiert 2020, kann abgebaut werden
- 2 Terrassen (eine überdacht)
- Garten mit Rasenfläche
- Innenhof und historisches Eingangstor
- Gartenhaus mit Strom, WC, Bar
- Vorgarten, Wintergarten
- Alarmanlage
Lage
Reinsfeld liegt im landschaftlich reizvollen Hunsrück in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil im Landkreis Trier-Saarburg. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, die von dichten Wäldern, sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen geprägt ist. Reinsfeld bietet durch seine Lage inmitten des Naturparks Saar-Hunsrück zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die Naturliebhaber und Ruhesuchende ansprechen.
Durch die direkte Nähe zur Autobahn A1 ist Reinsfeld verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt Trier, eine der ältesten Städte Deutschlands, liegt etwa 30 Kilometer entfernt und ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch andere Städte wie Saarbrücken und Luxemburg sind gut erreichbar, was Reinsfeld für Pendler attraktiv macht.
Der Ort selbst bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen für Kinder, darunter Kindergärten und Schulen in den umliegenden Gemeinden. Zudem sorgt die ländliche Lage für eine hohe Lebensqualität, fernab des hektischen Großstadtlebens.
Reinsfeld vereint somit die Vorzüge eines naturnahen, ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren und bietet eine ideale Umgebung für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 6.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.36, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zur Autobahn: 3.05, Distanz zum Bus: 0.43, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32