*Historischer Hof im Herzen von Ascheberg*

Sie sind auf der Suche nach einem bezugsfertigen Hof, in dem sich Geschichte und Moderne vereinen und der sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden kann?
Ein solches Kleinod stellen wir Ihnen hiermit vor.

Der historische Hof wurde um das Jahr 1600 gegründet und ermöglicht seinen Besuchern, trotz umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen, einen Blick in die Vergangenheit. 4 Wohneinheiten in 3 autarken Gebäuden warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Das Objekt ist unter der Schirmherrschaft des jetzigen Eigentümers, der selbst Restaurator ist, komplett renoviert und saniert worden. Dabei wurde insbesondere auch auf energetische Standarts Wert gelegt. Der Hof bietet somit nicht nur den Charme der historischen Gebäude, sondern auch modernen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie Ausbaureserven im bebauten und noch bebaubaren Bereich.

Die 4 Wohneinheiten stellen sich wie folgt dar:

Das historische Haupthaus (Nr. 13a) bietet eine Wohnfläche von 326 m². Hierbei handelt es sich um ein bauliches Juwel, das durch seine lange Geschichte und seine einzigartige Bauweise fasziniert. Mit einer vermuteten Entstehung um 1600 und in Verbindung mit den bedeutenden Bauphasen in den Jahren 1829 und 1880 bietet dieses Haus einen einzigartigen Einblick in die Baukunst vergangener Jahrhunderte. Nach einer umfassenden fachmännischen Restaurierung in den Jahren 1994 bis 1996 besticht das Haupthaus heute durch die Liebe für historische und technische Details. In Verbindung mit den Modernisierungsarbeiten vereint das Haupthaus Moderne und Historie in einer beeindruckenden Art und Weise. Dieses Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Für eine gewerbliche Nutzung stehen in diesem Gebäude 27 m² Bürofläche, 44 m² Werkstatt, eine Halle über 71 m² sowie ein Lagerraum im Obergeschoss mit 215 m² zur Verfügung.

Der zweigeschossige Fachwerkspeicher (Nr. 13b) bietet eine Wohnfläche von 140 m². Der Speicher wurde nach seiner umfangreichen Renovierung nicht nur ein architektonischer Wohntraum, sondern auch ein komfortables und modern ausgestattetes Gebäude, das sowohl Geschichte als auch zeitgemäßen Wohnkomfort in sich vereint. Dieses Gebäude steht ebenfalls unter Denkmalschutz.

Die im 19. Jahrhundert errichtete Fachwerk-Remise wurde ursprünglich als Stall genutzt. Seit 2003 wurde diese jedoch umgebaut und fungiert nun als Heizungs- und Kellerersatzraum für den östlich benachbarten Speicher (Nr.13b). Der größere, nördliche Bereich der Remise wird heute als Lagerraum mit Hebebühne genutzt. Dieser Bereich bietet Potenzial für einen Umbau zu Wohnzwecken.

Das ehemalige Stall- und Speichergebäude (Nr. 13c) beherbergt zwei Wohneinheiten, jeweils mit Garten und Terrasse, auf großzügigen 290 m² (200 m² und 90 m²) Wohnfläche. Das ehemalige bäuerliche Wirtschaftsgebäude ist zunächst in eine Werkstatt und ein Büro umgewandelt worden, woraus später dann zwei Wohnungen entwickelt wurden. Diese können mühelos wieder vereint oder für eine gewerbliche Nutzung umgebaut werden.

Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 3540 m². Die Gebäude des Hofes sind geschickt angeordnet, wodurch ein weitläufiger Garten und eine großartige Freifläche entstehen, die viel Raum zur individuellen Entfaltung bieten. Eine zusätzliche Perspektive bildet der vordere Teil des Grundstücks, der als Bauland genutzt werden kann.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht nehmen und überzeugen Sie sich vom einzigartigen Charme und Komfort dieses Anwesens! Hier erleben Sie eine geschützte Welt, die voller Lebensqualität, Privatsphäre und außergewöhnlichen Gestaltungsmöglichkeiten steckt. Dieses Anwesen eignet sich ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt oder ein Gemeinschaftsprojekt, in dem das gemeinsame Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten harmonisch vereinbar sind.

Ausstattung

Hauptgebäude (Nr. 13a) - 326 m² Wohnbereich und 300 m² Arbeitsbereich (Denkmalschutz)
- Längsdeelenhaus um 1600, 1829 und 1880 erbaut
- Komplette Kernsanierung 1995/1996
- Neues Betonfundament im Wohn-, Büro- und Werkstattbereich
- Belassung der Steindielen in der Tenne
- Betondecke, bei der die Untersicht geschalt ist mit dem hist. Bodendielen im Büro- Werkstatt- und Tennenbereich
- Ausbaureserve im DG mit 200 m²
- Erneuerung der Dacheindeckung mit hist. Pfannen über neuer
Dachschalung und wasserdichter Dachhaut
- Wand-, Decken- Dachisolierung teils mit Isofloc und Fermacell-Innenkonstruktion
- Neue Elektrik, Sanitär und Heizungsanlage mit Vissmann Brennkessel (Gas) 2 x 30 kW
- Südl. PV-Anlage für spätere Luftwasserwärmepumpe auf 130 m² möglich und denkmalrechtlich abgeklärt
- Sandsteinkaminsanierung mit Kamineinsatz, Zuluftregelung, offenes Feuer und Nutzung der Abluft
- Kalksteinplattenboden in der Deele über Bodenheizung authentisch in situ verlegt
- Böden der Wohnräume entweder Fliesen, Holzdielen oder Teppichboden bei Wiederverwendung hist. Fußleisten
- Treppe und Gallerie der Deele neu, weitere Treppen mit neuen, bzw. nach hist. Vorlage erstellten Geländern ausgerüstet
- Türen des Inneren incl. Zargen, entweder aufgearbeitet oder hist. Türen passend umgebaut
- Komplette Erneuerung der Fenster mit einbruchshemmender Verglasung
- Hist. südl. Haupttür restauratorisch, technisch und mit Dämmung ertüchtigt
- Auf allen drei Geschoßebenen neue Bäder eingebaut
- Für eine gewerbliche Nutzung stehen 25 m² Bürofläche sowie 70 m² Werkstattfläche und ein Lagerraum mit 200 m² zur Verfügung.

Speicher (Nr.13b) -140 m² (Denkmalschutz)
- Zweigeschossiger Fachwerkspeicher und Backhaus 1798
- Umfassende Restaurierung und Umbau zum Wohngebäude 1998 -2002
- Neues Betonfundamt mit Abdichtung und 12 cm Hartschaumdämmung unter Estrich
- Äußeres Fachwerk ertüchtigt, frontseitig mit hist. Ziegelsteinfüllung
- Eingangsverlegung zur Westseite
- Neues inneres Fachwerk zwecks Statik und Dämmung, gefüllt mit Leichtlehmsteinen
- Dachisolierung mit Isofloc und Fermacell-Innenkonstruktion
- Boden des mittleren Speichergeschosses etwas abgesenkt, Balken gerichtet und gestützt
- Erneuerung der Dacheindeckung mit hist. Pfannen über neuer Dachschalung und wasserdichter Dachhaut
- Neue Türen und Fenster in Eichenholz, graufarbig gestrichen
- Bodenheizung und Wandtemperierung für Gastherme, ab Juni 2024 mit Luftwasserwärmepumpe
- Badeinbau mit Dusch- und Sitzwanne
- Einbau vollständig neuer Elektroinstallation
- Tonfliesen im EG und Aufdoppelung der Holzböden mit geölten Eichenbohlen
- Neue Verbindungstreppen im Inneren

Ehemaliges Stall- und Speichergebäude (Nr. 13c) - 290 m²
- Erbaut 1956, komplette Kernsanierung 1994 - 1995, Umbau zu Wohnzwecken ab 2013
- Vollständig neuer Bodenaufbau mit 12 cm Hartschaumdämmung und Schwerlastestrich
- Ausbau des Daches mit Gauben und Velux Fenstern, Dachdeckung mit Tonpfannen
- Erneuerung der Elektrik und Sanitäranlagen, Einbau von zwei Toiletten im EG
- Heizversorgung über Kessel von 13a
- Einbau einer Treppe über Mittelpodest zum DG
- Neue Kastenfenster im Inneren, äußerlich versehen mit wiederverwendeten Eisengußfenstern
- Böden bedeckt mit Fliesen, Holzbelag oder Teppichboden
- Neue Türen mit Dämmung
- Beginn 2013 des Umbaus zu zwei Wohneinheiten (EG 90 m² und EG/DG 200 m²)
- Wohnung im EG loftmäßig gestaltet mit neuen verglasten Türen westliche Ausrichtung
- neue Aufteilung mit Schlafraum und behindertengerechtem Bad
- Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen im Eingang, Küche und Bad
- Werkraum im EG mit äußerem Carport
- Wohnlandschaft im DG mit Kinderzimmer, Schlafraum, Küche, Bad und Abstellraum

Lage

Ascheberg, eine Gemeinde im südlichen Münsterland im Kreis Coesfeld, beheimatet knapp 15.000 Einwohner und bietet mit seiner erstklassigen Infrastruktur alles, was man sich wünschen kann. Das Ortsbild wird vom imposanten, 81 Meter hohen neugotischen Turm der St. Lambertus Kirche geprägt. In einem Umkreis von 13 Kilometern finden sich insgesamt 18 Schlösser, Burgen und Herrensitze mit Gräften, während ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz die Gemeinde umgibt. Die hier angebotene Immobilie genießt eine absolut zentrale Lage.

Ascheberg verfügt zudem über Reitanlagen und einen Golfplatz.

Wohnmöglichkeiten verteilen sich auf drei Ortsteile. Der Hauptort beherbergt etwa die Hälfte der Einwohner, während ca. 5.400 Menschen in Herbern, einem Ortsteil südlich des Zentrums in der malerischen Münsterländer Parklandschaft, leben. Der nördlich gelegene Ortsteil Davensberg zählt rund 1.700 Einwohner. Lüdinghausen ist 13 km von Ascheberg entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig im Ortskern von Ascheberg, wo verschiedene kleine Geschäfte wie Modeboutiquen, ein Buchladen sowie Deko- und Geschenkeläden zum Stöbern einladen. Ergänzend dazu bieten Cafés, Restaurants und Fachgeschäfte für Fahrräder und Zubehör eine breite Auswahl. Des Weiteren findet einmal in der Woche ein traditioneller Wochenmarkt statt.

In Bezug auf Verkehrsmöglichkeiten verfügt Ascheberg über einen Bahnhof im Ortszentrum und einen weiterem im Nachbarort Drensteinfurt. Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in einer halben Stunde erreichbar. Zusätzlich bietet die Gemeinde einen Anschluss an die Bundesautobahn A1, was eine schnelle Anbindung an die Städte Münster und Dortmund ermöglicht.

In der Freizeit laden die malerische Umgebung und das reichhaltige Angebot an Spazierwegen und Radtouren zu Aktivitäten im Freien ein. Attraktionen wie das Schloss Westerwinkel und das Schloss Nordkirchen, oft als das westfälische Versailles bezeichnet, sind ebenfalls einen Besuch wert. Darüber hinaus bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten und Vereinen für Interessierte.

Sonstiges

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachfrage und der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN SOWIE EINER RÜCKRUFMÖGLICHKEIT bearbeitet werden können.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Maja Parwanow, wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details zu dieser attraktiven Immobilie in einem persönlichen Termin zu besprechen.

Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Jens- Oliver Höing, steht Ihnen auch gerne für Ihre maßgeschneiderte Finanzierung zur Verfügung.

Alle Flächenangaben sind gemessen. Diese berufen sich dennoch auf ca. Angaben. Stichworte Nutzfläche: 508,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen