Historischer Charme mit modernem Komfort

18055 Rostock

8.950.000,00 €
Kaufpreis
3.825,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
18055 Rostock
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
3.825,39 m2
Grundstück
4.100 m2
Immobilienwert
Online-ID
ab78bdb8-e9bd-4f95-a6d2-511ea6987932
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
8.950.000,00 €
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2030-09-13
Aus­stell­datum
14.09.2020
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
143.8 kWhm2a
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Kfz-Stellplatz
15
Parkmöglichkeiten insgesamt
15

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um das ehemalige Firmengelände der Mineralwasserfabrik "Kempgens & Co. Rostock" bestehend aus mehreren Gebäuden, welche 1998/1999 kernsaniert und als "Brunnenhof" neu gestaltet wurden. Das charmante Ensemble präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit insgesamt 43 Einheiten, die durch eine gelungene Aufteilung sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen umfasst. Von den 43 Einheiten entfallen 31 auf Wohnbereiche, die zusammen mit den 12 Gewerbeflächen eine großzügige Gesamtfläche von 3.825 m² Vermietungsfläche einnehmen. Die Vielfalt der Wohneinheiten zeichnet sich durch unterschiedliche Größen aus, die von gemütlichen 48 m² bis hin zu großzügigen 155 m² reichen, wodurch eine attraktive Auswahl für potenzielle Mieter geschaffen wird.

Die architektonische Gestaltung des denkmalgeschützten Objekts, verbindet gekonnt Funktionalität und Ästhetik, wodurch ein ansprechendes Gesamtbild entsteht. Die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen macht dieses Objekt zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt. Mit seiner zentralen Lage und der bereits etablierten Vermietungssituation bietet dieses Ensemble eine solide Basis für langfristigen Erfolg und attraktive Renditen.

Asset- oder Share-Deal möglich.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Ein weiterer Vorzug der Immobilie ist die vorhandene Tiefgarage, die den Komfort für potenzielle Nutzer erhöht.

Lage

Am Übergang der historischen Rostocker Innenstadt zur südlich gelegenen Steintor-Vorstadt befindet sich die von uns angebotene Immobilie direkt an den Wallanlagen, eine grüne Oase, die aus Rostocks Jahrhunderte altem Befestigungssystem hervorgegangen ist. Der Wall gehört zu den beliebtesten Grünanlagen de Stadt.
Die Altstadt mit ihren mittelalterlichen Kirchen, der Hafen und das Ostseebad Warnemünde prägen Rostock ebenso wie Plattenbauten aus der DDR-Zeit. Lebensader der größten Stadt Mecklenburg-Vorpommerns ist die Warnow. Hansestadt, Universitätsstadt, Hafenstadt: Rostock zeigt sich vielseitig. Mittelalterliche Kirchen und Klöster, gotische Giebelhäuser und das Rathaus sind der Hansestadt über Jahrhunderte erhalten geblieben. Daneben gibt es auch das Rostock neuerer Prägung: Plattenbauten aus der DDR-Zeit und schicke Gebäude mit moderner Architektur. Eine sehr gute Verkehrsanbindung und die ausgebaute Infrastruktur machen die Hanse-, Universitäts- und Hafenstadt zu einem gefragten Wirtschaftsstandort. Regelmäßig sind Neuansiedlungen zu verzeichnen. Rostock als größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern liegt zugleich auf den internationalen Achsen Kopenhagen-Berlin und Stettin-Hamburg. Verkehr und Logistik laufen über Schnellzugverbindungen, Fährlinien zu den Ostseeanrainern, den Flughafen Rostock-Laage, die Autobahnen A20 und A19.

Sonstiges

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 2.691,29 m², vermietbare Fläche: 3.825,39 m², Anzahl der Wohneinheiten: 31, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 12