Historischer Charme und langfristige Sicherheit - seltene Investmentchance in Stuttgart-Süd
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Im Süden Stuttgarts bietet sich längerfristig orientierten Kapitalanlegern ein außergewöhnliches Investment: Ein vollvermietetes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911. Das Objekt wurde 2022 umfassend, denkmalgerecht saniert. Hierbei wurden historische Bauteile sorgsam erhalten und das Gebäude gleichzeitig modern und ansprechend ausgestattet.
Mit 12 hochwertigen Wohneinheiten, die allesamt sehr gut vermietet sind, bietet diese Immobilie einen stabilen Cashflow, geringen Verwaltungsaufwand und hohe Planungssicherheit.
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertentwicklung und sicheren Ertrag in einer begehrten Lage setzen.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in Stuttgart-Süd.
Mieteinnahmen: € 160.152.,- p.a., ab Vollvermietung (Derzeit befindet sich eine Wohnung in der Nachvermietung).
Hohe Kosten- und Planungssicherheit aufgrund noch laufender Gewährleistungen auf alle, im Rahmen der Sanierung umgesetzten Gewerke.
Repräsentatives, werthaltiges Stadthaus aus der Gründerzeit in hervorragendem Zustand.
Kleinteilige, helle und zeitgemäß modernisierte Wohneinheiten (2 und 3- Zimmer-Wohnungen) sowie offene DG-Einheit, mit typischem Altbaucharme.
10 von 12 Wohneinheiten mit Balkonen und Süd-Ausrichtung bzw. einem überdachten Freisitz für die Souterrain-Wohnung.
Zukunftssicherheit / positive Entwicklung durch kontinuierlich steigende Wohnraum-Nachfrage.
Lage
Der urbane Stadtbezirk Stuttgart-Süd überzeugt durch eine erstklassigen Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnhaltestelle „Bihlplatz“ und ist somit unmittelbar an das ÖPNV-Netz angebunden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden nicht in der näheren Umgebung und sind fußläufig bequem erreichbar. Zusätzlich bieten die umliegenden Parks und Grünflächen, wie die Karlshöhe, den Bewohnern zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und steigern die Attraktivität der Lage. Diese Kombination aus urbaner Umgebung und Erholungsräumen garantiert eine stets hervorragende Vermietbarkeit.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt