Historischer Charme trifft Moderne - Mehrgenerationenwohnen im Schwarzwald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das attraktive Fachwerkhaus aus dem Jahr 1838/1956 bietet eine faszinierende Kombination aus historischem Charme und modernisierten Elementen. Das Haus wurde 1956 zu einem zweistöckigen Gebäude umgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca.189,39 m². Diese verteilen sich auf drei Etagen.
Das Haus ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, was sowohl die Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch als Mietobjekt ermöglicht. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 289 m² und bietet durch den Anbau einer Doppelgarage im Jahre 1978 ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge.
Es erwartet Sie folgende Aufteilung:
im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 87,42 m² finden Sie das Wohnzimmer mit dem Kachelofen, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein WC und ein Badezimmer vor. Von hier aus haben Sie Zugang zur Doppelgarage.
Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 86,98 m² verfügt über vier Zimmer, ein WC, ein Badezimmer und eine Küche mit Zugang zur großen Dachterrasse über der Garage. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon.
Im gedämmten Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer mit ca. 14,99 m² ausgebaut. Zusätzlich ist vom restlichen Speicher der Dachboden gedämmt. Beheizt werden die Wohnungen mit Nachtspeicheröfen.
Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum
Dieses historische Fachwerkhaus bietet viel Potenzial für Liebhaber alter Bausubstanz, die gleichzeitig den Komfort modernisierter Wohnräume schätzen.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz!
Ausstattung
Modernisierungen und Umbauten:
- 1956 Aufstockung des Hauses auf zwei Etagen
- 1978 Anbau einer Doppelgarage mit Aufbau einer Terrasse
- 1980 Einbau eines Kachelofens (mit einem neuen Einsatz kann dieser wieder betrieben werden)
- 1981 Erneuerung des Kellers und renovierung des Erdgeschosses
- 1981 Einbau der Holzfenster
- 1993 Installation von Elektronachtspeicheröfen
- 2014 Umfangreiche Dachreparatur inklusive Aufsparrendämmung, Einbau von Dachfenstern, Abdichtung der Terrasse und neues Geländer
Dämmung der Hauswand
Ausstattung:
- Heizung: Elektronachtspeicheröfen im Erd- Ober und Dachgeschoss
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett
- Glasfaser-Hausanschluss beauftragt (erfolgt kostenlos bis zum Haus in den nächsten Monaten)
Lage
Das Haus befindet sich im idyllischen Stadtteil Obertsrot in Gernsbach, einer ruhigen und naturnahen Lage im Schwarzwald. Trotz der ruhigen Umgebung sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2014