Historischer Charme: Altbau mit Balkon, Kellerabteil und sicherer Rendite in Top-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Altbauwohnung! Dieses Mehrfamilienhaus aus der späten Gründerzeit, erbaut im Jahr 1905, umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und befindet sich in einer bevorzugten Lage der Südstadt von Karlsruhe. Die angebotene Altbauwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die für Altbauten typische, beeindruckende Deckenhöhe.
Die 2,5 Zimmer der Wohnung erstrecken sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 68 m². Der Wohnbereich begeistert nicht nur mit seiner überdurchschnittlichen Deckenhöhe, sondern auch mit einem großen Balkon (13 m²), der eine tolle Aussicht bietet.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt der schöne Nadelholzdielenboden ins Auge, der typisch für die Bauzeit ist und der Wohnung ein einladendes, warmes Ambiente verleiht. Die Fenster wurden teilweise 1985 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort und Schutz sorgt.
Das Badezimmer, das 2010 renoviert wurde, ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Der zeitlose Charakter des Holzdielenbodens zieht sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht den Altbaucharme.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten in ruhiger Innenhoflage zur Verfügung.
Selbst ohne Bewohnerparkausweis können Sie bequem direkt vor dem Mehrfamilienhaus auf den vorgesehenen öffentlichen Stellflächen parken.
Die hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur in der Umgebung runden das Gesamtpaket ab und ermöglichen Ihnen eine bequeme und moderne Lebensweise. Eine Besichtigung vor Ort wird Sie von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Die Altbauwohnung ist derzeit vermietet und wird zum Kaufpreis von 280.000 EUR angeboten. Bitte beachten Sie, dass die Küche der Mieterin gehört und nicht im Kaufpreis inbegriffen ist.
Objekt-ID: ID-1692
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:
+ verkehrsgünstige Lage
+ 2,5 Zimmer
+ umfangreiche Nahversorgung
+ Wohnfläche: ca. 68m²
+ Altbautypische Deckenhöhe
+ 2010 renoviertes Badezimmer
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Fenstertausch: 1985
+ alle Fenster mit Rollläden
+ Nadelholzdielenboden
+ Badezimmer mit Dusche
+ Balkon
+ mtl. Hausgeld geschätzt auf ca. 250 EUR (da HV-Unterlagen nicht vorliegen)
Lage
Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich im begehrten und zentralen Stadtteil Südstadt in Karlsruhe, ideal zwischen der östlichen Innenstadt und dem Hauptbahnhof gelegen.
Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, die das urbane Leben bereichern und einen hohen Freizeitwert bieten. Die Südstadt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel einen Nahkauf in nur 400 Metern Entfernung. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, medizinischen Einrichtungen sowie Bildungseinrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern stehen im Umkreis von 100 Metern zahlreiche Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem sind Kindertagesstätten und eine Grundschule fußläufig erreichbar, was die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreicht.
Mit dem Auto erreichen Sie in nur 15 Minuten:
+ 171 Einkaufsläden
+ 480 Bildungseinrichtungen
+ 762 Gastronomiebetriebe
+ 443 Gesundheitseinrichtungen
+ 2.362 Freizeitmöglichkeiten
Die vorzügliche Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab: Die S-Bahn Station Werderstraße ist nur 225 Meter entfernt, und die nächstgelegene Autobahnauffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort aus gelangen Sie schnell auf die A5, die Sie sowohl Richtung Frankfurt als auch Basel führt.
Sonstiges
Sonstiges
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir seit zwei Monaten bemüht sind, von der verantwortlichen Hausverwaltung alle notwendigen Unterlagen zur Wohnung zu erhalten. Leider liegen diese Unterlagen bis heute nicht vor.
Aus diesem Grund haben wir uns entschieden, den Verkaufsprozess bereits jetzt zu starten. Selbstverständlich werden die fehlenden Unterlagen, sobald sie verfügbar sind, automatisch dem Exposé beigefügt und für Sie abrufbar gemacht.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Die Möbel und Ausstattungsgegenstände dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.
Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:
5% Grunderwerbssteuer
3,57% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Grundstücksfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2020