Historischen Charme neu definiert: Exklusive Maisonette-Wohnung auf großzügigen 149 Quadratmetern!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen im alten Tanzsaal des Ludenberger Ensembles - hier erwarten Sie fünf exklusive Maisonette-Wohnungen, die jede für sich durch einen besonderen Schnitt besticht! Diese einzigartige Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre charmante Geschichte als denkmalgeschützter, ehemaliger Tanzsaal.
Der ehemalige Tanzsaal beeindruckt bereits von außen durch eine stilvolle, historische Fassade mit großen Sprossenfenster und einem Wärmeverbundsystem, welches für ein angenehmes Raumklima sorgt. Doch das ist noch nicht alles - die dreigeschossigen Maisonette-Wohnungen bieten auch eine Terrasse, auf der Sie die sonnigen Tage in vollen Zügen genießen können.
Mit insgesamt vier Zimmern bietet die 149qm große Maisonette-Wohnung genügend Platz für Ihre Familie. Nachdem Sie die Maisonette-Wohnung über einen separaten Eingangsbereich betreten, gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit offener Küche der durch eine besondere Atmosphäre besticht. Der offene Luftraum, der bis in die obere Etage reicht und mit einem großen Oberlicht abschließt, sorgt für einen zusätzlichen Lichteinfall. Durch das große Wohnzimmerfenster, welches bis ins Schlafzimmer in der zweiten Etage reicht, gelangen Sie auf Ihre kleine private Terrasse. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer und das Badezimmer.
Die offen gestaltete Galerie lässt sich zudem optimal als Arbeitsplatz nutzen. Im obersten Geschoss gelangen Sie zu den zwei weiteren Schlafzimmern, die ebenfalls mit Oberlichtern ausgestattet sind.
Sowohl die Luft-Wärme-Pumpe als auch die Fußbodenheizung sorgen jederzeit für eine angenehme Temperatur in Ihren vier Wänden. Die dreifach isolierverglasten Fenster sorgen zudem für eine optimale Schall- und Wärmedämmung, während die Energieeffizienzklasse A dafür sorgt, dass Sie spürbar Energie und somit Kosten sparen. Durch die Schalldämmung der Fenster gerät das Stadttreiben der Ludenberger Straße in weite Ferne.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Zusammengefasst erwartet Sie hier eine hochwertige und moderne Maisonette-Wohnung, die historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne laden wir Sie für ein erstes Beratungsgespräch zu uns ins Büro auf der Ria-Thiele-Straße 2, 40549 in Düsseldorf ein. In diesem Zusammenhang passen wir gerne die Visualisierungen entsprechend Ihrer Vorstellungen an, sodass Sie sich hinsichtlich der Ausstattung Ihr zukünftiges zu Hause bestens vorstellen können.
Theresa Diehl & Sebastian Schablowsky von Evernest
Ausstattung
- Fassade (Wärmeverbundsystem)
- Balkon/Terrasse
- Luft-Wärme-Pumpe
- Schallschutzfenster
- Energieeffizienzsklasse A
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge auswählbar zw. Parkett & Fliesen
- Hochwertige Ausstattung (teilweise anpassbar)
- Dreifach Isolierverglasung
- Maisonette Wohnung
- Denkmalgeschützter ehemaliger Tanzsaal
- Offener Wohn-Essbereich
- Dornbracht Armaturen
- Villeroy & Boch Armaturen
- Kellerraum
- Stellplatz
Lage
Das "Ludenberger Ensemble" ist nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch ein Spiegelbild der hier aufeinander treffenden Stadtteile Ludenberg, Grafenberg und Gerresheim und ihren Charakteren. Jeder dieser Stadtteile hat seine eigene einzigartige Persönlichkeit und trägt auf seine Weise zur Vielfalt des Projekts bei. Auf der Ludenberger Straße, am Rande des Stadtteils Ludenberg, und direkt am Grafenberger Wald, liegt unser exklusives Objekt.
Ludenberg, auf den ersten Blick ruhig und beschaulich, überrascht mit grünen Oasen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist von weitläufigen Parks und Gärten durchzogen, die dazu einladen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig finden sich hier moderne Architekturelemente, die einen gelungenen Kontrast zur natürlichen Umgebung bieten.
Grafenberg ist mit guter Anbindung ein ideales Bindeglied zwischen dem Ludenberger Ensemble und dem Stadtzentrum. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch eine ruhige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Der angrenzende Grafenberger Wald, die Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Golf, Tennis und der Reitsport sowie die Nähe zur Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.
Gerresheim, mit seinem historischen Stadtkern, strahlt einen charmanten Altstadtflair aus. Zusätzlich bietet Ihnen die Nähe zur Benderstraße vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Hier verschmelzen Tradition und Moderne, während gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und traditionelle Handwerksbetriebe das Stadtbild prägen.
Das "Ludenberger Ensemble" verbindet also auf gelungene Weise die grüne Ruhe Ludenbergs, die ideale Anbindung Grafenbergs und den charmanten Altstadtflair Gerresheims, und schafft somit eine einzigartige Symbiose aus Natur, Urbanität und Tradition.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²