Historischer Charme trifft auf modernes Loft-Ambiente
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Fläche
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Fabrikgelände in Stadland in der Wesermarsch. Auf insgesamt 9.180 m2 gibt es Freiraum für Kreativität und Lebensfreude. Umgeben von der unberührten Natur der Wesermarsch und nur wenige Kilometer vom Jadebusen entfernt, entfaltet sich hier ein inspirierendes Areal, das sowohl Ruhe und Erholung als auch kreative Nutzungsmöglichkeiten perfekt vereint.
Das Anwesen besteht aus der Eigentümerwohnung im 1. OG mit 168 m2, einem Verkaufsladen mit 115 m2 und diversen Büroräumen. Dazu gehören auch die 600 m2 Halle und ein Schuppen mit 65 m2 und Carport.
Ausstattung
Übernachtungserlebnis in großzügigen Lofts
Auf dem Gelände stehen vier hochwertig eingerichtete Lofts mit jeweils 75 m2 zur Verfügung, die den authentischen Industriecharme der ehemaligen Fabrik atmen. Die Lofts sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet, mit Korkparkettboden, SAT-TV, Boxspringbetten und Infrarotheizung. Jedes Loft bietet ein modernes Bad mit einer XL- Regendusche und Zugang zu einer privaten Terrasse, die eine Auszeit vom Alltag verspricht und hat einen eigenen Sicherungskasten mit FI.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsküche, die den Gästen aller Lofts zur Verfügung steht. Voll ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen, Herdplatte und einem Ölofen. Auch das private Kino mit einem Beamer, einer Leinwand und zwei fixierten Kino- Sitzreihen - bieten einen einzigartiger Rückzugsort für gemütliche Filmabende.
Die 300 m2 Lofts sind in der 600 m2 Halle integriert und wurden 2017 bis Ende 2018 gebaut. Die Inbetriebnahme der Lofts war ab 2019.
Umfassende Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten
Das Gelände umfasst:
- Grundstück: 9180 m2 mit verschiedenen Nutzungsflächen und großem Lagerpotenzial
- Umbauter Raum: 1.200 m2 mit flexibler Raumaufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial
- Wohnbereich: Die Wohnung im Obergeschoss mit 168 m2 Laminatboden und Fußbodenheizung wurde 2016 renoviert und hat noch 65 m2 Ausbaureserve.
- Shop und Büroflächen: 115 m2 Fläche für Shop und zwei Büroräume, plus eine Teeküche und ein zusätzliches Gästezimmer wurde 2016 renoviert
- Halle: 600 m2 Halle mit einer Werkstatt (150 m2), einer separaten Garage mit Rolltor (75 m2) und einem Carport
- Lofts und Gästezimmer: Vier Lofts à 75 m2 mit neuen Elektrik-Anschlüssen und Sicherungskasten pro Loft, Korkparkett und Regenduschen, welche erst 2018 fertiggestellt wurden
- Gemeinschaftsbereich: Aufenthaltsraum mit Küche, privates Kino (beides aus 2019) und separater gefliester Raum mit WC, außen Unterstand mit Grillecke (aus 2022)
- Schuppen: 65 m2 für Tierhaltung oder Oldtimer und der Carport hat 2021 ein neues Dach gekriegt.
Die Liegenschaft - Historie und Zukunftsvision
Die Liegenschaft vereint den Geist alter Fabriken mit modernen Annehmlichkeiten. Die Dekoration und Möbel wurden mit Blick auf den Fabrikcharme und die hochwertige Industrieästhetik ausgewählt, um den einzigartigen Charakter des Gebäudes zu erhalten. Eine Übernahme der meisten Möbel und Dekorationen ist möglich, sodass ein direkter Start für die Vermietung gewährleistet wäre - lediglich die Boxspringbetten nehmen die derzeitigen Eigentümer mit.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Werkstatt, Atelier mit Verkaufsraum, Cafe mit Terrasse und Zimmervermietung oder Co-Working Space mit Übernachtungsmöglichkeit. Die Büroflächen in Kombination mit den Lofts bieten ideale Bedingungen für Co-Working und temporäres Wohnen in einem kreativen Umfeld.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Stadland.
Die nächste Grund- und Oberschule ist etwa 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus sind es ungefähr 9 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rodenkircherfeld (circa 160 Meter)
Bahnhof | Rodenkirchen (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 91,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2016