Historischer Charme trifft modernen Komfort: Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ausstattung
Herzlich willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus, das Sie mit seinem historischen Charme und modernen Komfort begeistern wird. Dieses einladende Zuhause, ursprünglich um 1900 erbaut, verbindet das Beste aus beiden Welten: Tradition und Moderne.
Schon beim Betreten des Anwesens spüren Sie die liebevolle Pflege, die in dieses Haus investiert wurde - angefangen bei der freundlichen Fassade mit roten Holzfensterläden, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt.
Mit ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 183 Quadratmeter bietet dieses Haus ausreichend Raum zum Wohlfühlen und Gestalten. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur und das Esszimmer, die mit Fachwerk-Details die historische Seele des Hauses widerspiegeln. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Räume, die Sie dazu einladen, sofort zu verweilen und das Leben in diesen vier Wänden zu genießen.
Die halb offene Küche ist der perfekte Ort für kulinarische Inspirationen. Die Einbauküche, ausgestattet mit einem modernen Gasherd, geht fließend in das großzügige Esszimmer über - ein Raum, der Geselligkeit und Gemütlichkeit verströmt. Das angrenzende Wohnzimmer bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für entspannte Abende, sondern auch direkten Zugang zur großen Terrasse. Hier können Sie warme Sommerabende und die Ruhe des Gartens in vollen Zügen genießen.
Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das kürzlich modernisierte Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche aus dem Jahr 2019, einem Handtuchwärmer und einem praktischen Urinal - ideal für den modernen Alltag. Zusätzlich befindet sich hier ein flexibles Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Hobbyraum eignet.
Eine charmante Wendeltreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo Sie zwei gemütliche Schlafzimmer erwarten. Beide Räume laden zum Träumen ein und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das absolute Highlight hier oben ist die großzügige Dachterrasse - ein traumhafter Ort, um den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Gäste-WC mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert worden und verbindet traditionellen Stil mit zeitgemäßer Ausstattung: Dreifach verglaste Holzfenster (2019) und Holzdielen verleihen den Räumen Wärme und Charakter, während in Küche und Flur Fliesen verlegt sind. Die Gasheizung (2002) sowie die energieeffiziente Fußleistenheizung sorgen für wohlige Wärme im gesamten Haus. Zusätzlich bietet das Dach mit Zwischen- und Aufsparrendämmung (2015) hervorragende Isolierung und Klimakomfort.
Diese Immobilie vereint historische Anmutung mit moderner Funktionalität und Energieeffizienz. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort mit großem Charme und Liebe zum Detail. Genießen Sie die Atmosphäre dieses Hauses - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Lage
Germersheim liegt in Rheinland-Pfalz, eingebettet zwischen den Städten Karlsruhe und Speyer und in der Nähe des Rheins.
In Germersheim selbst zeichnet sich die Lage durch eine Mischung aus historischer Altstadt und modernen Wohnquartieren aus. Die Stadt ist geprägt durch ihren Festungscharakter, der an das 19. Jahrhundert erinnert und in der Altstadt eine einzigartige Atmosphäre schafft.
Sie bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer Hochschule für angewandte Wissenschaften. Die nächste Grundschule (Geschwister-Scholl-Grundschule) ist etwa 1,3 Kilometer und das nächste Gymnasium ist etwa 1,2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus sind es ungefähr 850 Meter.
Die Nähe zu Naturgebieten wie dem Bienwald und den Rheinauen machen Germersheim besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv, die von einem naturnahen Lebensstil profitieren möchten.
In der Rheinebene gelegen, profitiert Germersheim von einer hervorragenden Erreichbarkeit und zentralen Lage in Südwestdeutschland. Die A65 als nahe Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wirtschaftsmetropolen Karlsruhe und Mannheim. Auch Städte wie Landau, Ludwigshafen und Speyer sind bequem zu erreichen. Der nahe Rhein verleiht der Umgebung besondere Natur- und Freizeitqualitäten, während der Wirtschaftsraum Rhein-Neckar ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und Ausbildungsstätten bietet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Germersheim Mitte/Rhein (circa 150 Meter)
Bahnhof | Germersheim Mitte/Rhein (circa 350 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen