Historischer Charme trifft energetisch optimierte Moderne: Hochparterre-Wohnung mit Terrasse
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Wunderschöne Hochparterre-Wohnung mit Terrasse - Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort
Willkommen in dieser stilvollen Hochparterre-Wohnung, die sich in einem historischen Mehrfamilienhaus von 1905 befindet. Das charmante Gebäude wurde 1999 unter Denkmalschutzauflagen umfassend saniert und seitdem kontinuierlich modernisiert, sodass es heutigen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht wird. Mit einer gelungenen Kombination aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl - perfekt für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.
Objektdetails auf einen Blick:
Baujahr des Gebäudes: 1905, umfassend saniert 1999
Jüngste Modernisierungen: Fassade (2018), Dach (2021), Treppenhaus (2022), Gasheizung (2023)
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3 Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein separates Wohnzimmer
Besonderheiten: Terrasse, moderne Einbauküche, saniertes Badezimmer, großzügiger Wohn- und Küchenbereich
Historisches Gebäude mit moderner Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das durch seine elegante historische Architektur besticht. Dank umfangreicher Renovierungen, darunter die Erneuerung der Fassade (2018) und die Sanierung des Daches (2021), erstrahlt das Haus in neuem Glanz und bietet Ihnen ein gepflegtes und zeitgemäßes Zuhause. Im Jahr 2023 wurde zudem eine neue Gasheizung installiert, was zu einer deutlichen Reduzierung der Nebenkosten ab Januar 2025 führt.
Hausgeld: Aktuell 448 €, ab Januar 2025 auf 297 € reduziert, inkl. 61 € Instandhaltungsrücklage
Wohnkomfort auf höchstem Niveau:
Die Wohnung selbst wurde 2023 umfassend modernisiert und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Sie betreten die Wohnung und gelangen direkt in den großzügigen Wohnbereich, der fließend in den offenen Küchenbereich übergeht. Die moderne Einbauküche in stilvollem Weiß und Schwarz bietet reichlich Platz für kulinarische Aktivitäten und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Offene Raumgestaltung: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Zwei gemütliche Schlafzimmer: Ideal für Paare oder kleine Familien, die viel Platz und Komfort suchen
Separates Wohnzimmer: Perfekt für entspannte Abende oder als zusätzlicher Raum für Gäste
Luxuriöses Badezimmer und private Terrasse:
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das moderne Badezimmer, das 2014 vollständig saniert wurde. Mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und eleganten Armaturen bietet es Ihnen einen luxuriösen Rückzugsort für entspannte Stunden.
Von der Wohnung aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer privaten Terrasse, die sich ideal zum Entspannen im Freien eignet - sei es für Ihren Morgenkaffee oder einen ruhigen Abend unter freiem Himmel.
Diese hochwertig modernisierte Hochparterre-Wohnung bietet Ihnen den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, der privaten Terrasse und der stilvollen Ausstattung ist sie ideal für Paare oder kleine Familien, die ein besonderes Zuhause in einem gepflegten, denkmalgeschützten Gebäude suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst die vielen Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie.
Ausstattung
- Denkmalschutz
- Erneuerung Fassade 20218
- Sanierung Dach 2021
- Renovierung Treppenhaus 2022
- Gasheizung 2023 erneuert
- Modernisierung der Wohnung 2023
- mit Fliesen und Dielen ausgestattet
- Einbauküche
- eigene Terrasse
- Modernisierung Badezimmer 2014
- Tageslichtbad
- Mit Dusche und Badewanne ausgestattet
- eigener Kellerabteil
Lage
Diese Wohngegend in Leipzig-Anger-Crottendorf zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Das Viertel liegt östlich des Stadtzentrums und bietet eine hervorragende Mischung aus städtischem Leben und grünen Rückzugsorten.
Freizeit- und Kulturangebote:
Anger-Crottendorf ist bekannt für seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Lene-Voigt-Park lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Für Kulturinteressierte ist das Leipziger Stadtzentrum mit seinen Museen, Theatern und Kinos schnell erreichbar. Zudem bietet das Kulturzentrum "Die VILLA" ein abwechslungsreiches Programm an Konzerten, Ausstellungen und Kursen.
Schulen und Kitas:
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur in Anger-Crottendorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen. Die "Schule am Rabet" und die "Grundschule An den Linden" sind besonders beliebt und nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in der Umgebung ist ausgezeichnet. Diverse Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und Physiotherapiepraxen sind in der Nähe angesiedelt. Die Universitätsklinik Leipzig ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und vielfältig. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien.
Kulinarische Angebote:
Das Viertel bietet eine bunte Mischung aus Restaurants und Cafés. Von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten findet sich für jeden Geschmack etwas. Besonders empfehlenswert ist das "Kultur Café", welches mit einer abwechslungsreichen Speisekarte und gemütlicher Atmosphäre überzeugt.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Anger-Crottendorf mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen Leipzigs. Der nahegelegene S-Bahnhof Anger-Crottendorf ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Leipzig/Halle.
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.99, Distanz zum Gymnasium: 0.72, Distanz zum Flughafen: 13.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.21, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 3.07