Historischer Bahnhof in Liblar
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Oase der Geschichte und Eleganz! Aus diesem früheren Bahnhof ist ein charmantes Einfamilienhaus geworden, das eine außergewöhnliche Immobilie darstellt. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1090 m² und bietet eine Wohnfläche von 169 m². Ursprünglich 1913 erbaut, wurde der Bahnhof zwischen 1979 und 1990 umfassend kernsaniert und in eine Liebhaberimmobilie verwandelt.
Diese Liegenschaft besitzt eine lange Hofeinfahrt, die zum Haupthaus und zur geräumigen Garage führt, welche 2010 im selben Stil erbaut wurde. Der weitläufige Garten ist eben und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Dank der Alleinlage genießen Sie hier absolute Ruhe und eine idyllische Umgebung.
Beim Betreten dieses außergewöhnlichen Anwesens empfängt Sie eine großzügige Gestaltung im Erdgeschoss. Empfangen werden Sie von einer offenen Diele, die Sie in den weitläufigen Wohnbereich führt. Die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer sind nahtlos gestaltet und miteinander verbunden. Mittelpunkt ist der moderne Kamin, der gemütliche Abende mit Familie und Freunden garantiert. Die einladende Küche, ein Highlight für Hobbyköche, verfügt über eine bequeme Sitzgelegenheit und einen großen Tisch. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten und direkten Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seinen direkten Zugang zum Ankleidezimmer - ein Traum für alle, die Wert auf ausreichend Stauraum und Komfort legen. Das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für einen entspannten Start in den Tag. Mit insgesamt 6,5 Räumen bietet das Haus viel Platz zum Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Historische Merkmale wie die originale Holztreppe und die prächtige Haustüre erinnern an die glorreichen Tage des Bahnhofs und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren und einzigartigen Charakter. Besonders hervorzuheben ist das Turmzimmer, das einst dem Bahnhofvorsteher als Ausblick diente und heute ein unverwechselbarer Rückzugsort ist.
Die Immobilie wurde bereits umfassend saniert und bietet zusätzlich Raum für weitere Modernisierungen, um Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnobjekte. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, einen Teil der Geschichte zu besitzen und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses historischen Bahnhofs verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um die vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Hauses zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorzustellen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Außergewöhnliche Liegenschaft
- Alleinlage
- Großer Garten
- Uneinsehbares Grundstück
- Historische Elemente
- Kamin
- Große Garage
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer Alleinlage von Erftstadt-Liblar.
Erftstadt wurde erst 1969 durch den Zusammenschluss der heutigen Ortsteile gebildet, welche jedoch auf eine Geschichte bis zum 2. Jhd. n. Chr. zurückblicken können. Der "Naturpark Rheinland" sowie die Ville, die Erftstadt umgeben, laden mit seinen Seen- und Wälderlandschaft Naturfreunde zu ausgedehnten Touren ein. Die Infrastruktur von Erftstadt und insbesondere Liblar ist ausgezeichnet. Das Rathaus am "Einkaufszentrum Holzdamm", ein Italiener, Fachärzte, das Krankenhaus "Marien - Hospital", das Schwimmbad sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Geschäften sind gut zu erreichen.
Die Donatus-Grundschule befindet sich in der Nachbarschaft, ebenso wie die Walddorfschule und verschiedene Gymnasien, Real- und Hauptschulen sowie eine VHS.
Ein besonderes Highlight des Ortes stellt auch der barocke Schlossgarten von Schloss Gracht dar, der allen Bürgern frei zugänglich ist. Über das Dreieck Erfttal (A1/A61), die B265 und den Bahnhof Liblar, ist das Haus hervorragend an Köln angebunden. Eine nahe gelegene Bushaltestelle ermöglicht die unkomplizierte Verbindung zum Bahnhof, von welchem die Züge der DB im 30 Minuten-Takt verkehren (Fahrtzeit nach Köln HBf 25 Min). Das Umfeld ist von Wald und freistehenden Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken geprägt.
Sonstiges
Sonstiges
inweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1