Historischer Altbau mit modernem Flair: Großzügige Wohnung in Berlin-Friedrichshain
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im Herzen von Berlin-Friedrichshain! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900, der im Jahr 1999 umfangreich saniert wurde. So entstand eine perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und dem historischen Charme des Gebäudes. Auf ca. 102 m² Wohnfläche genießen Sie hier eine ruhige Lage und ein helles, freundliches Ambiente, das viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume bietet.
Alle drei Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz, um Ihre Einrichtungsideen umzusetzen. Das Hauptschlafzimmer blickt in den ruhigen Innenhof, während das zweite Schlafzimmer neben dem Wohnzimmer liegt und direkten Zugang zum Balkon hat.
Bei der Sanierung wurde das Haus auf den neuesten technischen Stand gebracht. Die Einfachfenster zum Innenhof wurden durch moderne Isolierverglasung ersetzt, die Elektrik des gesamten Gebäudes komplett erneuert und jede Wohnung mit einer neuen Unterverteilung ausgestattet. In der Wohnung selbst sorgt eine moderne Junkers Gasetagenheizung für wohlige Wärme, während eine elektrische Türöffner-Anlage mit Gegensprechanlage zusätzlichen Komfort bietet.
Das Badezimmer lädt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne zum Entspannen ein und ist mit moderner Trittschalldämmung und hochwertigem Trockenestrich ausgestattet.
Der gepflegte Parkettboden, der sorgfältig abgeschliffen und mit rutschfestem Holzlack versehen wurde, verleiht der Wohnung eine behagliche Atmosphäre. Auch die Innentüren wurden mit Liebe zum Detail renoviert und mit neuen Schlössern ausgestattet.
Nach der Sanierung wurde die großzügige Küche mit einer hochwertigen Poggenpohl-Einbauküche aufgewertet, und der Fliesenspiegel erneuert.
Zur Wohnung gehört zudem ein Keller, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die gelungene Kombination aus historischen Elementen und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Zuhause perfekt für alle, die das Leben in einem lebendigen, aber dennoch entspannten Stadtteil wie Friedrichshain zu schätzen wissen.
Die Immobilie ist aktuell solide vermietet und bietet sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch eine zukünftige Wohnmöglichkeit.
Ausstattung
Nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos (soweit vorhanden) und der genauen Lage des Objektes. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
* Etagenwohnung 1. Obergeschoss
* derzeit vermietet
* Baujahr ca. 1900
* ca. 102 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Parkettboden
* hohe Holzbalkendecken
* ruhig gelegen
* Kellerabteil
* Einbauküche vorhanden
* 1000 Mbit/s Internetgeschwindigkeit
Besonderheiten: Das Haus bzw. die Wohnung wurde in einer umfassenden Kernsanierung 1999 auf den neusten Stand gebracht!
Lage
Berlin-Friedrichshain ist ein dynamischer und vielseitiger Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage, lebendige Kultur und hohe Lebensqualität auszeichnet. Östlich des historischen Zentrums gelegen, ist Friedrichshain von den Bezirken Mitte, Kreuzberg und Lichtenberg umgeben. Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich mehrerer S-Bahn- und U-Bahn-Linien sowie Busse, ist der Stadtteil sowohl für Pendler als auch für Stadterkunder ein attraktiver Ausgangspunkt.
Kulturell gesehen ist Friedrichshain ein echter Hotspot Berlins. Das berühmte RAW-Gelände bietet eine beeindruckende Auswahl an Kunstgalerien und alternativen Veranstaltungsorten, die von einem urbanen, kreativen Flair geprägt sind. Ein weiteres Highlight ist die East Side Gallery, ein erhaltenes Stück der Berliner Mauer, das als internationales Symbol für Freiheit und Kreativität steht. Darüber hinaus bietet Friedrichshain ein pulsierendes Nachtleben, das mit seinen zahlreichen Bars, Cafés, Restaurants und Clubs sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht.
Obwohl Friedrichshain eine urbane Ausrichtung hat, gibt es hier auch reichlich Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der Volkspark Friedrichshain, einer der größten Parks des Bezirks, lädt mit seinen Wiesen, Teichen und Spielplätzen zu sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Der charmante Boxhagener Platz, bekannt für seinen Wochenmarkt, dient als beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher.
Ein weiteres charakteristisches Merkmal Friedrichshains ist die lebendige und offene Gemeinschaft, in der verschiedene Kulturen und Lebensstile aufeinandertreffen. Lokale Initiativen, Veranstaltungen und Festivals fördern den Gemeinschaftssinn und bieten zahlreiche Gelegenheiten zur sozialen Vernetzung und Partizipation.
Mit seiner einzigartigen Mischung aus industriellem Charme, kultureller Vielfalt und grünen Oasen ist Friedrichshain ein begehrter Ort zum Leben, Arbeiten und Erkunden. Besonders der Samariterkiez, ein Viertel im Herzen von Friedrichshain, überzeugt durch seine Nähe zur Frankfurter Allee und seine überraschend ruhige Atmosphäre trotz zentraler Lage. Die Gegend bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Entspannung und ist in wenigen Minuten von der Stadtautobahn erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine Vielzahl von Wohnhäusern, Geschäften und Restaurants beherbergt. Fußgänger und Radfahrer können die angenehme Atmosphäre der Straße genießen, während auch ausreichend Parkplätze zur Verfügung stehen.
Bildungseinrichtungen aller Stufen, von Grundschulen bis hin zu Gymnasien, sowie Kindergärten sind leicht erreichbar. Für Kulturinteressierte und Nachtschwärmer ist die berühmte Simon-Dach-Straße mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten und Unterhaltungsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind in der Nähe angesiedelt, und zahlreiche Parks und Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung.
Friedrichshain zieht ein breites Spektrum von Bewohnern an, darunter junge Familien, Kreative und Berufstätige, sowie ein internationales Publikum, das die einzigartigen Qualitäten des Stadtteils schätzt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Samariterstraße der Linie U5 ist nur etwa sechs Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinien 21 und M10 sind ebenfalls in der Nähe, und der Nachtbus N5 bietet auch zu später Stunde eine gute Erreichbarkeit.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank und der Postbank Finanzberatung laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin