Historischer Charme trifft modernen Komfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses einmalige Eisenbahnhaus, erbaut im Jahr 1910, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.527 m² eine beeindruckende Wohnfläche von 265 m². Mit seinem historischen Charme und den durchdachten Räumen ist es der perfekte Rückzugsort für Familien und kreative Köpfe.
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich eine praktische Garderobe für die Gäste und der Zugang zum vollunterkellerten Bereich des Hauses, der eine Waschküche sowie weitere Kellerräume umfasst. Das Erdgeschoss überzeugt durch die separaten Bereiche: Ein einladendes Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche und ein gemütliches Esszimmer bieten viel Platz für geselliges Beisammensein. Von der Küche aus gelangt man in ein modernes Duschbad. Das Wohnzimmer öffnet sich zur überdachten Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Im Obergeschoss finden Sie ein Büro, ein Schlafzimmer, einen Ruheraum sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Diese Räume schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der sich die gesamte Familie wohlfühlen kann.
Das Dachgeschoss besticht durch einen großzügigen Hobbyraum mit WC, der vielseitig genutzt werden kann. Im Maisonette-Stil gestaltet, bietet der Dachboden zusätzlich einen gemütlichen Leseraum - ein perfekter Rückzugsort für Bücherliebhaber.
Der Außenbereich wird durch einen großen Hof sowie zwei Doppelgaragen ergänzt. Eine der Garagen wird derzeit als Werkstatt genutzt und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt vereint dieses Eisenbahnhaus historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für individuelle Wohnträume.
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Hatzfeld (Eder) ist eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg, Hessen, mit etwa 3.000 Einwohnern. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit größerer Städte.
Die nächste größere Stadt ist Marburg, die ca. 40 Kilometer entfernt liegt und über die B252 gut zu erreichen ist. Außerdem ist die Stadt Frankenberg (Eder) nur etwa 25 Kilometer entfernt. Frankenberg bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Hatzfeld selbst verfügt über mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die für die Grundversorgung der Bewohner sorgen.
Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Die nächste Grundschule befindet sich nur wenige Minuten entfernt, während weiterführende Schulen in Hatzfeld und in Frankenberg erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet, mit Arztpraxen in Hatzfeld und einem Krankenhaus in Marburg oder Frankenberg.
Die Anbindung an die Autobahnen A49 und A5 ermöglicht einfache Reisen zu den Städten Kassel und Frankfurt am Main.
Zusammenfassend bietet Hatzfeld (Eder) eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, einer naturnahen Umgebung und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Städte Marburg und Frankenberg, ideal für Familien und Naturfreunde.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2022